在“2009春季上海一、二手房交易展示会”上，购房者观望气氛依旧很浓 陈意俊

本报记者 晏秋秋

5月以来，申城楼市进入难以言说的阶段。

在上海的西北角，一个楼盘5月份新推出房源，销售效果极佳。几天之内销售超过40%。兴冲冲的销售公司总经理，跑到总部“报功”，却被一顿猛批:卖这么快干什么！几天之后，该楼盘销售速度放慢，价格上涨……

对上海的老百姓来说，申城楼市的转变，似乎在一夜之间。而许多“圈内人”敏感地意识到，今年2月和3月时，这个市场“连投资客的影子都看不到”，而如今，老百姓“买涨不买跌”的心态搅动了申城楼市。

房价上涨带来冲击

官方数据显示，5月和6月，申城楼市的供应量、成交量、成交价格明显上涨。

以6月22日为例。“网上房地产”显示，这一天，上海有一个“郊环以外”的楼盘新开盘，推出30套房源，面积为6489.44平方米。

与此同时，一天之内共预售各类商品房843套，面积8.84万平方米。其中单价低于7000元，共计33105.94平方米；单价在7000-10000元，共计17513.13平方米；单价在10000-17500元，共计20466.4平方米；单价大于17500元，共计17322.82平方米。

而在“一手房区县可售统计”中，至昨天下午3时，黄浦区只有13套普通住宅可售，卢湾区27套，徐汇区156套，长宁区105套。

如果“成交均价”上涨，不能全面反映情况。那么，单个楼盘价格的上涨，给老百姓带来的心理冲击，更为直接。

上周末，上海有将近20个楼盘推出新房源，嘉里不夜城、旭辉依云湾小城二期、浦江颐城、象屿都城、保利西子湾等项目均取得开门红。一个楼盘推出315套住宅，周末销售了120套，均价在2.7万元到2.8万元之间。这个价格，就连楼盘相关负责人都承认“不算低”。

二手房的价格，也在上涨。与年初相比，如今的卖家“底气”足了许多，“跳价”不断。一名中介人员抱怨，自己代理的一单，卖家先后“跳价”5次，最终成交价比原先的报价，足足高出21万！就连这个价格，卖家也不满意，口口声声地说“卖早了”。

在浦东新区一个住宅小区，一套114平方米的房源，5月份挂牌价是240万元，到了6月份，就抬高到了260万元。