年内购房需求严重萎缩

据财经网最新读者调查“房地产市场信心调查”显示，短期内房地产市场不容乐观。

调查显示，读者对房价的评价呈现明显一边倒的态势，有高达89%的读者认为，目前所在城市的房价偏高。读者对房价高的判断与个人信息之间的关系不显著，也就是说，在家庭收入、拥有房产情况与所在城市各异的情况下，参与调查者一致认为房价偏高。

既然普遍认为房地产市场曾经“过热”，那么眼下是否到了“退烧”的时候呢？有64%的读者认为，这一时刻已经到来，房价在2008年下半年将会下跌；23%的读者认为，房价将基本持平，认为还会继续上涨的只有7%。

在本次调查中的北京、上海、深圳、广州这些大城市的房价预期上，无一例外，看跌者占据大半江山。

在下跌预期支配下，购房打算也相应出现观望状态。有76.7%的读者表示，年内没有打算买房，15.1%的读者不确定，8.3%表示会考虑买房。

那么，房价是否是漫长购房路上最大的一块绊脚石？在问及读者不购房原因时，有71%的读者选择房价太贵，而选择“没有投资潜力”的比例仅为9%。

财经网的调查指出，当房价成为最重要的考虑因素，购房者对房价的敏感程度也是衡量市场走势的重要参考。假设房价在现有水平下跌两成时，有75%的读者选择不考虑购房；假设房价下跌四成时，情况发生逆转，有80%的读者表示会考虑购房。这表明，房价下跌两成至四成之间时，购房意愿上升，需求大量释放，并将提供对房价的支撑，从而带动房价企稳。

当然，关于房价在下跌20%-40%之间存在支撑的判断，取决于这样一个重要的假设，即房价的下跌不是恐慌性的。

权威看法

聂梅生:经济要保增长，房价就不应大幅下挫

据新华社呼和浩特9月9日电 全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在此间说，如果经济继续保持增长，房价就不应该大幅波动。

聂梅生近日在呼和浩特举行的“博鳌房地产论坛草原行”上作演讲认为，当前房地产在全国已进入深度调整的阶段；从房价来说，未来几个月增速肯定会下降已没有什么悬念。

在对近年来的房地产调控政策进行反思时，聂梅生认为，2007年房价的大幅度上升背离了调控的目标，而2008年房地产调控在决策上也不想把交易量压到现在这种程度，使期房的交易量下降了42个百分点。调控的预期是让房地产市场健康稳定发展，现在的交易量大幅度的下挫，实现了典型的滞胀，价格在涨，但是交易量在下降，这恐怕也不是调控的目标，其中的原因就是发展预期不好。

关于下一步房地产调控的政策，聂梅生认为，现在国家整个宏观调控的政策措施是“一保一控”，要保增长、保内需、保消费，而房地产在其中也是非常重要的。如果经济继续保持增长，房价就不应该大幅波动，因此下一步就要做好三个避免:避免房价大幅度下挫、避免房地产企业大规模倒闭、避免由于房地产下挫导致银行形成大批坏账，从而实现房地产行业的健康发展。

降价个案

万科称“不消极等待市场回暖”

在一次地产界的聚会中，万科集团员工突然发现自己变成了同行们议论的焦点。在过去的几个月时间里，万科已经被定义为上海楼盘降价的急先锋。

万科屡次降价的行为，在很多地产商看来，已经使其成为打破上海房地产市场价格平衡体系的最大推动者。

万科的降价之路

万科在上海的降价之风起于今年元宵节的2月21日，万科全部十多个楼盘集体促销，促销幅度在95折左右，这次被万科上海公司称为尾盘甩卖，全年只此一次的“老业主回馈活动”当天累计成交170余套，占全部推出房源的70%以上。

万科发言人当时表示，上海此次降价完全为了年终回馈，以后不会再有类似活动。而此后万科董事长王石在上海接受早报记者采访时也表示，从去年年底开始的降价已经差不多了，应该不会再降价了。

万科的这个承诺却很快就被打破。

在万科元宵打折后没多久，一种非公开方式的低价销售就在万科楼盘中开始，万科会员优惠，一次性折扣优惠，开盘当天优惠……各种折扣累计之下，万科多个楼盘销售的实际销售价格已经低于万科年终回馈时的价格。

7月，上海万科金色雅筑单价降为14400-17200元/平方米(此前为18000元/平方米左右)，开始了万科之后两个月在上海光明正大的降价大潮。

8月28日，万科在直接刊登“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告，宣称在8月30日至9月14日期间,旗下8个楼盘限时推出特价房源,更有精彩礼包和惊喜大奖。与以往“挤牙膏”式的让利促销不同，此番万科喊出“直降10万”的口号。

这番降价万科同样快速获得大规模销售回报，周末销售245套，回笼资金2.13亿元。但是，万科的这轮降价却引发了业主和开发商激烈的矛盾。开始有业主组织集体退房。

9月4日，万科公司债网上路演，公司董事、执行副总裁肖莉开始对近期的降价风暴表态。

肖莉称，市场进入调整期后，一段时间内开发商和客户之间的关系确实容易出现紧张局面。一些在价格高位买房的客户担心受到损失，希望从开发商那里获得补偿。而企业从股东的角度出发，对市场价格变化进行补偿没有法律依据，因此双方短期内不容易达成共识。