随着我市进行大规模危旧房改造，已有16万户居民住上新房。（资料图片）记者 张质 摄

丁新正

前天，国务院法制办召开专家研讨会，听取了民法、行政法方面的专家对《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例（草案）》（简称新条例）的修改意见。比起现行的《城市房屋拆迁管理条例》，新条例或将增加几大亮点，如政府拟专设部门负责拆迁和补偿；有望先补偿再拆迁；房主如对拆迁有异议可提起诉讼等。

昨日，重庆社科院法学所丁新正研究员在解读这些亮点时说，拟新增的亮点凸显出法治的进步，比较充分地保护了被拆迁人的合法权益，客观上能减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，有利于社会和谐。

解读

亮点1

拆迁中拟先补偿再拆迁

拟专设部门负责拆迁补偿

记者:这样做对被拆迁人有何好处？

丁新正:目前，我市还没有明文规定补偿的先后顺序，拆迁中先斩后奏的事情时有发生，被拆迁人往往处于弱势地位。如果实行先补偿再拆迁，被拆迁人将有更多谈判筹码和选择余地。

记者:会不会因此出现更多“钉子户”？

丁新正:这是一个值得关注的问题。在维护被拆迁人的权益（私权）时，如何限制私权滥用也很重要。目前，在我市的“城中村”和城郊拆迁中，个别被拆迁人的要价超过市场价两三倍，有的动辄就要求赔五十万、上百万元，有关方面应当加以研究，如何更好地平衡个人利益与公共利益。

亮点2

拟专设部门负责拆迁补偿

记者:此举的作用何在？

丁新正:这有利于相关人员集中精力，更专业地解决拆迁方面的问题；也有利于拆迁人与被拆迁人的沟通，同时防止有关部门推诿塞责。

亮点3

拟对公共利益进行界定

记者:修公园或建酒店，在商业利益与公共利益面前，补偿是否会出现差异？如何防止打着公共利益旗号损害被拆迁人权益？

丁新正:补偿可能会有一些差异。地块的用途，开发前就有公示，市民可以监督。同时，市民可去规划主管部门查询。如果有变更，可向规划部门投诉。如果违法变更，利害关系人还可要求相关责任人担责。

记者:专家们现在研究探讨的是国有土地上的拆迁问题，那如何维护集体土地上村民的合法权益？

丁新正:目前，一些地方的村组治理比较混乱，村干部“一言堂”现象普遍存在，在土地使用权流转过程中，村民利益时常受到损害。建议学习河南“4+2”工作法，即“四议两公开”:党支部会提议、党支部和村委会“两委”会商议、党员大会审议、村民代表会议或村民会议决议，决议结果公开，实施结果公开。