争饮广州国际金融城“头啖汤” 金融城绿地中心再树广州标杆

原标题：争饮广州国际金融城“头啖汤” 金融城绿地中心再树广州标杆

日期:[2015-12-18] 版次:[B12] 版名:[买楼王] 字体:【大中小】

广州国际金融城板块整体规划范围北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总面积约8平方公里。与现有的珠江新城CBD相邻,与琶洲国际会展中心隔江相望。三大板块形成了广州新的“大CBD”格局,成为广州乃至整个南中国经济发展的三驾马车。

力拔金融城发展头筹

2013年2月,广州国际金融城第一期开发地块由绿地集团与本土几大开发商联合拿下,命名为绿地联合体。而在拿地开发的几大开发商中,绿地集团作为领头羊,其倾力打造的金融城绿地中心项目也成为整个金融城板块倍受瞩目的地标项目,也就是说其将成为金融城板块收益周期较长的、土地溢价周期较长的一个项目。

作为金融城板块备受关注的宠儿,金融城绿地中心项目也率先敲响了金融城板块崛起的钟声。其占据着金融城板块黄埔大道一线的黄金地段,将打造出包括集中式商业、超甲级写字楼以及高端天际公寓等产品于一身的大型垂直式商业综合体,备受华南地区精明投资者的瞩目,入主广州国际金融城的较好机会已然来临。

发展红利在于“前”

从市政规划的基建配套来看,金融城板块作为城央的成熟板块,已经具备了三横(黄埔大道、中山大道、临江大道)两纵(科韵路、车陂路)双地铁(地铁4、5号线)的交通网络。未来还将引入广佛城市轻轨、地下180万平方米共5层的商业交通总集、板块地标——世纪金融中心等城市升级概念的全新规划。金融城板块的升值前景与溢价能力,通过这些基建配套的落位得到了强有力的支撑。

就在2015年11月30日,金融城板块又完成了5宗地块的出让。5宗地块由“城”字头与广州银行联合打包拍下,起拍总价高达71亿元,楼面地价高达1.8万元/平方米,仅两年时间地价已经上涨近30%。

再从物业租赁收益的角度看,金融城板块周边科韵路及黄埔大道沿线的科技产业园、创意园等物业的租赁价格已经达到100元—130元/m2/月。而在板块规划逐步兑现后,以金融城绿地中心为代表的金融城一线超甲写字楼的物业租赁价格预计将达到150元—180元/m2/月。按照这个相对保守的租赁价格计算,项目收楼既将获取接近8%的年化收益。作为一个由政府倾力打造的全新CBD板块,广州国际金融城的发展红利必定是“早进入、多收益”的规律。所以现在入主金融城板块可谓大好时机。

选对投资产品是收益的最大保障

金融城绿地中心位于广州国际金融城启动区首期开发地块,占据黄埔大道一线的优势地段。项目总占地1.8万平方米,总建筑面积约15万平方米,总高180米,共包含三种业态:集中式商业、超甲级办公写字楼、高端天际公寓。其中超甲级写字楼作为明星产品,配备了13台6.0梯速的进口日立高速电梯、low-e玻璃幕墙、15米挑高2000平米奢华大堂。且面积段可在135-2800m2之间灵活选择,4.2米层高,精装修交付。

另外值得一提的是,金融城绿地中心项目总规划出自全球知名的顶级建筑设计公司——伍兹贝格公司之手,该公司非常擅长超高层写字楼及商业的设计,比如:广州白云国际机场、香港信德中心、墨尔本会议中心、深圳海岸购物中心、悉尼绿地中心等等都是他们的杰作。

投资物业看板块,广州国际金融城是现阶段华南地区的优质版块;投资物业看产品,写字楼的稳定增长和持续租赁收益已成为投资产品的新兴之秀;投资物业看项目,绿地集团倾力打造,金融城板块标志地标——金融城绿地中心,无疑是获取板块收益大、回报周期长的好选择。(欧睿奇)