朱文晖：那么如果说是你在第二套以上的，那么就不得低于40%。如果你第三套的话，可能就是50%。那么另外它又特别规定了，就是这个商用的是可能会更高的比例，而且呢还有一个呢，就是以前的时候，就是你，这个银行为了方便你去买房，鼓励你去买房呢，就是让你去浮动地估值。比如说我原来买房是100万，后来一涨了之后是150万了，银行可以给你重新做抵押，给你再按揭一次，那么你就可以多拿钱再去买。那么现在这些都做了非常明确的这个规定。但是这个就是通过各级商业银行下来的，其实这个风声我们在前一段时间已经看到了，比如说建设银行系统，他们率先做，那么可能是深圳的建设银行，还有西部的某个省市的建设银行开始做了。那么现在是银监会的正式规定，这个是必须严格执行的。

那么第三个特点，就是我们看到刚才那些金融措施，它目的是什么？目的是要打击投机性的需求，它不是说打击就是一片倒的打过来，就是让你所有人都买不到房，不是这么回事，而是要打击投机性的，特别是那种炒作性的这个需求。所以它这里特别明确地提到，借款人偿还放贷的月支出不得高于其月收入的50%。我想这个真的要严格执行起来的话，那很多人马上就得卖房子。因为很多人就靠这个炒房子嘛，你想想看一个人可能有几套房子，5套房子，10套房子，他不停地在滚动。但是真的衡量你的月收入的话，那么你那个每个月的还款贷款是靠以房养房的，那么可能就做不到这个了。但是好了，你说我真的月收入比这个高，那可能就马上就涉及到下面一个环节了，就是税务局可能会来找你，你月收入那么高，你交了多少税？

所以呢，其实就是目前看来，要打击投机需求。那么如果这个政策还起不到效果的话，它可能会进一地去强化。你比如说它可能这是对新增的贷款，比如说你新买房子是执行这套规定，但是他也可以把这个作用到老的贷款，就已经发生的贷款，他要去核查，看你行不行？那他修改这个贷款条款，这是可以的。比如说你本身你已经买了五套房子了，对吧。那么商业银行会重新要求你跟他签署新的这个贷款协议，按照这个新的规定的签署，这是可以做到的。那么如果真的说是发现不管用的话呢，可能会走到下一步。

所以我总的感觉，它还可能要观察现在效果，还可能会进一步趋紧。

主持人：是的，那么这一次中央可以说是下了比较大的决心，而且整个宏调的力度也是比较的大力，像你所说它是条理很清晰的。那么当然从长远来看，这个宏调政策会比较的延续下去。但是接下来怎么样来看接下来这一段时间中央整个政策的走向会在哪里呢？

朱文晖：就是这次为什么会出那么强的政策？那么其实和原来人民的这种预期有一个比较大的差距，就是很多人原来预期就要十七大要开了，对吧，这个经济不能够差。那么经济不能差一个很重要的就是楼市不能跌，股市不能跌，这是很多人的想法，所以很多人就去博嘛。包括当年这个香港回归前，有很多人说要回归了，那么楼市不能跌，股市不能跌，因为要经济繁荣嘛。那么现在看来这个问题我们觉得它有一些改变，就是房价问题已经变得一个非常敏感的问题。

首先呢我们看两年前，所谓的房价问题，它是个宏观调控的问题，它是个一般性的问题，就是经济过热，为了预防经济过热，那么去调控房地产市场。所以当时目标是不明确的，到底是调控房价，这个价格本身？还是调控这个交易本身？还是调控这个房地产投资本身？所以搞不清楚。搞不清楚之后呢，最后出现一个结果，就是把投资给调下来了，把土地供应量调小了，反而把房价给推高了。好了，到了去年这个调控就比较清楚了，他把它归为一个叫民生的这么一个调控。就它已经影响到民生了，所以这两年讨论了很多的，说中国老百姓有三座大山，医疗、教育和房价。

主持人：新三座大山。