淮云小区不少别墅用地闲置多年

在泉州中心市区繁华地段，有一片别墅用地，因不少地块闲置多年，而备受市民的关注与议论。

该地块位于津淮街以北、刺桐路以东的淮云新城小区(以下简称“淮云小区”)，共规划74栋“低层独院式住宅”(注:即别墅)。从1998年起三五年内，泉州市国土资源局就将这些用地统统卖给个人自建别墅。

然而，10余年过去了，这74块别墅用地，目前仍有20块闲置着。淮云小区的部分业主告诉记者，有些业主拿了地后压根就没想建房子，只想着坐等地皮涨价，再转手卖出去，“当时每平方米1400元，如今已涨到万元左右”。

【现状调查】

每年都有人建房小区像个大工地

淮云小区业主委员会主任吴先生向本报反映，1998年开始，淮云小区向业主出让土地，但10年过去了，这些地块的建设并没有全部竣工，最近几年，小区每年都会建设三四栋别墅。由于小区里一直在施工，噪音污染、粉尘污染、建筑垃圾等，让小区居民不堪其扰。

记者前往淮云小区探访时看到，小区入口处写着“淮云别墅区”几个大字，门口的几个地块均已建成别墅，但往小区内走不了多远，就会发现，每隔几栋别墅，就会有一片空地，这些地块长满了杂草，有些还成了小区的“免费停车场”。由于不少房子正在热火朝天地建设中，小区内不时传来切割金属的刺耳声，有的空地上堆着沙土、砖块，一阵风吹来，还有不少灰尘扬起。

地块多次转手业主联系不上

小区物业负责人告诉记者，淮云小区共有74个地块，除了2块作为物业房外，其余72块土地均已卖给了业主，但目前只有40栋房子建成入住(其中2栋房子分别都占了2个地块)，10栋正在建设，还有20个地块一直闲置着。物业部门曾与这些业主多次联系，很多人都表示，明年就建，但年复一年，却仍不见有开工的迹象。

最近几年，越来越多的闲置地块被转手，有的甚至转手了好几次，而不少新业主拿地之后仍旧没有建房的意思，也没有与物业联络，现在小区内有十几块地，业主是谁物业已经联系不上了。

【背景探访】

政府加快区域建设尝试将地卖给个人

一般的小区，都是由开发商统一建成，再出售给业主，为什么这个位于市中心的小区却如此独特，会将土地直接出让给业主个人呢？

据了解，淮云小区的地都是由泉州市国土资源局一块一块卖给个人的，但同时小区也有一家开发商，开发商主要负责小区的基础设施建设，以及其他一些后续服务等。

记者了解到，该小区的开发商是泉州市房地产开发公司，这家公司是泉州市国土资源局的下属企业。采访中，该公司相关人员告诉记者，这种土地出让方式在泉州并不多见。除了淮云小区外，上世纪90年代末，政府出让西湖公园附近的北峰1号地，也是通过这种方式。

该人士称，十几年前，刺桐路以东一带还非常荒凉，很多地都是规划来建设工厂。当时，市政府为了加快这一区域的建设，尝试着直接向个人出让土地使用权，并允许业主按照规划部门的要求自行建房。

当年卖地合同约定两年未动工要收回

淮云小区业主李先生说，他购买这块地是在1998年，当时，他先从报纸上看到淮云小区的土地出让公告，接着前往市中心的某酒店洽谈，当时各个地块都明码标价，他相中一块土地后，先付了50%的定金，不久后将另外的50%付清，随后办理了土地使用证。

见习记者 郑道森 杨梅香 本报记者 田米 文/图