济南大地锐城小区停车场改商铺 因违规超建致业主六年拿不到房产证

原标题：济南大地锐城小区停车场改商铺 因违规超建致业主六年拿不到房产证

近日， 济南市华龙路大地锐城小区业主向齐鲁晚报反映， 小区负一层停车场被开发商私自改成商铺， 堂而皇之以违建来牟利。 同时， 记者了解到， 不仅停车场， 该小区还存在违规超建等行为， 上千户业主为此六年多拿不到产权证。

小区负一层原本的停车场被改建成商铺。

停车场门口标志显示， 业主只能使用负三层。

文/片 齐鲁晚报记者 张阿凤

地下停车场

被私自改成商铺

“现在全市都在拆违拆临， 这么明目张胆的违建不拆吗？ ” 近日， 家住历下区华能路38号大地锐城小区的居民庄先生质问道。

记者来到大地锐城小区，发现确实如庄先生所说， 小区负一层仅有约一半面积还在用作停车场， 另一半已改建成商铺区， 入口处也立起了 “百家店步行街” 的牌子。 记者粗略数了数， 目前负一层已有数十家商户入驻， 包含餐饮、 服装、 百货、养生、 美发等各种行业。

“2014年的时候， 负一层的停车场就开始私自搭建商铺， 对外招商。 城管部门当时也对其下达过限期整改通知书， 要求尽快拆除， 但三年了， 开发商一直没有整改。 ” 庄先生告诉记者。

庄先生称， 停车场改建商铺， 严重影响到业主权益“ 。一是侵占业主车位， 原本属于业主的三层地下停车场， 现在只把负三层留给了业主， 这么多业主的车往哪儿停？ 二是存在极大的安全隐患， 消防验收都没通过， 却开了不少火锅等餐饮店， 万一着火后果不堪设想。 ”

生意一直不好

有的商户已退租

店铺虽不少， 营业的却不多。 记者在大地锐城负一层看到， 目前仅有约五分之一的商家在营业， 其他的均店门紧闭， 也几乎没有客流量。 此外， 不少店铺门口贴上了 “店面转让” 的告示。 一位入驻约一年的商户称，开业以来生意一直不太好， 隔壁商户投资几万元装修后， 仍选择退租， 自己还在苦苦支撑。

商户介绍， 百家店步行街的房租为1 . 5元每平每天， 租房合同与小区物业签订， 一次签三年。 根据商户说法， 因为大润发超市已入驻二期的汇隆广场， 而一期大地锐城的负一层可以直通超市， 未来客流量肯定会增长。 良好的地理位置让开发商更加不愿把负一层白白当做地下车库。

记者在汇隆广场看到， 商户所说的超市已经基本装修完毕，只待对外营业。 门口一处公告牌称， 由于汇隆广场尚未正式营业， 现进入商场的所有路口均已封闭， 只留一处员工通道通行。“早就装修好了， 只差上货， 听说也是因为没有通过消防验收， 一直开不了业。 再继续这样下去，我也打算转手了。 ” 一位商户称。

小区违规超建

6年办不下房产证

采访中， 不少业主向记者反映， 大地锐城小区的违建问题绝不仅停车场改建商铺这一项， 业主在此买房六年多，却一直拿不到房产证。拿不到房产证的原因正是违建。 大地锐城小区的住宅楼原规划是地上19层， 地下1层， 开发商却违规加盖到地上33层， 地下3层。 “业主们为房产证抗议了多少次， 一直没有结果。 ” 一位业主说。

业主称， 房产证一直办不下来， 是因为开发商不肯缴纳违规超建的罚款。 “开发商负责人说过总罚款有6700万， 目前只缴纳了1000万， 还差5700万没交。 现在开发商二期汇隆广场的写字楼和商铺还没卖出去， 不能给他冻结了吗？ ”