煤老板的消费地理

对于宝林来说，过去的三年，无疑是他人生中最不可思议的部分。三年前，他的身份仍是北京中关村电子城里的一个小老板，妻子在学校图书馆做图书管理员。两个人的收入加起来，一年勉强有10万元，两个人在北京买了处二手的两居室，为了省钱，装修只花了两万元。尽管在舅舅掌管的煤矿里投入了20万元股份，但根本不赚钱，“不比种地强”——“曾有人要用自己的煤矿跟别人换一辆卡车，都没有人愿意。” 于宝林笑着说。

但一夜之间，煤矿突然挣钱了，而且非常赚钱。每吨纯利能达到400-500元，“一般的小矿年产可以到10-30万吨，多的有60-100万吨，有的人一个人就拥有10个矿，一个电厂，身家30多个亿。”越来越多的发家奇迹也随之在于宝林自己和他身边上演，最典型的一个，是有人最初投资1万，最后卖矿时分到了340万。

但问题也随之而来。这么多钱，该怎么花？

首先是送礼。于宝林的一个朋友，去年光在北京买奢侈品，就消费掉700多万。而另外一个朋友，在西安的中大国际一次就消费了300万。还有人一次买二三十个LV包，买200万的手表，不过这些奢侈品很多都是用来送人。更多的人则直接送现金，于宝林说他一个朋友曾在汽车后备箱拖了30万现金来北京，把小官员都吓住了，因为“没见过那么多现钞”。

其次是买车。前几年流行悍马这样的越野车，买奔驰就大家全买奔驰，买迈巴赫也是一阵风。然后是买房。先在神木当地买，在西安买，再到北京、天津买，然后去海南买。于宝林家族的房产是最少的，榆林一处，西安有3层楼，北京一处。他的舅舅有两套500多平米的房子，还买了栋1000多万的独立小楼。另一个朋友今年33岁，一人就有24套房子。还有朋友托人买了8套房子，直到交钱时才知道具体在哪儿。陕北人不像山西人那样喜欢扎堆购房，神木人主要住在神华大厦附近，还有顺义机场附近的别墅，此外星河湾、南北二环等地段好、环境好，尤其是有好学校的地方，也是煤老板购房的首选。

相对而言，旅游、留学等花销，都是小头了。无非是一拖几，你买了这个车或者房，另一家也跟着买。你去了这个国家旅游，另一家也继续去。至于送孩子出国，可能一堆人都在一个国家，然后派个家长代表，隔段时间去看一次孩子，一次下来看一圈。

但是，这些远远消化不掉动辄数亿的流动资金，仅在榆林，亿万富翁就不少于500个。尽管地方政府出于税收考虑，仍在整合小煤矿提升开采量，但国家开始整顿煤炭业是不争的事实。现在于宝林家的10个矿已经全部停产。“很多2004年后办了手续的矿，国家也收回了开采权，开矿的人现在都觉得不稳定，能开几年都没谱。政策紧了再期望它松不靠谱。”于宝林说“煤老板的资本转型是早晚的事”。

于宝林现在还住在自己的两居室里，对房地产投资并不是很热衷。他现在一年的开销在20万左右，其中花在小孩身上的有五六万。“我们那里把子女送出国的情况很普遍，都是希望孩子能有彻底的改变，长大绝不会再接着搞煤矿。”于宝林说，“我要争取四十岁前，手里的活钱能到5000万。那时候我就什么都不做了，1000万交给银行管理，然后全家移民国外。”

“深圳炒楼鼻祖”还在潜伏

“金盆洗手？”邹建民笑着摆了摆手，“我只是在等待一个好的入市机会。”在深圳楼市投资圈里，他有着“一年倒手三四十套房子从未失手”的惊人战绩。虽然他认为现在风险不小，但并非不可为。“做长线要看是否月租抵月供，目前基本不可能；短线随时都可以进去，有成交量，就可以做。问题在于，你有没有保障自己的手段。”

