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福利分房那个年代 有钱你也买不到房子

2013年11月27日 21:22
来源:生活新报 作者:邓建华

本文摘自:《生活新报》2009年12月28日第T38、T39版,作者:邓建华,原题:《福利分房那个年代 有钱你也买不到房子》

虹山小区建筑工程师李世凯:

福利分房那个年代有钱你也买不到房子

李世凯二十多年前住在青年路的那套老房子早已没了踪影,取而代之的是城市道路和高楼大厦,这已然消失的老房子让他颇感惆怅,它曾经给他带来不少的骄傲和自豪。说起如今儿女为买房发愁,每平米不低于5000元。“现在的房子是用钱堆起来的,原来是租房,是福利房好啊。”李世凯很是怀念20多年前福利分房的那个年代。

福利分房时代:现在看来仍是美事

1971年,李世凯从工程与民用建筑专业毕业后,分配到昆明市房屋管理局修建科工作,负责房屋的日常维修。“就算拆房子也是见缝插针,危房才拆。一切都在计划控制下,就是兴建小型房屋也是需要政府计划指标的,所以,那时建新房很少。”

那时,昆明人的生活可以说是“简易”的,大家共用走廊、卫生间,楼房多半是三层楼的民居,卧室与厨房是分开的,人们过惯了一条走廊拉通,喊东家西家应的生活。那时候,虽然家家过得和和乐乐,但是房屋的紧张程度与今天比起来也不分伯仲。李世凯作为房管局的工作人员,经常要去调查房源情况。一次,他到洪化桥(小西门一带)一对年轻夫妇家去调查,“两家人,十几平方米的房子,中间是用铁丝网隔开,再用报纸糊起来当墙。”小夫妻俩见到房管局的人便不停地叫苦,说他们结婚四年了都分不到一套房子,日子不好过啊。“可以想象,那时分房有多难,房子有多紧张。”那时,每天都有人在房管局房管科的门口排队苦盼分房。

在计划经济时代,没有消费品市场,更没有房地产市场,所有的住宅均由政府建造,然后通过单位租给单位职工。居民还可以提出申请向房管局要房。对那时的人们来说,能够分到房屋在现在看来也是一件美事。

1975年,刚刚结婚的李世凯分到了属于自己的第一套房子,位于青年路一栋7层楼上,这是他参加工作后最高兴的一件事。那套房子总共40平米,但是已经有了卫生间,一室一厅一卧,虽然污水管是用陶土做的(为节约材质),但李世凯一家已经非常满意了,“在朋友和同事面前都可以好好夸耀一下!”新房里有衣柜、写字台和一台缝纫机。

而在孩子出生后,李世凯一家却发现房子不够住了,“在福利分房那个年代,即使你有钱也买不到房子。”

萌芽时代:虹山小区每平米285元

房屋短缺在1978年就引起了中央政府的注意。从1979年开始,一些城市开始试点以房屋成本价出售房屋。1982年,昆明第一个居民住宅小区虹山小区建成。尽管资料显示昆明第一个住宅小区是董家湾小区,但事实上,由开发商开发的第一个住宅小区是虹山小区。

1979年,昆明还没有真正意义上的房地产开发公司,但那时征地科已经在筹备选地建小区的工作了。而光由昆明市房管局来进行小区的建设,费时费力,于是,1980年左右成立了昆明市房管局下属的昆明市房地产开发经营公司,李世凯是第一批参与其中的工程师,他亲自参与了虹山小区的建设。

虹山小区于1983年10月投入使用,共有1960套住房,多半为两室一厅一卫。房子的内部都是水泥地板,墙用石灰刷白,外部一律用青砖或红砖。那时,虹山小区作为昆明市第一个建成的小区,配套设施完善。

虹山小区房子建好后,大部分是单位住房,单位再以极少的租金租给职工,极少部分也作为商品房进行出售,当时是按285元每平米出售。而此后,诸如虹山小区这样的小区在整个上世纪80年代比比皆是,东华小区、西华小区、董家湾小区等陆续建成。昆明市房地产开发经营公司在整个80年代成为昆明市房地产业的佼佼者、弄潮儿。

在这些小区的陆续建设中,1991年,昆明市房地产开发经营公司随着中国房地产开发总公司更名为中房集团昆明房地产开发公司。它也逐渐从政府的襁褓中脱离出来,成为一个独立的实体。十年间,他们先后开发建设了虹山小区、东华小区、西华小区等七个五万平方米以上的居民住宅小区和昆明前卫营组团、吹萧巷组团、安宁连然花园等六个五万平方米以下的居民住宅组团,参与了昆明市北京路、正义路的拆迁和改造,在昆明市中心地段建起了省科技大楼、省医药大楼、船舶大楼等多幢中高层建筑。累计投资近20亿元,开发面积达200余万平方米,建成各类优质住宅房2万余套,为昆明市5万多居民解决了住房问题。

获得了数不清的业绩和奖项,中房集团在2004年改制为中房集团昆明房地产有限责任公司。职工人数由少变多,再由多变少,在改制过程中,中房集团开始向外发展多种经营。中房时代在辉煌了十多年后淡出了昆明市民的视野。

官房时代:

缔造了一个业界的神话

李世凯感叹说:“官房曾经来向我们中房要过标地,而在不久的将来,这家公司竟然有了气吞山河的气概,很快便让中房人刮目相看。”危机感袭来时,正是官渡区土地房屋开发经营总公司崛起之时。

“20世纪80年代看中房,20世纪90年代看官房,21世纪是百家争鸣。”在20世纪90年代这段昆明地产史中,官房集团毫无疑问是云南地产江湖的霸主,上世纪90年代的官房,在刘承玮的带领下,缔造了一个令业界震撼的官房时代。

1979年,刘承玮和朋友一起开了个建筑公司,他担任副总经理和公司副总指挥,西站干休所工程就是他全权负责的项目。到了1986年,官渡区供销社正好有一批基建项目,而刘承玮也正好有组建一个自己的建筑公司的想法。官渡区供销社建筑公司应运而生,刘承玮是带头人。

1991年9月,刘承玮临危受命,被官渡区区委、区政府任命为新组建的官渡区房地产开发经营公司总经理。他当时接管的是一个令区政府头疼的烂摊子。他面对的是新迎小区开发六年还未交出一平方米的商品房,而被人骂作“坑人小区”的尴尬局面。面对严峻的形势,刘承玮担起了重担。他每天早上在职工之前上班,晚上下班后又到工地检查进度。经过短短三个月的时间,便完成了新迎南、北区组团8。3万平方米的商品房建设,在新年来临之时,将钥匙交到了住户的手中。

从1992年起,官房连续三年被省建设厅、省统计局和社会经济评价中心评为全省房地产和省社会经济综合实力第一强,成为房地产业的“大哥大”。金实小区、新迎小区、日新小区、金康园、金星小区……这些如今昆明市民耳熟能详的小区,都是官房企业的作品。
 

[责任编辑:高飏] 标签:福利分房 计划经济 工程师 房子
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