“房价究竟谁说了算？”北京大学兼职教授徐滇庆曾如此设问，接着自答:“说到底，房价高低由市场说了算；购房者说了不算，学者说了更不算。”

不知是心血来潮，还是信心爆棚，徐教授却立下赌约:如果深圳房价在一年内下降，将向市民道歉。

如今一年时间即将届满，深圳房价一路走低，徐教授愿赌服输:“无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。”

其实，徐教授明知“说了更不算”却硬要自设赌局，输赢几率各占一半。徐教授曾对一些学者“唱衰楼市”颇不以为然。没想到徐教授胆子更大，以赌约为自己的研究结论负责；好在他敢做敢当，没有一拍屁股就不见人影。

世事如棋，局局翻新；市场更胜棋局，价格随行就市，玄机也深不可测。徐教授曾经罗列了“影响房价的要素”，竟有18条之多；可见预测房价走势之难。更何况，徐教授的“18条要素”也难免挂一漏万，比如，我国实行的土地批租制度造成各地“土地财政”盛行，从而推高房价，就没有列入徐教授的“要素”之中。如此看来，预测房价简直就是不可能的任务。

经济学中应用于资产价格的“有效市场理论”证明，在一个功能良好的有效的证券或房地产市场，每个投资者都在努力寻找各种信息以谋求最大收益，从而使任何可让价格发生变动的信息必将很快就反映在现行价格当中。其结果，如诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨所形容:“你‘胜过’有效市场的机会并不比你胜过赛马场更大；在有效市场中你能依靠的仅仅是运气，市场在某些方面像个赌场。”

市场本来就有点像赌场，教授为深圳房价一“赌”为快，是明知不可为而为之，不妨视为娱乐大众，赢了不过是“好好彩”，输了也是“唔好彩”；若有观者跟赌，当然后果自负。可是，连徐教授都承认“我说这句话错就错在简单地预测房价……忽略了房地产市场继续解决的根本问题”；却有“知名财经评论家”掺和进来“淘浆糊”:“如果一个用国家统计局的数据，一个用当地国土房产局的数据，简直是关公战秦琼。”

正好一年前，恰恰是这位“知名财经评论家”撰文公开呼吁:“如果房地产市场还按目前的方法调控下去，大家还是及早买房吧。”现在又说:“由于受政府政策影响，中国房地产投资领域面临相当大的不确定性。”把别人忽悠得如坠五里雾中，自己却仍作仙人指路状——比起徐教授的担当，相差简直不可以道里计。