昨日出台的若干政策并未包括此前已经有所讨论的“购房退个税”内容，但住房和城乡建设部官员日前表示，就网上热议的购房抵税等话题和建议，“只要是有利于市场的，我们都可以考虑。”目前，已有重庆等城市在尝试推行购房抵税政策，住房和城乡建设部也正对上海1998年实施购房退税政策的经验进行分析探讨。

尹伯成则对此认为，如果推出购房退税政策，将后患无穷。“炒房的要真正入市了，因为退税政策对高收入群体更有利；房价将再次被推高，住房问题上贫富差距也更加拉大。”

吸引开发商参建廉租房

昨日出台的政策，将加大保障性住房建设力度作为稳定房地产市场的首要一条。会议要求，争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。

加大保障力度，意味着对资金的需求将更为庞大。会议要求，中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。

在中央此前部署的第四季度1000亿元追加投资计划中，100亿元将用于加快建设保障性安居工程。而截至今年前三季度，各地廉租房建设投入资金180亿元，中央财政专项补助资金为68亿元。

据国家发改委昨日消息，上述100亿元资金已经在近日下达，用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿等棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。

同时，中央政府也放开了对房地产开发企业参与廉租房建设的限制。央行和银监会在昨日正式公布《廉租住房建设贷款管理办法》，在符合若干规定的前提下，从事廉租住房建设的房地产开发企业可以获得优惠贷款，优惠是指贷款利率按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。

尹伯成对本报记者表示，加强保障型住房建设可以吸引开发商参与，适当地给予开发企业利润，比如在3％到5％之间，只是不允许出现暴利。

但出于对成本因素的担忧，一些开发商对参建廉租房仍有疑虑。卢铿昨日对本报记者表示，在商品房和廉租房两种住房结构下，房地产开发企业应该更专心于商品房，而政府要多利用财政政策来解决廉租房问题。

“开发企业建设廉租房时的各种不确定成本很难评估，比如在4万亿投资下去之后，建材价格可能就会上涨。即便是企业在建设过程中控制成本，建好后的房子价格也可能超过低收入群体的购买能力，这就会给开发企业带来一定的风险。”卢铿称。