南都周刊记者·牛思远 深圳报道

又一轮楼市的游戏上演了。

在这个“钱生钱”的游戏里，曾经有人一夜暴富，也有人泥足深陷。在漫长的蛰伏中，成功者在回味登顶的快慰，制胜的经验，失败者在反思溃败的原因，失手的教训。

如今，随着楼市新一轮的强劲反弹，许多在上一波低潮中幸存下来的深圳投资客们悄悄醒来，时刻窥视着重出江湖的最好时机。

蠢蠢欲动的本地炒家

“跟你说过多少遍了，我暂时还不打算入市，也没有房子要卖。”资深投资客邹建民不耐烦地说了几句，就匆匆挂机。这是两小时内他接到的第八个电话，大多来自地产中介。

6月17日，深圳蛇口某临海豪宅的会所，大胡子邹建民穿着一件带古文图案的白衬衫，半靠在白色的沙发椅上，神态悠闲。他语速很快，偶尔会停下来，点燃指间的香烟。透过缭绕而起的烟雾，来自对岸香港的繁华灯火在夜幕下隐约可见。不过，尽管只剩下这里一套自住的“无敌海景”房，他的生活其实并未远离楼市。

“金盆洗手？”邹建民笑着摆了摆手，“我只是在等待一个好的入市机会。”

这个等待有些漫长。一年多前，他赶在深圳楼市盛极而衰的前三个月抛掉了存货，不但全身而退，还赚了个盆满钵盈。“房子分钟之内可以让你赚个一百万，也可以让你赔掉一百万。一旦下跌，没有成交量，跑不掉的。”

那之后，作为中国第一代股民的邹建民转身杀回了股市。然而，他似乎并不愿意在这里呆上太久。随着楼市的回暖，他已将不少股票抛掉套现。漫步在凉风习习的海滨走廊上，他悠悠地叹了口气，“玩过房子之后炒股就没意思了”。

而俞磊刚刚从过去一年的楼市低潮中恢复过来。记者联系他时，电话那头的他正在听经济学者赵晓的讲座。6月20日上午，俞磊带着记者去华侨城晃悠了一圈。站在度假区的湖边，他兴致勃勃地指点附近几个著名楼盘，如数家珍般点评着它们的优劣。

聊了一个中午，俞磊毫无疲态，转身又开车去红树西岸看了三套房子。牵着他的黑色贵宾狗“嘟嘟”，俞磊在楼盘附近的五六家中介门店里进进出出。遇见熟识的物业顾问，他热情地打着招呼，冷不丁问上一句:“你觉得接下来还会涨吗？”

同样在等待的还有甄严和朱久安。他们所在的投资客俱乐部“翡翠脑库”刚刚结束了当月的例行聚会。这次聚会上，召集人朱久安请来了邹建民做嘉宾，“脑库”的议题在时隔许久之后重新回到楼市。6月21日和记者见面时，核心成员甄严连连感慨，为错过去年底的抄底机会遗憾不已。

市场的反应可以映证甄严的遗憾。根据深圳市国土房管部门数据显示，自今年三月份以来，深圳楼市连续上涨三个月，涨幅达30%左右，成交量也持续维持高位。外地炒家和一拨从实业界转投而来的新秀已经入市，在他们的带动下，深圳楼市投资客圈子里原来的活跃分子们，也开始把目光转向了正节节高升的楼市。

“几个月前投资客大概占到15%，5月份到现在超过20%。”美联物业福田北区高级区域经理林汉通说，豪宅市场近期投资客比例确实有上升的趋势，单是红树西岸单套500万以上的单位，4月份就被四五个温州客一口气买下了十几套。

而中小户型方面，借着深圳扩关和地铁建设的东风，位于关口附近的楼盘大受投资者欢迎。开发商森之润投资发展有限公司副总张晓林透露，从近期“万科里城”等楼盘的热销看，投资客重新入市应该是明确的。

“深圳人投资意识很强，但对于实力有限的中小投资者，关内的投资门槛较高，而关外的中小户型因为总价低、选择多，受他们热捧并不奇怪。”