小区广告收益去哪儿了

原标题：小区广告收益去哪儿了

□　本报记者　潘从武　本报通讯员　郝谊麟

你所在的小区公共区域有户外广告、楼宇广告、电梯广告吗?你知道物业如何支配小区广告收入吗?根据物权法等法律法规规定,小区公共区域的广告收益归全体业主所有,收益的去向物业公司应定期向业主公示。

然而,《法制日报》记者近日对一些小区调查走访发现,大多数物业公司的广告收益未向业主公开,成了一笔糊涂账,而小区业主也从未收到过相关收益。

业主:不清楚广告收益去向

1月29日,记者来到位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天津路上的津城名苑小区。一进小区门,就看到在一面墙上张贴着几张广告。记者随机采访了一位正在停车的业主,他表示不知道这些广告的收益都用在哪里了。在该小区居住的贾女士告诉记者,她不知道这些广告的收入应归业主所有,所以从来没有关心过。

位于乌市河北路上的蓝翔花苑小区均为高层建筑,每个单元里都有视频电视,循环播放着矿泉水、汽车等广告,电梯里也都张贴着各种平面广告。“你知道这些电梯广告的收入归业主所有吗,物业是否公示过收益?”记者以同样的问题采访了20余位业主,其中九成表示对小区内的广告收益从未关注过。大多数业主关心的是小区的物业费、停车费等摆在明面儿上的收入,而对广告费收入并未关注,更不清楚这些钱都去哪儿了。

“我们小区有广告牌,没人反映,即使反映了物业也不会理你的。”不过也有部分业主关注此事,住在蓝翔花苑小区的孙女士说,从入住小区的第一天起,就看到楼宇内液晶屏上不断滚动播放着不同的广告,以及电梯间内很多商家的宣传广告。按照物权法相关规定,这些广告位属于小区公共区域,那么,物业在公共区域放置广告首先应当征求业主们的同意,其次,这些广告的收益应当归业主所有。“可是我入住后,物业公司从未公示过这笔钱去了哪里、用在何处。”孙女士说。

物业:广告收益用途多未公示

1月30日,记者以广告客户的身份咨询了某花园小区的物业公司,该物业公司一位工作人员告诉记者,该小区有专门贴广告的广告板,收费标准为一年1500元,一次至少交一年的费用。当记者询问这些钱的用途时,工作人员未直接回答。

随后,记者又咨询了另外一家小区的物业公司,被告知在该小区做广告需要每月交1000元,至少交3个月的费用。当记者询问物业公司如何支配这些钱时,对方也未作出明确答复。

同样,在附近的另外一个小区内,记者看到该小区内的广告颇多。不仅有固定的广告牌,在LED大屏上也切换着不同的广告。在小区的公示栏里,记者看到张贴了该物业公司对小区停车费、物业费等相关收费的收取标准,却不见广告收益公示。咨询该小区物业公司后,负责人告诉记者,这些广告是不收取费用的,只要广告做的美观就可以免费张贴。

在对近十家小区的物业公司采访调查中,记者发现,多数物业公司对收取的广告费用途讳莫如深,同时也没有将广告收益张贴公示。在问及原因时,都称账目还未算出,目前无法公示,而有的小区则称收益大部分用在小区公共设施的维护方面,但都没有公示过。

据专门做楼宇液晶电视广告的公司员工介绍,他们在多个小区安装了几百台液晶电视,这些电视可全天播放客户需要的广告。“租赁价格以及一些具体数据,因为和物业公司签有相关的保密协议,所以不方便透露。”这位工作人员称,新小区建成后,一般由他们派出业务员,或者物业公司主动和他们联系,安装液晶电视。

专门制作电梯间广告的工作人员坦言,他们租赁的是电梯间的四壁,然后制作图片式的广告,每部电梯每月支付物业租赁费。“一年租赁费,少的几百元,多的一年上几万元。”工作人员说。

律师:广告收益归业主应公开

记者从乌鲁木齐市发改委了解到,今年1月开始施行的《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》明确规定:物业公司应当在物业服务区域内显著位置每半年公示一次小区公共收益收支情况,接受社区工作委员会、业主委员会、业主(使用人)的监督。

新疆鼎泽凯律师事务所律师蒋国彩说,根据我国《物业管理条例》的规定,在小区公共场所、公告设施上经营广告,应当经小区全体业主同意或授权,物业公司不得擅自引入广告。经营广告所得也应该归全体业主所有,业主有权要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。

如果物业公司擅自引入广告或者将广告收益据为己有,业主应当怎样维权呢?

蒋国彩律师表示,根据相关规定,建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,法院应予支持。这里的其他行为人就包括物业公司。因此,物业公司如果擅自引入广告或者将广告收益据为己有,业主委员会可以起诉物业公司,要求恢复原状、赔偿损失或返还收益等。