为了确保房地产市场健康发展，防止投机行为助推房价飙升，规避金融风险，人民银行相继下发规定，对居民购买第二套商品房按揭贷款加以限制。然而，在深圳市，一些房产商与银行结成利益同盟，采取变通、做假等方法违规操作。（6月6日 央视国际）对这种合谋“算计”政策的做法，应该坚决予以查办。

深圳市一些房地产商和银行究竟采取了哪些办法联手搞“上有政策，下有对策”的呢？一种办法是让购房者以配偶或子女的名义办理第二套房按揭贷款手续。按照人民银行规定，第二套房是以借款人家庭为单位认定房贷次数，而家庭的界定为包括借款人、配偶及未成年子女。但开发商和银行却采取暗渡陈仓的办法，让第二套住房购买者以配偶或子女的名义办理按揭手续，有意割断一、二套房之间的联系，使交易做成。第二种办法是违反规定降低首付比例。人民银行规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，但开发商和银行却联手让购房者以20%至30%比例首付。深圳航程国际公寓、龙翔花园等开发商甚至想出了为买房人垫付或赠送首付的方法，让那些没有买房能力的消费者高位接盘。第三种办法是松动贷款利率。人民银行的规定，对第二套房，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1。1倍。但在开发商的运作下，银行在实际操作中却没有执行人民银行的规定，而是仍然按照第一套房办理。一家银行工作人员就向以购房者身份出现的记者表示，只要征信系统里没有你的名字，就可以按照第一套的贷款办理，给予下浮15%利率优惠，并可首付二成。

发商与银行之所以会合谋“算计”政策，关键在于利益驱动。从开发商方面看，可以通过“优惠”举措进行抛售，加速资金回笼，赚取高额利润，以改变商品房滞销、资金链面临断裂的窘境。从银行方面看，可以增加利息收入，分散贷款风险。但实际上，他们是把风险转嫁到了购房者身上。特别是房价大幅下跌的时候，购房者节省的那点利息很快就会被吞噬一空，剩下的只有巨大的还款压力还背在身上。更大的问题还在于，违规操作还会严重干扰中央的宏观调控，不利于房地产市场的健康发展，使国家让有住房需求的人买得起房的目标受到严重干扰。

房地产市场牵动整个经济。一些开发商和银行结成利益同盟，上面有严厉的调控政策，他们却在下面偷鸡摸狗地搞对策。而这种现象绝非仅仅存在于深圳，其他地方亦然，只是程度不同而已。因此，加大市场监管力度，对违规者予以严厉惩罚已势在必行，决不能再让歪嘴和尚把经念歪了。