针对外界“深圳房贷坏账超千亿”的说法，深圳银监局回应说，深圳银行包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元，而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。

记者调查发现，深圳发生的情况并未影响到全局。与深圳相比，北京、上海等楼市热点城市的状况仍然乐观。“深圳断供现象的产生，有两方面因素，一方面深圳毗邻香港，当地炒房现象非常普遍；另一方面，深圳房价相比去年最高峰时期严重缩水，大量房产变成负资产。北京、上海的情况要比深圳好很多。”北京开太物业保证有限公司总经理白钧接受记者采访时表示，北京短时间内发生断供风波的可能性不大，金融风险处在可控范围。

一家国有银行北京支行的一位工作人员也证实了上述说法。该工作人员告诉记者，目前他们银行无论是对房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款都有着严格的审查程序，对于这两种贷款都采取了非常审慎的态度。

他向记者透露，前一段时间他们曾针对房地产开发贷款进行过专门检查，检查证明房地产贷款客户整体信用度较高，贷款质量较好，客户信用风险处于相对稳定状态。“自去年以来，各家银行已经增加了警觉性，并采取了多方措施防止出现问题，目前并没出现房贷不良贷款率大幅上升的情况。”他补充说。

严格遵循房贷政策 银行才能防范风险

尽管大规模的负资产和涌动的“断供潮”并未出现，但这并不意味着可以高枕无忧。深圳大学国际金融研究所所长国世平说，深圳的银行在住房贷款方面呆账坏账情况不算太坏，这主要是与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，也就是说，国内购房者的经济条件和还款能力都比次贷客户高，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，目前部分人在认识中存在误区，认为房价出现一定程度的下跌必然会引发全局性的金融风险。他说，出现风险的概率并不如想象得那么高，假定房价每平方米下跌了30%，但对于不同的购房者影响各不相同。因为大多数的购房者并不是在房价最高点购进的，而是在房价处于上升通道过程中买入的，因此多数的购房者并不会出现资不抵债的情况。

陈国强说，目前应该进一步了解市场上的真实情况，从近年来，个人住房按揭贷款的情况看，不良贷款率相对较低。以上海为例，上海曾出现过房价下跌的情况，但并未引发全局性或较为严重的金融风险性问题。因此我们要注意区别特定市场与全国市场、个案现象与普遍现象的区别。对于金融管理层而言，引起相关的重视是正确的，同时房地产市场也应该尽快回归到理性的发展道路上来。

有关专家表示，在当前楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家二套住房房贷等政策，才能防止风险，保证房贷资金安全。(记者:彭勇 李佳鹏)