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楼房倒掉:购房者一连串不幸才刚刚开始
2009年06月30日 08:20南方报业网 】 【打印0位网友发表评论

冯海宁:房价那么高,大楼怎么还会倒

事故发生后,有关领导要求彻查原因,业主强烈要求退房,建筑专家分析倒塌原因,社会公众质疑建筑质量,每个社会群体都在关注和解剖这一事故。如果把这种事后关注变为事前重视,人员伤亡以及经济损失是不是可以避免?

有关领导要求,从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等各个环节逐一审查,并依法公开严肃处理。如果事前监管对每个环节都不放松,我相信这一建筑倒塌的可能性几乎为零。而事后追查,既无法挽回各种损失,更无法避免公众质疑。

这让笔者联想起武汉经适房的“6连号”事件,在这整个事件中,各个应该可以严防死守的环节被一一打通了。在普通商品房的开发中,会不会有这样的链条式溃败呢?

建筑专家称,倒塌主因要从地质方面考察,可能原因有三个:地基深浅有关、其他底下工程影响、河流冲刷。在我看来,最好少找“河流冲刷”等客观原因,多从监管、施工、用材等人的角度追问,才是正确的方向——即便是河流冲刷,其实也是人的疏忽。

据报道,6月26日,倒塌楼房临近的防汛墙就出现70多米的塌方险情;26日晚,附近居民就发现倒塌楼房向西南倾斜。这不是人的疏忽是什么?如果对这些险情足够重视,及时采取措施,楼房会不会倒塌?

至于该小区业主坚决要求退房,我以为是极其正常的。对于轻易就倒掉的楼房,即使业主是开发商、施工商,我想他们也没有勇气去住。因而,有关方面应积极协调业主退房事宜,在房价快涨的情况下,还应该对买房业主进行适当补偿。

公众质疑建筑质量,我以为是这一事故调查的主要方向。广西“楼坚强”之所以三次拆不倒,原因就在于质量过硬。回顾近年来倒塌的楼房,除了地震等外力作用,质量问题都是罪魁祸首。比如,2008年11月大连发生一起令人吃惊的阳台垮塌事件,从裂口处就看不到钢筋。而且,房屋质量投诉成为一个突出现象。

据一位业主介绍说,莲花河畔景苑小区楼房销售得很好,据说几乎全部销售出去了。她交款时的价格还在1.2万~1.3万元每平方米,最近已经涨到了1.7万~1.8万元。一边是房价如此之高,一边是销售很不错。开发商们钱赚得那么多,为何还会出现房子倒塌呢?难怪有房地产业内人士发出感叹:房价越来越高了,但质量却越来越次了。这恰恰是中国楼市的可悲之处。

前段时间有报道称,国家要对房价成本进行摸底,触动了某些人敏感的神经。我想问的是,这些人的神经为什么这么敏感?当然,当某些政府部门陷入房地产利益圈套时,就必然疏于对质量的监管,一方面没有把好每一个监管关口,另一方面没有改变房地产开发模式——建筑商垫资施工的开发模式,必然要在材料、施工上“节省”乃至捣鬼,从而使房屋质量缺乏保障。从开发商角度而言,当其主要精力用于追逐高额利润时,也就没有时间顾及质量了。

总之,某些政府部门、开发商、炒房人普遍追逐高房价,是非常可怕的。因此,解剖“楼脆脆”的倒塌,不仅要从这个项目本身的地基、施工、监管等环节下手,还要从更宏大的角度去思考。当高房价吸引了所有的目光时,我们就要反思被高房价遮蔽的其他问题,比如预售制度合不合理、建筑商垫资施工的开发模式还可不可行、政府的审批与监管有没有漏洞等等;而当开发商纷纷拿水做文章时,我们就要反思河畔住宅的安全性,“楼脆脆”的倒塌其实也是给河畔建筑敲响了警钟。

下一页:

上海商报:上海大楼倒塌是房地产乱象的写照

楼房  
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作者: 朱兰春   编辑: 张恒
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