前一阵子还是土地流拍,转眼新地王横空出世;前一阵子还很冷清的楼盘门口,转眼又见排队抢号景象;前一阵子还在打折促销的房价,转眼重回强劲上升通道……正经历一场“小阳春”的楼市,是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋?有人分析流动性充裕,有人分析通胀预期,有人分析冒险家、投资客卷土重来……这,到底是怎么了?相关新闻:恍如隔世:内地房价疯涨

 

宏观经济政策掉头

此轮楼市复苏的关键原因是银根放松所致,因此,如若短期央行的货币政策不重新收紧,在通胀预期下,将会有越来越多的投资需求进入楼市,绝大部分一线城市的房价上涨将不可避免。 此轮楼市重新抬头还意味着此前被中央政府打破的中国楼市的内生机制重新复活,在中国宏观经济转暖之后,有关部门应择机重启中国楼市市场秩序改革进程,确保社会财富更公平的分配。 【详细】


二套房政策松绑

国家发改委和统计局昨天联合发布了五月份的房地产数据,全国70个大中城市房屋销售价格出现连续三个月保持上涨,五月份环比涨幅达到0.6%。与此同时,今年前5个月,全国商品房销售面积同比增长25.5%,其中商品住宅销售面积增长26.7%。量价齐升,说明房地产市场开始回暖。 【详细】


开发商资金紧张状况得到缓解

这一轮的房价上涨,原因主要有三个方面。一是刚性需求在积压一年半之后,出现报复性反弹;二是交易量反弹,导致房价由下降转为上升,买家认为入市时机已到;三是在整体经济形势影响下,投资客抢购囤积房产,以避通货膨胀之风险,并可获利。另外,还有一个原因是政策上全面由收紧转为放松,开发商资金紧张状况得到缓解。 【详细】


郭海臣:政府让房价涨 下半年必狂涨

笔者心里很清楚,抛出这个观点是没事找骂,分析一下,大概可能被两大阶层骂:一是地方政府。二是老百姓。地方政府骂我是因为我“点”到他们的“七寸”。 【详细】


李龙:高房价死结为何难解

似乎顺理成章,部分银行开始跨越政策底线,变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房的购买上。为了在表面上掩盖这个事实,开发商和银行相互配合,大玩数字游戏。 【详细】

现实难题:买房还是不买房?

正方 反方

该买房了。在宏观经济低迷的时候,房价又一轮疯涨,显示了有中国国情的房地产市场之特色:要买房的人太多了,大家有钱的时候买房投资,没钱的时候买房保值。该买房子的人永远等不到好时候,不如早买早超生。

不该买房。国家对楼市从2006年起的调控政策基本未变,这一轮房价走高纯粹是因为货币政策的宽松,资金大量涌入房地产市场所致,一旦宏观经济企稳,大量资本会流入实体投资市场,房地产的资金必然缩水。不值得买,还会跌价的。

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房价又疯涨 现在还该不该买房?

短短半年时间,楼市经历了从“量价齐跌”到“量升价跌”再到“量价齐升”的巨大转变。不少开发商也经历了起死回生的过程,并开始将手中日渐充裕的现金投入到土地市场……【详细】


“小阳春”真的来了吗?

最近,部分地区楼市出现了价格反弹,中国楼市的“小阳春”真的来了吗?孟晓苏认为,对于有能力购房的群体,该出手时就出手。【详细】

 

任荣荣:今年3季度70个大中城市房价将稳中有升

我国2006年一季度CPI环比变化和房价环比变化的趋势,房价变化和CPI变化的过程中,同样验证了房价的上涨是先于物价上涨无的。所以综上所述我们认为通货膨胀预期的出现对房地产的未来走势产生影响,短期对于通货膨胀的影响,预计2009年70个大城市房价稳中有升的趋势较大。 【详细】


房价为何会涨 何时再跌

此轮楼市复苏的关键原因是银根放松所致,因此,如若短期央行的货币政策不重新收紧,在通胀预期下,将会有越来越多的投资需求进入楼市,绝大部分一线城市的房价上涨将不可避免。 【详细】


王石:当前房价维持不住

到了5月份,随着价格的上涨,刚性、自住性需求的数量已经开始下滑,但投资性需求的数量却大幅增加。日前在接受媒体采访时,万科董事长王石称,当前这个房价是维持不住的。其实市场上不乏与王石持相同观点的人士。“中国房价已脱离宏观经济面的支撑,根基不稳,成交量触顶转跌恐怕不远了。”易居中国综合研究所所长杨红旭表示。 【详细】


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一般
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伴随楼市回暖的,还有一些令人忧虑的消息传来。比如,一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策,用到了第二套甚至第三套房身上。去年年底央行发布个人房贷“新政”,也就是首套住房利率打七折,首付降至二成的优惠政策。各大银行集体违规给二套房贷暗中松绑,开发商竟然声称“一人竟可贷35套房”。房价高,我们可以不买,如此“回暖”,有多少是百姓购买力的真实反映?却难免殆尽一个国家的诚信。