禅城奇槎崛起为“产城人”融合高地

原标题：禅城奇槎崛起为“产城人”融合高地

在半月岛湿地公园可以远眺奇龙大桥建设进度

奇槎涌整治提升工程已见成效，树影婆娑，亭台绰约。

半月岛湿地公园已经完成主体工程建设，体育场地将逐渐开放。

超50亿市政配套投入 人居环境大变身

驱车从桂澜路转入东平路，眼前突然变得开阔起来：蓝天白云、绿草茵茵、江风习习，仿佛闯进了一片世外桃源，与都市的拥挤喧嚣形成鲜明对比。奇槎创新产业园区就诞生在这周边佛陈桥以东、魁奇路以南、桂澜路以东、东平河堤围合的2平方公里的土地上，被誉为禅城东部山水“宝地”。

在寸土寸金的禅城区，奇槎创新产业园区的确极为难得。它不仅有连通广佛的优越区位，还有市中心极为难得的清雅环境，周边休闲娱乐和生活配套也较为完善。同时，禅城区在奇槎创新产业园区布局大数据、大健康、科技服务业三个产业，欲将其打造成禅城的“中关村”。

随着奇槎创新产业园工程有序推动，部分市政道路及配套工程已成型，人们惊喜地发现奇槎创新产业园区正慢慢蜕变成一个“产城人互动”的高地。其优越的区位和自然环境，超前的规划，精心打造创业宜居空间，更成为吸引开发商和投资者的“法宝”。

文/朱莉、王绍龙 图／龙三

超50亿市政配套投入 人居环境大变身

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“路网＋环境”双轮驱动

奇槎创新产业园区“璞玉”变“美玉”

俗语说，玉不琢不成器。奇槎也是这样一块璞玉。昔日的奇槎，散落着低矮的厂房、各种小作坊，社区环境与城市中心的区位很不相称，配套设施缺乏，活脱脱一个城乡结合部，被人们戏称为“西伯利亚”。

近年来，随着佛山“强中心”战略和城市升级三年行动计划的实施，奇槎这块璞玉遇上了雕琢的好时机。所谓路通财通，奇槎蜕变的第一步是交通路网的优化。据了解，魁奇路东延线目前已完成超过60%的工程量，预计明年底全线建成通车；绿景东路、华祥路、规划十二路、规划十六路等园区道路也于今年5月随着佛山奇槎创新产业园区的奠基而动工或启动，两年内将形成六纵六横的交通路网。依托这些道路和地铁6号线、2号线，奇槎创新产业园区将成为佛山名副其实重要的交通要塞，15分钟车程到达南站，30分钟到达白云、佛山两个机场，30分钟进入珠江新城，45分钟到达南沙自贸区，真正凸显佛山禅城东部门户的优势与条件。

环境再造是奇槎蜕变的第二步。如今，昔日的“西伯利亚”大变样，奇槎片区华丽蝶变为奇槎创新产业园区。再次踏上这片土地，会看到与之前完全不同的景象。站在东平河岸上，路一边是高大挺拔的树木，路的另一边是如茵的绿草，船在舒展的江面上行驶，偶有白鹭从江岸飞起。闭上眼享受习习的江风，难得地舒服惬意。

半月岛湿地公园已成型，几个市民站在堤岸上悠闲地垂钓。荷花池已种上睡莲，一个11人标准足球场、两个5人足球场、两个篮球场，已基本建设完成，足球场已铺好草坪还配灯光，晚上也可踢球。此外，半月岛湿地公园将呈现“四季观花”的效果，将种植细叶榕、宫粉紫荆、桂花、日本星花等植物，明年元旦7000平方米波斯菊将在岸边绽放。而奇槎涌整治提升也已见成效，树影婆娑、亭台绰约。

据悉，近两年内，禅城用于优化交通、再造环境，将投入超过50亿元建设包括上述道路、公园等30多个市政配套项目，部分未开工建设的项目均已完成立项工作，计划年底之前全部开工，明年年底之前建设完成。

