地王效应令港二手楼“起锚” 料楼市进一步添活力
2010年06月13日 09:58中国新闻网 】 【打印共有评论0

奥运站主要屋苑于卖地后三日已录得约22宗成交,比上周倍升

中新网6月13日电 据香港文汇报报道,8日何文田地王以超市场预期上限成交,令沉寂近1个月的楼市再度“起锚”,尤以九龙区最旺,交投量平均比上周升30%至40%,西九龙更见倍升。业界预期,多个一手盘将于本周内推售,料会为楼市进一步增添活力。 

美联香港区董事杨永健表示,卖地后港岛区的豪宅睇楼量明显上升10%,相信成交稍后亦会跟上,况且今日合和开售跑马地乐天首批6伙,其平均呎价2.18万元,市场对此反应正面,相信会令港岛区豪宅楼市升温。

与此同时,北角城市花园于卖地后录得近年最大额成交,一个1,447呎单位以1,638万元的“理想意头价”获换楼客承接。美联物业海天峰分行区域经理郭庆华表示,该单位位于11座高层A室,为3房设计,望烟花全海景。由于单位间格实用,故获同区换楼客以1,638万元购入,折合呎价约11,320元,创该屋苑呎价及成交额近年新高。原业主于90年1月份以约140万元购入上述物业,是次转售账面获利约1,498万元,升值逾10倍。

何文田卖地成绩令九龙区直接受惠,香港置业九龙区营业董事姚伟南指出,卖地后九龙区二手大型屋苑交投量比上周平均上升30%至40%,其中西九龙更见倍升,业主的减价空间减少,但“笋盘”出货最快,如奥运站主要屋苑于卖地后三日已录得约22宗成交,比上周升1倍。其中,柏景湾1,127呎单位刚以810万元成交,该单位柏景湾单位为6座极低层C室,属三房套房连工人套房单位,望内园景,成交呎价7,187元。买家属区内用家,有见呎价低水,故把握机会购入作自住用途。原业主于05年以600万元购入上址,是次转手账面获利210万元,物业升值35%。

新界区销售情况亦不遑多让,中原元朗区营业董事方启明表示,卖地后二手楼市比之前转旺,元朗区的二手楼交投亦明显比上周上升10%,业主的叫价亦比早前企硬。美联物业元朗新元朗中心分行联席区域经理徐静雯亦表示,卖地后YOHO TOWN录得一宗525平方呎单位以217万元连租约成交个案,平均呎价约4,133元。该单位为YOHO TOWN 第3座高层B室,望山景,身为外区投资客的买家见该单位间隔实用,邻近港铁站,故斥资217万元连租约购入单位作收租之用,租金回报率达4.3厘。原业主于03年7月以约109.7万元购入,是次转售账面获利约107.3万元,物业升值约97.8%。

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编辑:黄镰锋
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