□王 毅

在经济企稳、房地产市场大热的情况下，房地产优惠政策很有可能在今年年底终止。昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。(《每日经济新闻》11月5日)

政策来则房市兴，政策走则房市衰，这一条规律在相当长的时间里都成为中国房市起起落落浮浮沉沉的一个晴雨表，而这一个规律的存在，也使得看似距离市场经济最近的房市时不时就露出个计划经济的尾巴:一方面，中国的房市在销售上完全参照市场的价格来制订；另一方面，中国的房市以及那些大开发商们，对于政策的依赖性又极强。这样一个计划与市场混搭的格局，使得中国的房市每每闻政策之风而动。

就如同在去年年底之前，国家以及地方相继出台了一系列的政策，意在平抑过高的房价，到了去年年底，全国的楼市都因此进入低迷期，连一向对于市场充满信心的万科董事长王石也抛出了“拐点论”的说法。由此可见，一系列的国家宏观调控之下，中国的房市在滤去相应的水分之后，开始接近于实际价值。之后，金融风暴席卷全球，国家对房市的宏观调控再度松口，此前所有对房市进行的调控也于一夜之间化为乌有。而伴随着国家政策的变脸，中国房市于今年再度踏上高开高走的狂涨之路。

房市面临拐点或金融风暴时就放宽相关的政策，而房市一旦踏上复苏之路，国家干预就朝着反方向运作。在笔者看来，如此充满行政好意之举，看似维护了地方政府与开发商的利益，同时也兼顾了百姓的利益，但实则根本没有解决中国房市长期以来一直存在的价格过于高昂的问题。如果中国的房市进行的市场化努力总是在国家政策的徘徊中摇来荡去，那么一个必然的结果是，中国的房市永远无法在有效的竞争中变得成熟起来，距离真正的市场经济注定还有较长的距离。

进一步想想，如果中国的房市继续保持着如今这般在政策之间摇摆不定的态势，如果中国的房市继续依靠国家政策去实现更多的赢利渡过更多的危机，那么所谓的市场化又从何谈起呢？而透过左右游移的相关政策，我们分明看到了房市的管理者们左右为难的窘迫。难道除了没完没了的或左或右的宏观调控外，就没有一个更好的解决之道吗？答案显然应该是否定的。

因为一个始终无法摆脱有形之手干预的房市，注定是一个计划大于市场的房市，注定是一个为暴利提供生存空间的房市，也注定无法从根本上让房市虚高的价格真正降下来。这才是公众最为担忧之事。我们完全理解有关方面频频以政策调控房市的行政善意，但现在看来，政策如此迅速的摇摇摆摆与过多的干预，除了助长开发商们的政策依赖性与投机心理外，别无益处。