“今年还会出现像2007年疯涨”

蔡鸿岩(知名地产评论人士):

这一轮的房价上涨，原因主要有三个方面。一是刚性需求在积压一年半之后，出现报复性反弹；二是交易量反弹，导致房价由下降转为上升，买家认为入市时机已到；三是在整体经济形势影响下，投资客抢购囤积房产，以避通货膨胀之风险，并可获利。另外，还有一个原因是政策上全面由收紧转为放松，开发商资金紧张状况得到缓解。

不出意外的话，今年还会出现2007年房价疯狂上涨的局面，甚至比2007年更甚。这是非常可怕的，这会让整体经济更加失衡。

“下半年不会出现大涨”

岳锋钢(GVA衡信柏迪董事):

与去年下半年相比，目前交易量回升令部分项目的现金流压力得以缓解，开始回调价格，但并非所有的项目都在热销，仍然会有房企面临资金链紧张的问题，这部分房企未来也可能会降价促销，这无疑会令同区域的涨价项目受到冲击。同时，房价的波动还会受到大的经济形势、金融环境等因素的影响。

整体上看，下半年不会出现2007年那样房价“一飞冲天”的大涨局面。香港那种市场化调节已经初步显现在了北京市场。尽管今年下半年房价总体趋势将是平稳中略往上走，但是有涨有跌是不可避免的，这才是市场的正常状态。