第四波炒房潮

南都周刊记者·牛思远

如果要评选中国楼市的热门词，“炒房团”一定会名列前茅。

这是一个耐人寻味的词汇。从字面上看，“炒房”和“炒股”不过一字之差，后者早已被社会普遍认可为一种正常的投资行为，而前者至今无法摆脱充满争议的命运。

事实上，和这个群体的复杂组成一样，炒房团本身的定义也难以简单说明白:怎么样才算炒房？是单指做短线买进卖出还是包含了长线投资者？

可以理清的似乎只有他们自己的态度。无论是在媒体上频频曝光的温州人、山西人、深圳人，还是其他城市的楼市投资者，“炒房团”都是他们不喜欢的标签。在他们眼里，自己的购房行为，不过是和炒股一样无可厚非的投资行为。

然而，房价对普通民众的敏感性，注定了他们的愿望只能落空。

2001年8月18日，当157个温州人怀揣巨额的资金浩浩荡荡地进入了上海的房地产市场，在3天时间里买下了100多套房子，擅于炒股的上海人发出了惊呼:“炒房团来了！”

上海人的惊呼背后，是对这些外地人推高上海房价的恐惧。2001年前后，中国经济刚从亚洲金融危机中恢复，各地房价基本都处于低位，唯有上海房价一路狂飙。第一个“温州炒房团”的到来，预示着温州民间资本对这片房产热土的关注——关注的结果，往往预示着房价的继续走高。

不过，此时的温州炒房团规模并不大，活动范围也基本限于上海、杭州等地，炒房团并未正式为社会各界所关注。但在开发商、地方政府和媒体的推波助澜下，他们很快走向更多的城市。

从2004年开始，随着全国各地房价的缓慢上扬，炒房团开始由上海向长三角的江浙等地蔓延。而在中国另两个经济圈的北京、广深等城市，各类炒房团也零星出现。由于组团的方式可以通过集体谈判拿到更低的折扣，更多的投资客开始有组织地加入了这种钱生钱的快车道。

一年后，由于投资型需求比重过大，最开始受到炒房团青睐的上海房价狂跌。始于2003年的地产宏观调控也开始显现出效果，叱咤一时的温州炒房团开始慢慢地淡出了人们的视野。

但淡出不是退出。嗅觉敏锐的投资客们并没有就此退出舞台，用他们的话来说，“只是在下雨天打打盹，等待来日的天晴”。

2007年前后，伴随房价再次狂飙，第三波炒房团的高潮迅速在全国上演。温州炒房团再次战无不胜、攻无不克，赢得“楼市炒作名”，他们东征上海、杭州，南下广深、海南，北取京津、西至重庆、成都？?在这轮炒房团浪潮中，除了名震江湖的温州太太团，山西煤矿主等新的钱主也开始初露峥嵘，他们合力推高了各地的楼价。

在舆论与民愤的压力下，上海、北京、杭州等地政府不得不出手，限制期房转让、二手房市场征收高额个人所得税、购房实名制等强力举措纷纷出台，炒房团开始了向二三线城市的撤离。其后，中西部的成都、重庆、西安等二线城市成了这轮投资潮的宠儿。但在市场步入拐点之后，全国楼市跌声一片，此轮炒房风波宣告偃旗息鼓。

今年年初以来，各地房价的渐次回暖，房企拿地也开始渐入佳境。“春江水暖鸭先知”，伴随交易的回暖和通涨的强烈预期，手握大把钞票、沉寂两年之久的炒房团又开始蠢蠢欲动，并在上海、北京、深圳等全国核心城市开始找寻可以投资升值的新物业。八年间的第四波炒房团的身影就这样又一次走进了普通百姓的视野。可以想象的是，炒房团出没的这些城市里的普通百姓们，又一次陷入了对房价癫狂的恐惧之中。

此轮炒房团会不会像上轮一样，由三大经济圈开始，再向中西部蔓延渗透，目前还尚难定论，但毫无疑问的是，他们的出现，无疑会预示着一个房价新波动周期的又一次开始。

到底是房价上涨催生了炒房团，还是炒房团的到来推高了房价，始终是一个“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题，或许争论本身不重要，重要的是现实条件下，炒房团早已演绎成了一个房价波动的参考指标，甚至远比所谓的主管部门的声音还来得可靠。

已有_COUNT_条评论我要评论

再战上海滩

最近几个月来，看楼团经纪人章蕾多次接到客商从温州打来的问询电话:“章小姐，到底什么时候还能再组织我们到上海买房呀？好房子都快被人抢光了，再不买我们就怕没机会啦。”如此浓厚热烈的投资热情，在经历过似乎仍未过去的上一波大萧条之后，显得格外突兀。

南都周刊记者·齐介仑 上海报道

拐过几个路口，穿过长寿路和江宁路附近夹杂在楼宇丛林里的若干商铺，处理完一天工作的章蕾挎着时尚的休闲包，满面微笑地前往新会路的一家茶馆。今天下午五点，她要在这里如约去见几位朋友。这家名叫涧茶院的茶社位于新会中学对过，平日里顾客并不算多，气氛较为安静，她喜欢这里的平淡，于是多与圈中好友在此小聚，是这个小店的常客。

从2003年开始，凭借出身温州、了解温州人性情的关系，章蕾和她的一干朋友依托所在报社的客户资源，在投资人与开发商之间通过巧妙斡旋并牵线搭桥，在上海有声有色地做起了“温州看房团”的营生。到今天，这个早在前两年即已红透半边天的网络红人“二月丫头”，就这样不为人知地摇身一变成了个知名的房地产经纪人，在温州投资客中，她甚至已经是一位颇具威信和号召力的组织者。

出生于1980年的章蕾相貌姣好，活泼热情，交际能力更是在朋友间广受推崇，经由她一手组织和带领的看房团几十上百次，成交量非常可观。

从2008年年底到2009年四五月间，章蕾多次接到客商从温州打来的问询电话，有些人是她的老朋友和老客户，这些人在电话里一遍遍地催促她:“章小姐，到底什么时候还能再组织我们到上海买房呀？好房子都快被人抢光了，再不买我们就怕没机会啦。”