过期未开工要付闲置费

同时，公告对竞买者有严格要求，拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同等个人或组织均不予接受申请。而且，在珠江新城两幅地块合同中，明确规定：竞得者超过合同约定的动工开发期限满1年未动工开发，要支付相当于地价总额20%以下的土地闲置费，闲置期间累计满两年的，市国土房管局可依法无偿收回。竞得者超过合同约定完工期限完工的，每延期一天，要支付全部地价万分之五的违约金；迟延支付地价的，竞买保证金不退还，《成交确认书》和合同或将解除，并重新组织公开出让，而竞得者不得重新参加竞买，等等。

470个房产项目预售款纳入监控

时报讯 (记者 田桂丹 实习生 黄颖雅) 为防止开发商挪用预售款、防范商品房烂尾，广州市率先实行商品房预售款全额全程监控。昨天，记者从广州市国土房管局得知，广州已有470个商品房项目纳入监控系统，每套商品房每期应缴售楼款的时间及金额，全被实时监控。

监控预售款防止挪用

根据《广东省商品房预售管理条例》，对商品房预售款进行监控有利于防范预售商品房“烂尾”的风险，保证预售款在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用。广州市从1999年开始对商品房预售款实施监控，已有效遏止因挪用预售款而导致的项目烂尾。

目前，商品房预售款管理的监控系统共对470个纳入“房屋管理系统”的商品房项目进行了监管，监控预售款首期款149.28亿元，占总房款362.01亿元的41.24%，审核开发商使用预售款292.5亿元。

银行须凭证发放贷款

市国土房管局提醒，购房者在与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》时，注意妥善保管在 “阳光家缘”网上联机打印每期《缴款通知书》，必须凭《缴款通知书》到银行缴交预售楼款，否则银行不能收取款项。同时，房地产开发企业与购房人签订《商品房买卖合同》时，须将《房屋管理系统》网上联机打印的《缴款通知书》交给购房者并告知有关缴交预售款注意事项。如缴交了购房认购定金的，由房地产开发企业凭第零期(定金)缴款通知书到监控银行缴交。而且房地产开发企业与购房人签订买卖合同时，选择任何缴款方式(包括“其它”付款方式)都必须明确每一期缴款的具体时间及金额。

而购房者有义务按照《缴款通知书》上列明的缴款时间、缴款银行缴交售款，并且一张《缴款通知书》只允许缴款一次，购房者只能按照通知书上的金额足额缴款，不能多缴或少缴。银行则必须凭缴款通知书发放按揭贷款，银行审批的按揭贷款成数与购房合同申请按揭成数不一致，购房者要与开发商协商，达成一致意见后到市预售款监督管理小组修改合同按揭付款金额，重新打印新的《缴款通知书》。

人民网 (来源:信息时报)

新闻随身，手中掌握

[评论] [论坛] [写博客] [我来纠错] [好友分享]