“不要迷恋买房优惠政策，政策只是个传说”——— 近来，无论是媒体、论坛还是QQ群，到处弥漫着这样的情绪。

去年中央刺激楼市消费的诸多优惠政策，行将一年，最近，从官方智囊到学者到房地产大佬们，越来越多的人开始喊“优惠政策即将终止”。何况去年国办文件白纸黑字也说得很明白，“政策暂定执行至2009年12月31日”，那些优惠政策真的只想打一场“狙击战”而已？真的要成为传说？

房地产优惠政策主要是去年财政部以及国办131号文件所确定的，对买房者而言，最实惠的莫过于这些:首套及改善型购房按揭利率7折优惠、首付20%%、契税减免等。

优惠政策是按计划全部取消，还是有取有保，必须从市场的长远健康发展和民众的民生需求来考量。房地产优惠的最大受益者，是那些刚性的住房需求者，买房要么是满足最基本的居住需要，要么是满足对居住条件的适当改善需要。住房是城市民众最基本最重要的民生产品之一，是重大的民生问题，最大限度地保障民众最低限度的住房需求，各级政府责无旁贷。

福利分房时代结束后，中国进入商品房时代，如同医疗、教育这些公共产品过度市场化后出现种种弊端一样，以市场化方式解决中国人的住房问题，也是弊病丛生，至少过度地投机制造了房市的泡沫和房价的虚高，更多渴求住有所居者望房兴叹。于是，各种保障性住房终于登上舞台，开始弥补市场化的不足。

但是，当下保障性住房保障功能有限，满足绝大多数民众基本住房需求的重任还得依靠商品房，这可以说商品房承担了一部分保障性住房的责任。一边是保障不足，一边是市场化过火，在房地产结构不可能在短期内与民众需求合拍的背景下，政府有必要适当以经济手段干预，使得市场与住房基本需求不至于脱节太大。而去年开始实行的“首套及改善型购房按揭利率7折优惠、首付20%%、契税减免”等优惠政策，既适当救济了那些刚性买房者的需求，担当了政府的民生保障责任，又没有放纵那些投机行为，维护着市场的稳定。所以，即使买房优惠政策的期限将至，好政策还是请留步，最好长期落户居住，因为经过一年的实践表明，这些政策实施后，无论是房地产市场发展还是民众刚性住房需求，都利大于弊。

在好政策留步的同时，另外一些政策需要增强刚性执行力，比如对二套房（非改善型）投机的限制，2007年9月27日出台了提高首付及贷款利率的政策，极大地打击了房地产市场中弥漫的投机现象。但是由于去年金融危机和经济低迷影响，这项政策在现实中基本成了贪官桌子上的《道德经》——— 摆设，所以，大量的热钱又开始涌入，房价不但没有保持稳定，反而比起楼市疯狂的2007年有过之而无不及。现在随着房地产市场的复苏和经济的企稳，到了该拿起这把“达摩克利斯之剑”的时候了，毕竟，对于住房这项重大的民生问题而言，过多的投机只能让无房者更加望房兴叹。如果说这几年的房地产市场常常像过山车一样大起大落，那么背后最大的推手之一就是投机者。

“住房是重大的民生问题”，只要承认并践行这一论断，所有有助于满足民众基本住房需求的政策都应长效化，所有遏制那些制造泡沫的投机行为的政策都应刚性化。