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政协委员:楼市崩盘可能性不大 中国还有很多人需要房

来源:羊城晚报

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羊城晚报讯 特派北京记者张林、薛江华、陆志霖报道:近日国内例如广州、杭州等城市郊区楼市开始降价,网上也流传“楼市崩盘”传言。全国政协委员、广州市人大常委会副主任张嘉极指出,崩盘的可能性不大。“中国房地产调整经过好几轮了,有的泡沫已经经过好几轮调整了。去年,整个房地产应该是微跌的,在海口、温州整个楼市是跌的,只有在一线城市才是涨的。”

张嘉极  张林 摄

张嘉极 张林 摄

 

羊城晚报讯 特派北京记者张林、薛江华、陆志霖报道:近日国内例如广州、杭州等城市郊区楼市开始降价,网上也流传“楼市崩盘”传言。全国政协委员、广州市人大常委会副主任张嘉极指出,崩盘的可能性不大。“中国房地产调整经过好几轮了,有的泡沫已经经过好几轮调整了。去年,整个房地产应该是微跌的,在海口、温州整个楼市是跌的,只有在一线城市才是涨的。”

一线城市是结构性涨价

他认为,全国整体上地产是在调整,一线城市因为特殊原因,是人员大量聚集的地方,形成心理预期,这些心理预期支撑一线城市涨价,但是一线城市涨价,是价升量减,不是真正意义上的涨价,这是心理涨价。

广州房子卖得还不错。卖得最多的是翡翠绿洲,价格是最便宜的。“所谓的刚需都是很便宜,实际上涨价的贵的东西是没有人买的。有人可能说我说的是错的,但我认为是对的。海南房价下来了,全国二线城市的房价下来了,一线城市是结构性的涨价。”

张嘉极表示,楼市崩盘的可能性不大,毕竟中国还有很多人需要房子,只要房子的价格便宜还是有人买的。

最近香港楼市出现降价,这个对内地释放出什么信号?张嘉极认为,当年香港房价在1997年后,出现第二次飙涨,其实背后有一种市场力量在运作,否则投机者是赚不到钱的。“楼市只有陡涨或者陡降才能给投机者赚钱,如果陡涨不行了,肯定是要陡降。”他认为,香港地产出现这样的情况,肯定会对内地有影响,但不会表现得那么明显。

是房价推高了地价

近日李嘉诚谈内地房地产时称“面粉贵过面包”,明显地价贵过楼价。张嘉极却表示:“这句话就是把责任都推到地价上,这种地价推高房价的说法是不对的。”

张嘉极表示自己前几年多次说到这个观点。首先,土地不能无偿供应,“里面有很多权力寻租,所以土地必须要公开招标,这个由市场定价,市场让它有价就有价,让它没价就没价。房子不好卖,地价就跌,房子好卖,地价就上涨。是房价推动地价,不是地价推动房价。”

他认为,李嘉诚所言的“面粉贵过面包”永远不可能。“如果面粉贵过面包,政府的卖地收入就多过产出总量,这是不可能发生的。”

原标题:全国政协委员张嘉极:地价推高房价的说法不对

全国政协委员、广州市人大常委会副主任张嘉极:楼市崩盘可能性不大

相关专题: 2014全国两会  

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[责任编辑:PN046]

标签:地价 地产 楼市

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