6月份北京西城二手房房价下跌4532元/m2
2010年08月04日 02:52新京报 】 【打印共有评论0

本报讯(记者蒋彦鑫)房地产调控政策对二手房交易的影响日益明显。

昨日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布6月北京二手住宅市场运行情况。二手住宅成交均价已经连续两月走低,6月原西城二手房更是暴跌4532元/平方米,均价为17730元/平方米。

二手房滞销局面已经出现

交易量的下跌总是先于价格下跌。数据显示,上半年二手住宅成交套数比去年同期下降两成多,6月的降幅更是达到七成多,二手房滞销局面已经出现。家住原宣武区的何先生表示,自己位于莲花池东路的一套住宅,挂出去两个多月了,还未成交。

从价格上看,曾经均价和涨幅都位居全市首位的原西城区二手房,6月份不但在原城八区中降幅最大,且均价已排在原崇文区之后,屈居第二位。6月份,二手住宅交易均价中原崇文区跃居首位,为18262元/平方米,比5月提高了774元/平方米;原西城区二手住宅交易均价为17730元/平方米,比5月下降4532元/平方米。

对于原西城区价格猛降,北京市统计局有关人士分析称,主要是因为当月成交量过少,其中一套成交价过低,即拉低均价。

未来价格预计将匀速下跌

剔除经适房“经转商”影响,4至6月全市二手商品住宅成交均价分别为16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米,成交均价连续两个月走低。北京市统计局表示,剔除经济适用房“经转商”因素,是因为4月和5月大量经济适用房以地区指导价集中转签商品房,其交易价格较低,不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。

链家地产有关负责人表示,未来北京二手房预计还会出现匀速下跌趋势,滞销也会继续存在,但价格跌幅不会太大。

据悉,虽原西城区与原宣武区、原东城区与原崇文区合并一月有余,但由于相关统计政策还没有到位,因此仍按原城八区统计。

■ 释疑

市统计局发布的价格缘何比实际感觉低?

“阴阳合同”致数据偏差

对于市统计局发布的二手房交易价格,大家普遍感觉偏低。来自链家地产的数据显示,6月北京二手商品住宅均价18257元/平方米;以原西城为例,四五六月均价为33294元/平方米、32875元/平方米、30922元/平方米,比官方数据高出很大一截。

家住原西城区月坛街道的朱女士表示,自家的房子去年以近3万元/平方米的价格购进,目前有中介公司联系,报价在3万元/平方米以上。记者在白云路的几家中介门店了解到,近几个月来二手房不好卖,但价格下降并不多。

缘何市统计局的数据如此低?该局有关负责人表示,统计部门的数据来自15家重点房地产中介公司,是一个综合结果,各公司的价格并不一致。同时,统计部门公布的是二手商品住宅的价格,不包括公房和经适房。此外,最重要的原因是一些中介公司提供的数据中存在“阴阳合同”的问题,虽实际交易价格较高,但做合同时故意把价格做得很低,导致官方数据与实际可能存在偏差。目前中介公司都是根据统计局的报表填写数据,统计部门还会对一些合同抽查,但杜绝阴阳合同依然存在困难。

本报记者 蒋彦鑫

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作者:蒋彦鑫 编辑:邵丛
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