如此浓厚热烈的投资热情，在经历过似乎仍未过去的上一波大萧条之后，显得格外突兀，她也曾莫名其妙过一段时间。

就在章蕾尚不知所以然并力图求解的同时，她曾经的朋友、现在的炒楼“票友”吴永春已准备抛出第二套房子，“炒楼散户”林启者正计划大力度收购意向中的几套房子，看楼经纪人雷朝军则开始了自己房地产经纪公司的战略转移。

60万投入，100万回报

43岁的吴永春说，他不是炒房，只是玩一把而已。

世界广场位于浦东南路855号，这里是陆家嘴商圈的核心地段，与环球金融中心及金茂大厦比邻而居。2002年，从泰顺县公务员悄然下海后几经周折的吴永春成立了自己的公司，专事地产开发，他自任董事长并最终将公司总部开设在这座高等级的涉外办公楼里。

办公桌一角有序放置着吴永春写满书法习作的大幅宣纸，字很优美，有气魄，这个曾经历任县委新闻宣传科科长及温州某报记者的儒商，将他整个办公室打造得颇具文人气息。室内宽敞明亮，视野极其开阔，站在窗前平视正前方，可见一大片以蓝色玻璃做外沿装饰的楼群，那里是一个叫做“仁恒滨江园”的国际社区。

2004年初，吴永春极力说服在温州做中学教师的夫人，在这个小区置办了两口子在上海的第一套房产:240多平方米，总价500多万，吴永春拿出了四成的首付款200万。五年后的今天，对照4万多元一平方米的市价，这套房子已经升值到1000万。吴永春说，没什么，这种增幅并不算高。

如果说买第一套房子还有点踌躇的话，吴永春的第二套房子基本是在开发商的一个电话通知后就立马敲定了下来。

2009年3月初，本来无意购房投资的吴永春接到了仁恒滨江园开发商公司工作人员的电话。对方告诉他，他们新近在世纪公园附近有一个新盘正在发售，如果吴先生有意，价格会有优惠。

金融危机影响下的上海楼市那时正处于艰难时刻，在李嘉诚的长江商学院已完成MBA课程的吴永春想到了沃伦巴菲特的投资箴言:“人家恐惧的时候，你就要贪婪，人家贪婪的时候，你就要恐惧。”

就这样，在开发商拼命找关系动员以及朋友的几番努力推荐下，吴永春当即拍板要买下一套，开发商在他的游说下慷慨开出了八折的最大优惠。结果，开盘价本来定在35000元一平方米的房子，最终被吴永春以每平米27000元的价格拿下来。一套118平米的两居室高档公寓，他拿出的首付仅仅是现金60万。

在吴永春刚刚将按揭手续办完一个月后，小区的整体房价如同坐火箭一般猛涨了起来，涨幅超过了吴永春的想象。

6月19日下午，一家与吴永春颇为相熟的中介公司在电话中征求他的意见:手里的这套房愿不愿意出手，如果出手，每平方米可在他购入时的价格上增加1万元。吴永春略有思索后告诉对方，如果按照每平方米37000元的价格，可以考虑出让，至于房子以后是涨两万还是涨三万，那就让别人去赚好了，他不贪心。

吴永春算了一笔账:三个月时间，仅仅投入60万，转手一卖净利润是100万，何乐而不为呢？

坐在世界广场9楼的办公室里，吴永春一边忙于手头的工作，一边思忖在这个时段里是否应该再度出手购入几套房子。他掌握的这家“泽大投资公司”马上就要开始新一期的地产开发和品牌经营，时间很紧张，他和夫人已经约定，看看哪天有时间一起到中意的楼盘上去看一看。

炒房被妖魔化了？

忙完手头工作、安顿好明天就要参加中考的儿子后，已经是晚上11点钟。中山北路1288号的一个茶楼里，林启者伸伸懒腰，笑呵呵地说，最近很忙，每天都这样，睡得很晚。

前几天刚刚购进4套房子的温州瑞安人林启者一直在上海和温州间穿梭，现在，他的确切身份是温州大学计算机系的一名年轻而学识渊博的教师。

通过多次买入和卖出，林启者已是一名深谙此道的炒房客。只是，他无法理解的是，为什么“炒股”、“炒汇”可以光明正大，而“炒房”却被贴上了灰色标签，甚至被舆论妖魔化？在他看来，“炒房”和“炒股”在操作机理上是没有任何区别的。

2001年，林启者从温州到上海读博。刚到上海，他就发现了一个令他颇为吃惊的事实:作为国际大都市的上海，经济如此高度发达，房价竟与温州持平，当年的楼市均价不过3000元出头。

林启者没有过多犹豫，他怀揣经过腾挪得来的60万元现金，通过按揭的方式，一口气购入上海优势地段的三套公寓。“上海房价这么低，一定有前途，出于这种考虑，我们很多人从温州出来后都买了房子。那时候，大家确实有点疯了。”

从2001年到现在，几年走下来，上海的房地产市场起起落落，林启者把握得比较准，高的时候就抛掉，低的时候就考虑买进，他做的短线投入能够更为快速地回笼资金，而他熟悉的某些朋友，因为现金充足，选择的是长线投入。

“GDP都已经是10%的增长了，如果你的工资没有涨10%，那说明国家发展得比你快，你落后了，所以，必须得想办法去投资，起码要跟得上国家的发展步伐。”

与林启者的想法基本类似的，是他一位颇为相熟的朋友，这位朋友几乎与他同时购入上海房产，只是动作更大，一次性买进了30套。

由于在温州有企业需要管理，平日里工作繁忙不堪，林启者的这位朋友其实并没有多少时间用于打理上海房屋的维护和出租等各种琐碎事情。索性，他派出了自己的表弟坐镇上海，全职督导这30套房子的所有业务。具体到哪个房子哪天租期结束需要续租、哪天另一套房子需要换水龙头，都一一有明细登记。

按照林启者的观察，这位朋友的运作模式已相当于一个房产租赁公司，而以类似这位朋友的操作模式进行运作的温州商人，逐渐变得多了起来。

温州人喜欢投资，钱越聚越多，钱越多，越不可能把它存在银行里，这是任何一个炒房客涉足地产时的大致状况。这些身有闲钱的温州人，有些开始专门盯准房地产，全国各地到处跑，去寻找机会。时下的温州人主要是以房产和股票作为投资主体，而投资房产，对专业素养的要求更低，于是，“太太炒房团”不断出现。

“温州人看好上海，主要是看好中国未来的发展趋势，在上海买房子肯定是亏不掉的，至少是保值的，随便你在上海的哪个角落买房子都如此。只要你有足够多的钱。”