窦文涛：接着说，说海南怎么了？

叶檀：你怎么可以把一个这么发展中的新兴国家的一个唯一的热带岛去跟什么泰国，去马尔代夫这种地方比呢，你说我们中国有钱人有多少，你说世界看好中国的有钱人有多少。

窦文涛：我们有钱人的二奶有多少。

叶檀：对，二爷也很多。

窦文涛：对。

叶檀：然后他们就跑到海南去了，而且他们是在海南定居，跟到马尔代夫不一样，马尔代夫一周背着背包回来了。但是我在海南买房子的人，是看好海南未来的发展，所以他一买就买几十年，它是看好一辈子的，这个就不一样了吗？他说你看看我们现在海南规划已经出来了，全球最好的旅游岛，全球文化娱乐中心，我听着越来越像迪拜，就是迪拜的感觉，他说我们海南完全不一样的，你听着是不是有点道理。

窦文涛：当然咱们有些人回忆起当年海南热土，后来楼市也崩盘过，能叫崩盘吗？

叶檀：崩了。

窦文涛：你觉得这两个能相比吗？

叶檀：这个绝对是可以相提并论。

梁文道：对，因为它是一个概念。

叶檀：你看很明显，就是因为有人这么反对，我去查了查海南当地的这些资料，海南人穷，日子真不好过。他们的人均收入是全国偏低的，农民挣一千多，根本买不起房子，所以海南的房地产再高，跟海南人是没有关系的。

窦文涛：没错，你知道，当年我们就有下海南，大学毕业，我们1989年大学毕业，我的大学同学现在还在海南，现在他气坏了，他说我在海南大学也算个白领，现在房子涨，我自己都买不起。

梁文道：没错，印尼巴厘岛也是，当地人是买不起现在新盖的那些房，因为现在也是很多人流行去巴厘岛建豪宅，然后买别墅，而且还是悦榕庄他们去管理的。可是问题是，回到刚才的问题，你同样拿着一笔钱，你今天去海南岛买房子，你其实也可以去巴厘岛买房子。

叶檀：对。

梁文道：我为什么去海南岛，不去巴厘岛呢？

窦文涛：我听一些所谓房地产大亨，他们讲说这次海南的房地产，他们叫发展旅游地产业，说是有真实的市场需求在支持，这不由得就让我想起咱们开头说的这个吉姆·查诺斯，他的意思是中国现在房地产相当于一千个以上的迪拜，可是实际上中国人老说什么农村人口进城市，中国城镇化，他的意思说，现在城镇化没有你想像的需求那么大，也就是说他也是这意思，没有那么真实的需求在支撑着，对这个所谓需求的支撑，你怎么看？

叶檀：它是这样子的，比如说海南，说实话，如果它真的文化娱乐业设施建设成全球一流的。如果说它真的旅游业是全球一流的，它有可能吸引一些人去常住，比如说干旅游业的，干娱乐业的，这些人都会去常住，甚至一些文体明星，他看着那边好，就像到拉斯维加斯一样，他就去常住。问题是你这个才是一张白纸，一张蓝图，你就拿着这张白纸去卖黄金价了，这不叫泡沫叫什么，完全没有建成。

梁文道：我赞成，没错。你现在这个情况，比如说你今天去澳门，去拉斯维加斯，那个东西在这儿，它已经在了，像澳门，澳门其实也有很大问题，它是单一的经济，但是问题是它做旅游城市，它起码赌场向来都有，它拿了世界文化遗产。

窦文涛：赌场还没开。