日本消费者对建筑物寿命的要求为50年左右

日本Recruit住宅总研究所12日公布了以“住宅长寿化大作战，recruit住宅总研200年住宅论”为主题的报告。该报告以对日英两国住宅拥有者进行的问卷调查的结果分析为基础，试图从消费者的角度出发，考察住宅的长寿化情况。

通过比较日英两国居民对既有住宅的看法，可以看出英国人更加重视住宅在经历了年岁之后的价值，而日本人则普遍对他人的物品怀有洁癖倾向、认为经历了年岁后住宅质量会恶化。另外，英国人会选择寿命在100年以上的住宅，理由是他们认为这些古老的住宅“有个性”，“建筑样式及设计都很好”。而日本人选择30年以上住宅的理由仅仅是“便宜”和“财产继承”。英国人有近半数人都眷恋着自己的居住所在地，这个比例相当于日本的2倍。

通过以上现象可分析得出，英国在住宅长寿化方面，“建筑物的质量价值、美的价值、地区的舒适上的价值等各种综合需求支撑起了存量住宅市场。”

而日本方面，很多人对住宅寿命的要求仅为“50年左右”，而且多数日本人认为 “只要在自己活着的时候不出现问题就可以了”。日本人大多关注的是如何减少房屋重建和维修的成本，而没有人把住宅作为为后代留下的社会资产，在建房之前就考虑环境问题。

从这些调查可以得出的结论是，现阶段日本人对住宅长寿化需求并不在于实现住房存量式，而只是以完成“一代人住一户住宅”为目标。

该研究所认为为实现日本住宅的长寿化面临的问题主要有:⑴从资产价值的争论中摆脱出来； ⑵ 形成对家的眷恋； ⑶健全适用长寿化的法律机制； ⑷ 住宅所有权和使用权的分离； ⑸ 形成对地区的眷恋 。其中使公众形成对家和地区的眷恋感是促成住宅长寿化的一条捷径。