熊剑锋

当前房地产市场是否存在泡沫？住房和城乡建设部部长姜伟新昨日表示:“现在总体上看还是比较正常，不好说在奥运之前或者之后有一个泡沫的问题。”

他是昨日在中国发展高层论坛上作上述表示的。

他认为中国商品房房价涨幅近期趋缓是比较正常的情况。主要原因是中央政府包括地方政府针对前两年商品住房价格高速上涨，采取了一些经济办法的调控措施；其次是中央政府和地方政府加大了廉租房的建设规模，增加了住房的供给。

他表示，房价的问题，不仅仅是供需两个方面的因素，还有人们心理预期的问题。因此，政府现在除了增加供给外，也在引导人们心理预期上采取措施。

对于限制大面积的住房和节约资源的问题，姜伟新表示，住房和城乡建设部正在想用经济的办法解决，“比如说，我们现在正在研究，一套房、两套房多少面积，用经济为主的办法比如用物业税或者其他的办法进行限制”。

姜伟新表示，中央政府已出台相关政策，第二套住房在申请银行贷款方面有一些限制条款，眼下这项政策恐怕还需要继续实施。

姜伟新表示，从长远来看，住房政策体系与房价一样重要，要建立和完善符合中国国情的住房政策体系，首先是要坚持从人多地少的基本国情出发，建立科学合理的住房建设和消费模式。要合理规划，主要建设中小套型住房，在精心设计保证功能的基础上，尽可能增加中小套型住房供应。

其次，要坚持正确发挥政府和市场的作用。建立和完善市场调节和政府保障相结合的住房政策体系。

在回答《第一财经日报》关于小产权房“禁而不止”的问题时，姜伟新表示，对此问题“正在研究”。

此前，国务院1月下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，禁止城市居民购买小产权房。但市场显示，小产权房交易仍然存在。

姜伟新昨日表示，今后将坚持城乡统筹原则，加强对农民住房的政策研究和引导。