完善小区停车收费机制 补充调价须“双过半”条款（1）

原标题：完善小区停车收费机制 补充调价须“双过半”条款（1）

日期:[2016-01-22] 版次:[A18] 版名:[城事] 字体:【大中小】

■金宝怡庭的地下停车场几乎停满了车辆。 新快报记者 毕志毅/摄(资料图片)

广州近期多个小区停车费强行涨价引起社会关注, 广东省政协委员徐晓霞建议:完善小区停车收费机制 补充调价须“双过半”条款

■新快报记者 牟晓翼 通讯员 李沈玲

自去年8月15日以来,新快报记者已经走访了广州多个涉及开发商和物业强行上涨停车费用的小区,众多小区没有业委会等业主自治组织与自称拥有产权的开发商进行平等对话,因而大部分涨价都成为了既定事实。部分小区业主们呼吁相关部门尽早介入,完善调价机制。昨日,九三学社社员、广东省政协委员徐晓霞在广东省政协网提交了《关于完善小区住宅停车场价格调整机制的提案》,建议尽快完善小区停车场调价机制,完善实施细则,补充调价必须征求“双过半”业主同意的条款等。

番禺时代倾城停车费拟“一步涨到位”

从免费停车突变临停一天收24元

就在广州市发改委发文要求小区自有产权停车位,必须经过业主“双过半”同意和合同制约定才能进行调价后不久,番禺区又一小区时代倾城,突现涨价风云——不过开发商和物管公司这次打算一步到位,从原来的免费停车,突然就变成或租或买,不设月保,临停一天24元。

开发商称地下车位包括人防车位产权属己所有

时代倾城业主李小姐昨日向记者出示了时代倾城花园在1月8日张贴出的通知《时代倾城花园车位出售(出租)方案》。根据这份方案,显示位于番禺区南村镇南村东线路160号6至8栋、9至11栋各自负一、二层的地下室和人防地下室的车位、车库,已在广东广昌实业发展有限公司名下办理了“初始确权”,拟向业主公开出售和出租。

通知称,所有车位的数量共计946个,其中人防车位83个,车位总面积达到11248.5355平方米。通知规定,车位数量少于本房地产开发项目房屋套数,房屋购买人每购买一套房屋,只能相应购买或租用一个车位。并且通知用大段文字详细阐述购买原则——如果登记购买户数多于车位数量,则采取抽签的形式确认购买资格;如果登记户数少于车位数量,则按先到先得的方式,售完即止。车位、车库房地产权证注记权属人已购买的房地产权证号或商品房买卖合同编号。

但是记者发现,在时代倾城内张贴上述通知的地方,并没有张贴产权证明文件等资料以公示。而根据这份通知,这份通知连同车位价目表和人防工程等文件,已经算作“公示”,公示期30天,从2016年1月8日至2月6日止。

一个车位均价高达23万元

根据通知,本次价格调整,将暂时安排80个“产权车位”作为访客临时停车,其余车位全部面向业主出租或出售。其中临租收费标准按停放次数和时间计费。车辆停放满24小时则重新开始计费。

临租收费标准如下:

半小时内:免费;半小时至一小时:4元;一小时至二小时:8元;三小时至十二小时:12元;十二小时至十三小时:16元;十三小时至十四小时:20元;十五小时至二十四小时:24元。

通知注明,临租收费依据是根据《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》。即新快报多次报道过的省发改委2015年8月15日下发并开始执行的483号文。但在此文中,完全没有提及小区停车场的定价标准。

此外,在连同通知一起张贴的车位价目表中,一个车位的均价高达23万元,每月管理费120元。据李小姐称,在此之前,时代倾城停车一直免费,地下停车场车位供大于求的情况非常普遍。

业主建议明确月保方案

李小姐向记者出示了一份由时代倾城热心业主代表起草的意见。该意见正报送市住建委、市国土房屋管理局、市物价局和区级部门。

根据意见,业主们普遍表示,本次公示的价格方案没有事先通知业主协商,更没有通过“双过半”业主的同意,因此应视为无效公示。同时业主们认为,人防工程是国家强制性配套建设的市政公用设施,任何单位和个人不得出售。而对于临租收费标准,李小姐等业主均表示这一标准严重超出原三类地区的收费标准,也高于周边地区。

业主们在意见中一致要求:停止售卖人防车位;必须明确月保方案,业主们可以接受的价格为每月270元;不接受23万元的车位出售均价,建议参考周边地区定价,且管理费降至每月40元较为合适。

李小姐介绍,时代倾城企图对车位进行收费由来已久,近年来,开发商和物业曾两度对停车场入口设杆,并曾仅针对购买车位业主开放,也曾设置过高达每月400元的月保标准,导致其他业主不满,数次集体表达诉求后才撤掉栏杆,恢复免费。

物管公司主管:

没有人防工程 地下车库车位都归开发商

日前,记者陪同业主李小姐前往物管公司,一位江姓主管回答了业主疑问。江姓主管称,目前小区地下车库车位一共有1800多个,一期产权已经确权完毕,目前公示的是二期的车位,产权确认有公证处的公证,但如果业主有疑问,还请自行查询。如果对车位的出售价格,或临租价格有疑问,也可以拨打物价局的电话进行反馈。

但是关于此次一并被出售的83个人防车位问题,业主和江姓主管之间有着明显分歧。业主认为,人防工程改造车位没有产权,不可以拿来买卖。但江姓主管坚称,地下车库所有车位都有产权,且属于开发商,“没有人防工程”,是可以拿来买卖或出租的。对于不设月保一事,江姓主管回答模糊,只称目前仍是免费开放,业主可随意进出地下车库。

多个小区遭遇 停车费“被涨价”

自去年8月15日以来,新快报记者已经走访了广州多个涉及开发商和物业强行上涨停车费用的小区,众多小区均没有业委会等业主自治组织与自称拥有产权的开发商进行平等对话,因而大部分涨价都成为了既定事实。业主们一致呼吁省市发改、国土房管和物价部门,尽早介入,完善调价机制。

广地花园: 暂缓调价但业委会筹备陷僵局

广地花园是上述小区中,唯一一家在实施涨价后又暂时恢复原价的,也是小区之中成立业委会进度最快的。但自上月两名带头组织筹备业委会的热心业主,爱车被不明身份暴徒所砸后,小区业委会筹备事宜突然陷入僵局。

据介绍,广地花园目前月保费仍为调价前的每月150元,但已经不再新办月保,临保为24小时6元封顶。但是小区内所有开发商拥有自有产权的架空层车位,没有出售的已经全部上锁。即业主想要停在架空层,除了租赁和购买之外别无他法。

2015年12月31日,广地花园仍旧从事业委会筹备活动的业主,递交了六名业主代表候选人的名单和材料给南村镇政府,目前正在审核之中。今年1月10日,不放心的业主代表向居委提议公平、依法处理业委会筹备事宜。1月15日再次沟通时,居委会仍无法确定复核结束的时间。