租户的停车费为啥比业主高出几十块？

原标题：租户的停车费为啥比业主高出几十块？

信园小区开始实施封闭式管理，车位管理方式也随之变化。

信园小区

我是南岸区南坪花园路环湖路29号信园小区租户，小区最近几个月一直在进行环境整改。现整改完毕，要向业主征收停车费。小区所谓的自治小组和居委会未公示收费标准就直接通知有车住户收取停车费。关键是停车费的收取还区分了业主和租户，业主150元/月/辆，租户220/元/月/辆。而且用收取的停车费来支付每月的清洁费、保安工资、下水道疏通等。本小区所谓的自治小组和街道居委会出此区别收费的理由何在？

12月25号，记者来到信园小区。在小区31栋外的公告栏看到张贴的三份落款为“信园小区居民自治小组”，并加盖其公章的《信园小区预算收入支出明细公布》、《信园小区固定资产、资源收入明细公布》和内容为“为了加快推进信园小区自助式物管工作。请小区有车业主带上房产证、身份证、驾驶证在环湖路25号4单元小卖处登记。登记时间为2015年12月18日—12月22日”的通知。

车主：

自治小组是否有资格收费

家住27栋3单元的居民告诉记者，自己在小区住了20多年，20多年来都没有收过停车费，也没有出现过任何问题。现在小区整改后，要把小区从开放式变成封闭式进行管理，“我们如果交了停车费，他们又不给我们划分固定的停车位，万一外面的车进来，到时候搞得我们都没有地方停车”。

一位不愿透露姓名的租户告诉记者，自己是10月份才搬进来的，当时小区还正在整改。他质疑，几个人搞个自治小组，又不是物业公司，是否有收费资格。就算成立了物业公司，也具备了收费资格，业主和租户也不应该区别对待。

自治小组：

合法成立无偿为居民服务

自治小组筹备组长赵福弟告诉记者，小区成立自治小组参照了《物管法》和《选举法》的精神。第一步，成立筹备小组，“当时在小区内张贴了告示，14个报名，投票筛选出了11个筹备小组成员”。第二步，入户征求意见。实际征求到的业主共285户，同意成立自治小组的同意率为89.1%，中立态度6.7%，不同意率为4.2%。第三步，成立自治小组，公开投票选出的9名成员12月份正式上岗。

自治小组成员罗阿姨说，小区在整改以前，污水、粪水常流、老鼠乱窜、车辆乱停，还经常出现偷盗等问题。这次国家出钱对小区下水道管网进行了整改，道路也进行了白改黑。小区不仅环境变好了，还安装了监控器、健身器材等。“为了维护好现在的小区环境，我们响应政府号召，希望成立自治小组来保持小区现状”。罗阿姨告诉记者，自治小组成员是无偿为居民服务的，主要工作就是解决居民间的纠纷、维护小区内的环境、公共设施、小区安全，管理车辆，并且公布小区每月开支。

租户不享受公摊面积

针对停车费的问题，罗阿姨说，自治小组成员通过走访花园街道下石大社区、金堰社区等小区，结合信园小区实际情况，暂定了停车费收费标准。业主150/月/辆，租户220/月/辆，摩托车20/月/辆，三轮车60/月/辆。“由于租户的房子是租的，没有产权，也没有理由享受业主的公摊面积，所以停车费贵一点，周边小区也是这么一个情况。”自治小组另一位成员告诉记者。据他们调查，小区目前有50多辆车，“50多户人占用了其他的200多户人家的公共资源，从他们所缴纳的停车费中拿出一部分支付清洁工、保安等费用，也是合情合理的。”

自治小组成员介绍，小区留出消防通道后，只能划五六十个车位。之所以不给登记了车辆的业主划分固定车位，是为了防止矛盾。“如果好的车位给了这位业主，那别的人有意见怎么办？我们只能保证缴纳了停车费的业主有车位停车。”

信园小区车辆将从2016年1月开始实行进门刷卡，一车一卡。目前已有27户缴纳了停车费。

居委会：

居民自治有成效

大石社区居委会殷主任说，信园小区的自治小组是参照小区业主委员会的选举办法选举产生的，“当时在信园小区内都进行了公示，计票、唱票也是现场进行的。按照规定，只要小区三分之二以上的居民同意，自治小组的选举就是有效的。”

殷主任告诉记者，南岸区“老旧散”小区比较多，实施居民自治，从而实现由政府来引导，居民自己来参与，自己管理自己的小区。“‘有人管理’和‘无人管理’还是有区别的。作为居委会来说，只能是对自治小组进行监督和指导。”

重庆晨报见习记者 周亚 实习生 黄兆娟