超前规划理念落实到每个细节

奇槎创新产业园区成“产城人”融合高地

与其他区域相比，奇槎创新产业园区超前的规划设计理念贯穿了整个园区的每个角落，人居环境优势尤为突出，成为市民、开发商和投资者关注的亮点。

特别值得一提是这里拥有中心城区最好的滨水景观——半围合的东平河景观资源。目前半月岛湿地公园已完成主体工程建设，这里江面开阔、江风舒展、各项休闲设施配套齐全，未来将成为人们休闲、散步、踢球、放风筝的好地方。半月岛湿地公园、奇槎涌景观带、南窦涌滨水公园形成3公里滨水休闲带将成为佛山的一张城市名片。

此外，片区内规划绿地率约30%，设计上突出“推门见绿”，各种公园、绿化设施成点状点缀在片区内，让居民随处可以找到休闲的好地方。这种极具人性化和情趣的设计，已受到很多居民点赞。

据介绍，园区在扩展公共空间也将借鉴国内外的先进经验。目前沿着东平河的东平路是来往禅城、桂城的通道之一，将来这一通道将会所改变，降低交通功能，让出滨河休闲景观。据介绍，从桂澜路与东平路交叉口到半月岛的东平路，将缩窄为7米宽、仅供公交车通行的市政道路。通过降低道路交通功能，留出公共空间，将沿江一线土地让位于建设滨水休闲带。滨水休闲带将建成适合休闲散步、骑自行车的地方。禅桂过境车辆，在片区内也有多条道路分流，如桂澜路、东延线辅道、规划19路、华祥路、绿景东路等。

更为重要的是，与一般新区不同，依托地处佛山中心城区的优势，园区周边已经形成了成熟的公共服务配套，2公里半径内已有30万人口的居住区，并聚集了佛山实验学校、环湖小学、华英学校、新三中等优质教育资源，5公里范围集中了佛山市域最好的医疗配套，以及岭南明珠体育馆、世纪莲体育中心、文华公园、亚艺公园、东平新城佛山公园等重要体育休闲配套设施。

在产业上，园区将大力发展大数据、大健康和科技服务业三大产业，致力打造成珠三角乃至全国知名的创新创业之区，一个产城人高水平融合的新区已经跃然纸上，呼之欲出。据悉，大数据项目可望年内率先亮相。

如今，奇槎创新产业园区已跃升为禅城“产城人”融合的高地，吸引了诸多开发商和投资商青睐与关注。今年7月3日，园区第一块商住地块经过2小时10分钟共58轮的竞价，最终溢价35%以8.8亿元成交，从侧面说明开发商对这一区域价值的认可。最近探访发现，该地块已动工，首批产品预计明年面世，届时这里会崛起一个现代化的小区。

本月出让土地超13.6万平方米，

起拍价19.6亿元

奇槎创新产业园区规划面积约2平方公里，未来常住人口约4.3万人，规划地上总建筑面积约340万平方米。其中，商业、商务、文化娱乐及其它各类服务设施建筑面积约190万平方米，住宅面积约150万平方米。

园区计划有序出让可经营性净用地近1000亩土地。其中，首宗土地已于7月3日正式出让，由时代地产竞得。第二宗地块本月出让，该地块位于禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧，出让面积为136354.27㎡，规划总计容建筑面积522319㎡，网上挂牌起始价为人民币19.5877亿元。

这宗地实际上由三个地块组成，其中地块一靠近魁奇路东延线、桂澜路和东平路，地块二和地块三都靠近东平路，而且地块二也靠近东平路与桂澜路。根据规划，在地块的可建设面积中，地块一偏向商业商务功能，地块二和地块三偏向居住功能，商业部分占总面积的34%，住宅占66%。而由于桂澜路与魁奇路东延线相交的位置将是佛山地铁六号线的规划站点，地块覆盖的此部分商业，未来将是地铁上盖物业。

在里水、陈村、桂城等广佛交界区域受到持续关注后，奇槎作为一个后来者，已引起地产界极大关注，诸多开发商有意在奇槎拿地。据悉，在日前禅城区国土部门召开的土地推介会上，奇槎地块得到了众多开发商的青睐，提问频频，可见奇槎地块具有相当的竞争度。（专稿）