“一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买一套中低档商品房”———9月7日，市委常委、常务副市长黄奇帆在接受国内知名媒体总编集体采访时，披露了我市“宜居重庆”的房价调控目标。

在如今百姓买不起房成为社会问题之时，“6.5年收入买1套房”的说法，顿时击起千层浪，引起了国内众多媒体的关注和网民的热议，各大媒体纷纷推出专题报道，网民更是展开热议，相关网文高达4万余篇。网友大声叫好者有之，疑惑者有之，质疑者也有之。

总之，大家最关心的问题———6.5年的数据是怎么测算出来的？切合重庆的实际吗？

昨日，带着这一问题，本报记者独家专访了市国土房管局副局长黄强，请他就我市房价调控目标作了阐述和解释。

采用“房价收入比”，可以科学衡量房价合理区间

重庆日报:许多网民从字面上理解“6.5年收入买1套房”的意思。我市此次采用国际惯例———以“房价收入比”的概念来确定“宜居重庆”的调控目标，如果用“房价收入比”概念来解释，“6.5年收入买1套房”的真正含义是什么？

答:“6.5年收入买1套房”，是“主城双职工家庭‘房价收入比’控制在6.5左右”的直白表述。它是我市根据国际沿用多年的衡量房价合理性的重要标准———“房价收入比”得出的结论。

“6.5年收入买1套房”作为我市制定的“宜居重庆”目标，意思是说，政府将通过加大房价的调控力度，确保主城区双职工家庭6年半工资收入的总和，与一套中低档商品住房(90平方米以下)的价格相当。

重庆日报:何为“房价收入比”？“宜居重庆”的指标里为什么要加入“房价收入比”？

答:“房价收入比”是指特定时期某一国度或某一地区内，住房平均价格与家庭年平均收入的比值，是国际上衡量房价合理性的重要标准。

1989年，香港大学的专家伯纳德·李诺首次提出了3-6这个“房价收入比”标准后，联合国人居中心又通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，肯定了“合理住房价格”的“房价收入比”应该为3-6，即房价的“合理水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。这一指标也得到了国际公认。

当前，对房地产市场发展，群众最关心的是商品住房的价格，而价格也将影响房地产市场走势，因此，市委、市政府自加压力，明确提出将房价作为政府调控房地产市场的目标。房地产业是宏观经济中的一个重要产业，伴随区域经济的趋好、人们收入水平的提高，房价相应会被推动，因此，为更加科学的衡量房价的合理区间，“宜居重庆”指标体系里，纳入了“房价收入比”。

“6.5年收入买1套房”，实际上包含了三层含义

重庆日报:全国各地高喊房价涨势凶猛。针对某些地区可望不可及的高房价，6.5年是一个可以期待和承受的时间长度。这个调控指标是在什么样的背景下提出的？重庆启动“宜居重庆”建设有什么深远意义？

答:年初，我市提出了“五个重庆”的城市发展目标。“宜居重庆”是其中之一，又是最终体现。市委书记薄熙来强调，建设“宜居重庆”，就是要特别关注中低收入群众的居住需求，让广大老百姓都有房子住，而且质量较好，能买得起。从中我们就可以看出，解决市民居住问题是“宜居重庆”建设的核心和关键。

重庆日报:“房价收入比”是反映家庭对房价承受能力的一个相对指标。我市以“房价收入比”的方法测算出“6.5年收入买1套房”的调控目标，它包含了什么意思？

答:“一个正常就业家庭，平均只需6.5年，就可买一套中低档商品房”是指政府将加大房价的调控力度，通过有力的作为，确保主城区双职工家庭6年半工资收入的总和与一套中低档商品住房的价格相当。这是一个依据统计指标的相对指标，通过这个指标的把握与调控，来衡量房价的合理性，确保房价增长与经济增长、居民收入增长相协调。