新华网杭州10月17日电(记者张道生、裘立华)中国房地产业协会副会长朱中一17日在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时表示，今年下半年以来，在国内国际因素共同作用下，除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外，中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。

朱中一说，从去年9月份开始到今年上半年，随着国家一系列宏观调控措施开始显效，中国房地产市场已逐步由狂热转向理性，宏观调控控制房价过快上涨的目标已取得明显成效。

不过进入下半年以来，在美国次贷危机，国内宏观经济步入调整期等因素影响下，中国房地产市场呈现出较快下行趋势，市场信心明显不足，市场不确定性增加，稳定房地产市场的压力陡增。

朱中一认为，眼下及今后一段时间内，中国楼市值得关注问题的有以下四个方面，一是商品房销售面积持续下降；二是房地产开发投资、土地购置面积，完成土地开发面积及住宅新开工面积等先行指标明显下降；三是全国70个大中城市商品房售价由涨幅趋缓到下降；四是房地产企业资金链日趋紧张。

对于当前楼市出现的调整行为，朱中一认为应该理性和辩证地看待。“从房地产市场本身规律来分析，一些地方经过十几年快速发展后，自身也进入了调整期。同时过高的房价在超出购房者的承受能力后，必然使购房者观望，有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。不过一些起步较晚和涨幅不大的地区，调整会相对平稳。”