陈东海:房屋租金大涨 怪中介?
2010年07月09日 08:09第一财经日报 】 【打印共有评论0

本届足球世界杯精彩之处不多,误判不少,所以略显成色不足。其最大的亮点似乎并不在场内,而是在场外,是一条生在英国、养在德国的叫“保罗”的章鱼。“保罗”在之前的欧洲杯上,成功地预测了多场比赛的结果,只有预测德国将战胜西班牙才出现了错误。而在这次世界杯比赛中,保罗连中六元,包括成功预测了西班牙战胜德国的结果。

按照掷骰子的概率,在欧洲杯和世界杯的12场比赛中,能够达到“保罗”这样预测成绩的概率不到万分之二点五。因此“保罗”的成绩堪称神奇。据称阿根廷球迷输球后,大吃“保罗”的同类泄愤,而德国球迷更是扬言要炖了“保罗”。

怒吃章鱼这样一种泄愤行为,显得狭隘而可笑。中国球迷自然不会拿章鱼泄愤。但是,这种类似泄愤的情绪在中国也多有存在。

比如最近绿豆价格和房屋租金价格大幅上涨,张悟本和房产中介,就充当了泄愤对象。

2010年,中国的小品种农产品价格涨幅惊人。“蒜你狠”、“豆你玩”相继出现价格暴涨,其中绿豆价格从去年的不到3元/斤涨到接近10元/斤。最终查处了一家粮食经销商,而媒体则大张旗鼓批判了一个张悟本了事。

张悟本推崇绿豆功效,真的引发了绿豆价格大涨?笔者以为这实在牵强了。绿豆等小品种农产品价格上涨的主要原因,在于宽松货币导致的资金过剩以及民间资金投资渠道缺失,正是民间资本屡屡碰到玻璃天花板的尴尬局面,使得民间资本处于左冲右突、东寻西找、见啥炒啥的境地。惩罚一两家粮食经销商,恐怕难有成效。最近,吉林省洮南市绿豆批发价在有关部门7月1日开出百万元罚单后,价格从当天的5.5元/斤,一路上涨至7月4日的7.3元/斤。有经销商更声称近日内极有可能突破8元大关。据说目前绿豆的播种面积已超往年,由于小品种农产品的价格弹性非常之大,不解决根本问题的管理方式,带来的可能是明年绿豆价格的暴跌,最终谷贱伤农。

再看房地产市场。按说是富人决定房价,穷人决定租金,但是在商品房成交量跌价滞的情况下,一、二线城市的房子租金价格出现了大幅上涨,特别是一线城市,房屋租金自4月以来,平均上涨了10%~20%。

这轮房屋租金的上涨,有人认为是房产中介给炒高的。因此房产中介成为了口诛笔伐的对象。但是笔者在想,一线城市的房屋中介大大小小至少有数百家,门店更多达数千家,从业人员以数万甚至十数万计,涉及的房东也要以几十万计。让这么多中介和房东联合起来涨价或者达成价格同盟,恐怕很难。笔者在这里不是要开脱房产中介在租金上涨中的助涨作用,而是要阐明:房屋租金大幅上涨的主要原因不在于房产中介,而在于货币的过量投放导致的物价上涨,以及廉租房等福利设施的严重欠缺。因此解决目前房屋租金过高的问题,不是讨伐和惩罚中介能解决问题的,而是要严格控制货币的投放和大力兴建廉租房。

这种搞错对象,比之对章鱼泄愤,来得要严重得多,因为那最终会伤害到老百姓的民生状况。(原题:怪章鱼?怪张悟本?怪中介)

(作者单位:东航国际金融)

 

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编辑:霍默静
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