楼市走高，敏锐的温州人迅速杀回上海市场。 CFP 资料

早报记者 刘秀浩

温州投资客近期频频介入上海楼市，方方地产机构昨天发布的一项“温州籍客户重回上海市场真相”专题调研显示，今年前五个月温州籍客户在上海购房1500套，已经超过2008年全年的数量。占同期上海商品房成交市场份额超过2%，相比历史低点的0.5%上涨300%，但还没有达到2005年高峰时期近4%的历史高位。

三分之一客源来自外地

根据方方地产咨询机构对上海商品房市场客户结构的专项调研发现，近年来，在上海购房置业的人群中，非沪籍人士大约占据25%。而那些落户上海，但身份证仍属外省市的所谓“新上海人”，大约有7.5%，他们占到沪籍居民购房总量的一成左右；港澳台以及境外人士仅有约0.8%，今年还有明显下降趋势。因此，若以“户籍”作为评判客户导入特征的风向标，上海房地产市场三分之一的客源来自于全国各地。

对于近期市场热议的“温州炒房客重回上海市场”现象，调研报告的数据显示，2009年1—5月，温州籍客户在上海市场约揽进1500余套房源，占市场总份额略超2%，相比于此前0.5%的低位已经接近翻了两番。不过方方机构的分析师表示，目前温州籍购房者所占得市场份额仍不敌2005年的高峰期。2005年时，温州籍客户在上海市商品住宅的交易总量中达到近4%的历史高位，之后两年，急速至0.5%低位。而在绝对值上，2009年1—5月的交易量就已超过了2008年全年。

温州人也看好工业地产

透过2009年5月上海的一些热销楼盘，可以发现温州籍客户频频出手的身影，虽然涉猎产品多样，但目标都十分清晰。既有成熟地段高端豪宅，也有新兴板块中低端公寓。如浦东联洋的仁恒河滨城，又如古北新区的御翠豪庭，再有就是临港新城的绿地蓝海庭等。这两类项目中，典型热销个案中的温州籍客户都达到了一成以上比例。

数据显示，对比2008年情况，温州籍客户在住宅、办公楼两类市场的交易比重明显回升，而商业项目、工业项目方面却是下滑的。同时，温州籍客户广泛涉足商办住，甚至工业地产领域。其中在住宅部分，温州客户购买房源约占市场总份额的2%左右，办公楼市场占有5.2%的份额，商业项目占2.7%，工业地产比例最高，高达6.8%。