据《北京青年报》7月27日报道,深圳银监局于25日下午召开新闻发布会,局长刘元介绍说:“根据深圳银监局的日常监测,深圳并没有出现‘断供潮’,按照最审慎的口径统计,深圳个人住房贷款不良贷款余额为17.35亿元,不良贷款率为0.79%,深圳住房贷款金融市场风险可控。”
同一天,《羊城晚报》也刊发消息指出,一段时间以来,媒体爆炒的所谓深圳出现的断供潮有夸大的成分。一些权威媒体发布的所谓消息,一是来源于个别人的个别案例;二是来源于个别人的“报料”。既没有发改委、统计局、建委等方面的权威数据支撑,也没有房地产交易机构、银行方面的详细材料佐证。
什么是断供?就是“房奴”不再还贷了。这样的个案在房价上升的时期也早已存在。或是因为房产乃至物业纠纷,或是发现得不偿失,购房者不得已而为之。但一段时间以来,“断供”的说法被炒得山响,救市不救市的争论也不绝于耳。有人认为断供可能带来灾难性后果;也有人说“断供”之说是一场阴谋。说其是阴谋还是阳谋,需要证据支撑。但说其可能带来灾难性后果,则实在是无中生有、危言耸听。以此要挟政府救市,就更是居心叵测、甚至是居心不良了。
同此前一些媒体爆炒的个案相比,我更相信《北京青年报》和《羊城晚报》消息的准确性与客观性。因为那些耸人听闻的断供现象,是以房价大幅下跌、贷款购房人损失巨大为原因和背景的。而国家发改委和国家统计局发布的数据显示,6月全国多数城市房屋销售价格比上年同期是上升的,与上个月是持平的。70个大中城市同比上升了8%,环比持平。即以深圳为例,如果包括二手房,整体的房屋销售价格同比、环比均略有下降,但新建住房还是基本持平、略有上升。有人说这个趋势与感觉不一致,笔者没有实际感觉,但价格统计必须坚持“同质可比”的原则,不能拿五环以外的和三环以内的去愣比。所以,从整体上看,并没有出现所谓的房价大幅下跌,下降只是部分地区的部分楼盘而已,所以也不可能由此形成所谓的断供潮。
即使某些房地产商或因为有较大降价空间,或从经营策略的角度考虑,打折或降价促销,由此导致一些购房者断供,那又会怎样呢?对消费者而言,不到得不偿失的程度,不会贸然断供。如果房子还没有拿到手,实际对各方的损失都很有限;如果已经住进去了,断供后他的房子没了,他是净陪的买卖,断供不过是少赔一点罢了。对房地产商而言,你的价格长期背离价值就不正常。对银行而言,你跟房地产商的关系也不是一手钱一手货那么简单。如果你们还要按原价让购房者还贷,那对断供后退回的房子也应视为原价,你们还赚了呢。否则,房价降了,你们两家把利益关系调整一下,把各自的暴利都让出一些来,也并不是难以做到的事情。
至于已经付完全款的购房者,没有选择断供的机会了,是有些不公平。好在如果是自己居住,资产缩不缩水都影响不大,你还早获得使用价值了呢。如果是用于投资,那么这就是为畸形房价推波助澜的代价。
最后,还要说明,判断房地产市场不能光看价格,还要看销售量。在包括北京在内的很多地区,销售下降乃至有价无市是不争的事实。一部分购房者的承受能力已经到达极限,即使一些有能力或需求的购房者也在观望。这说明了一条最基本的市场经济的规律,就是价格不可能长期背离价值。所以,房价不能再涨,实际上也涨不了了。但由于存在有效需求,大幅度降价现在没有出现,今后也不太可能出现。所谓让政府救市,无非是以断供的“灾难性”后果要挟政府,再给优惠政策,让消费者继续为房地产的暴利买单。所以,各级政府应该明白,让价格回归价值,将惠及更多的百姓,这才符合人民群众的根本利益。
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作者:
潘璠
编辑:
王平伟
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