这里多出了5个平方米的公摊。张凌发 摄

镇江规划局出手整治“楼多多”

房管局“喊冤”称“被欺骗了”，业主担心开发商跑掉难维权

张凌发

镇江出现“楼多多”连续报道

开发商擅自更改图纸，每层4户变为6户，两个大套被分成4个小套，整个16层楼多出了28户。镇江檀香园小区“楼多多”事件7日经本报独家报道之后，许多知名网站都相继转载，在社会上产生了很大的影响。然而，让人没有想到的是，10多天来，众多业主在寒风中来回奔波，四处维权，可谓是跑断了腿，但遗憾的是始终没有任何结果。

开发商挺牛:“公共面积难道要我总经理分担”

由于开发商玩起了“躲猫猫”，始终不愿和业主见面，记者电话采访了“江苏金銮房地产投资开发有限公司”总经理李长金，他告诉记者，他们并没有违反规划，如果违反了，他们可以再改回去，如果违反了合同，业主可以去打官司。为了满足拆迁户的要求，他们将大户型改成小户型本身也花了200多万。还是那句话，不满意可以退房。

至于多出来的公摊面积，业主肯定要分摊，原来属于室内面积，现在变成了公共面积，业主不分摊，难道要我李长金分担吗？现在不是业主想怎样就怎样的。谈到空中花园，李长金说，空中花园不是拿来分摊的，即使是分摊也是按面积来分摊的，2户和3户享受有什么区别？

李长金告诉记者，他们更改图纸是政府部门允许的，不允许他们也不可能更改。但不需要规划部门批准，因为他们并没有更改面积、高度和定位。他说他们的律师说，合同中有一条，更改设计和规划，必须在10日内书面告知业主，但合同中并没有说更改哪一家的图纸和规划，相对中间2户来说，我们并没有改变他们家的图纸，所以通不通知他们意义并不是很大。

规划局出手:“我们将暂停规划单向验收”

为了维护自己的合法权益，檀香园小区的业主代表来到了镇江市规划局，出示了从镇江房产管理中心拿到的房屋设计变更图。规划部门工作人员明确表示，他们从来没有见过这份更改图纸，档案里留存的图纸与业主购房合同相一致。也就是说，他们压根就不知道图纸已经改变。工作人员告诉业主，按照合同规定，开发商要想改变房屋设计，必须在设计变更前10天以书面形式告知业主。

镇江市规划局监察处陈处长在接受记者采访时说，檀香园8号楼，由原来的一层4户改成一层6户，业主签字认可后，开发商要到房管部门备案，同时还要到规划局备案，规划局对原审批的施工图以及修改后的施工图也要进行审查和备案，但檀香园8号楼改变图纸，一没有申报二没有备案。他说他们将暂停规划单向验收，并向建设局建议暂缓对该楼盘的综合验收。

房管局喊冤:“我们被开发商欺骗了”

那么，对于这样一个“多产”楼盘，房管部门又是如何监管的呢？当记者陪同业主们来到镇江市房管局时，一位接待人员表示不熟悉业务，让业主们回家等待处理意见。在业主们的强烈要求下，接待人员约定了责任部门在下午处理。可是，到了下午2点，当业主代表再次来到镇江市房管局时，负责接待的工作人员却拒绝记者的介入。

镇江市房管局组织人事处谢处长语出惊人，他说:“作为我们宣传部门来讲，要以正面宣传为主，不要说一个镇江市房管局，就是整个全国也有办错事和失误的地方。”他同样将记者拒之门外。

14日上午，镇江房产登记管理中心主任缪玮接受了记者的采访，他说，当时开发商向他们提供了业主同意更改图纸的说明，称业主都同意签字了，他说作为管理部门，他们很难核实签字的真伪，同时开发商也向他们提供了市审图办批准的更改后的图纸。但他们万万没有想到，开发商居然采用欺骗的手段，隐瞒事实真相，也就是说，他们也是受害者。

记者问及像这种开发商弄虚作假的情况以前有没有发生过，缪主任说，类似这种隐瞒欺骗房管部门的情况也不少。他说开发商改变设计、结构，他们也无法到现场去核实。他告诉记者，他们已经通知开发商要尽快处理好此事，但开发商却拒绝让他们从中协调。目前他们唯一能制约开发商的就是，不处理好，就不给办理初始登记，不办理初始登记就领不到产权证，这样业主就可以告开发商违约。

众业主担心:“开发商跑掉维权将更难”

连日来，由于开发商始终不愿露面，众业主也是非常焦急，只好一趟一趟往有关部门跑。他们认为是有关部门的失职，才导致“楼多多”事件的发生，开发商不出面，他们只有找有关部门出面解决。但遗憾的是，房管部门的态度让业主非常失望。

业主认为，多出来的公摊面积，他们无法承受，他们告诉记者，由于东西两边各退了2米，整个楼层走廊长达数十米，简直变成了筒子楼，目前购房合同上已经摊派了20多平方米的公摊，再增加，他们确实承受不了，因为他们都是拆迁户，许多户都是贷款买的房。

也有业主认为，开发商每层都多砌墙，整栋楼的重量肯定要增加，地基能不能承受，这栋楼的安全能不能得到保障？本来希望年前能够装修好住进去，现在许多户都在外面租房子，此事一直得不到处理，房租费也在增加。目前开发商的房子还在继续对外销售，他们非常担心开发商将房子销售完后，就携款一走了之，今后的维权将更加困难。

通讯员 吴玉洪 本报记者 张凌发