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神曲2014


来源:扬子晚报

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告别了2013年的热闹喧哗,2014年的中国楼市开始出现分化,神州大地不再齐声高唱狂飙突进的《同一首歌》,或高或低、节奏迥异的音调在各地此起彼伏。

原标题:神曲2014

告别了2013年的热闹喧哗,2014年的中国楼市开始出现分化,神州大地不再齐声高唱狂飙突进的《同一首歌》,或高或低、节奏迥异的音调在各地此起彼伏。

高库存的城市压力陡增,率先出现降价,杭州打响了2014年楼市降价的“第一枪”,随后常州又有楼盘相继降价1/4,之后北京、无锡等城市也陆续出现大幅促销的楼盘,引发市场震动。

也有城市依然坚挺,以南京为例,3月楼市就诞生了3家“日光”盘,由于供不应求和规划、交通、学区等利好不断,一季度南京的新房和二手房房价齐奏凯歌,依旧涨声不断。

而一季度最令人意想不到的事,发生在名不见经传的保定。在“将成为政治副中心”流言的刺激下,这个北方小城上演了一场匪夷所思的价格“撑杆跳”,楼盘售价朝定夕改,上演了一场“连升三级”似的闹剧。

有震撼人心的低音,有稳健上扬的中音,间或又响起刺破耳膜的“海豚音”,2014年一季度的楼市,就这样奏响了跌宕起伏的变奏曲。

■本报地产评论员 朱凌琳 刘莉

中音部

南京楼市量跌价涨

从成交量来看,虽然第一季度南京楼市的销售业绩不复往年,但仍不乏“当天日光”、“去化八成以上”的热销盘。同时数据显示,一季度南京新房二手房房价双双上涨,市场表现依旧坚挺。

同比下跌近20%

网上房地产数据显示,第一季度南京新房共成交15671套,与去年同期的19558套相比下跌19.9%。

不过热销盘依然不少:1月11日,金尧首府推出162套房源,价格较前一次加推上涨800元/㎡,开盘当天依然全部售罄;2月23日,荣盛龙湖半岛加推326套房源,面积70-90㎡,热销9成;3月23日,朗诗未来街区推出284套房源,开盘不到两个小时迅速去化9成;当天,板桥的宋都南郡国际一口气拿出432套房源,一小时内迅速去化9成,销售十分火爆。4月4日,脱下精装外衣的金地湖城艺境推出首批高层房源,当天208套房源去化8成。而银城长岛观澜分别于1月、3月两次加推,总销售金额已突破11亿元。

过半楼盘涨价

在周边杭州、常州、无锡等地纷纷降价后,南京房价依然兀自坚挺。网尚监控中心的数据显示,1月南京房价环比上涨0.54%,2月环比涨0.18%,3月又涨了0.42%,这已是南京房价连续22个月上涨。

而来自搜房网的数据显示,今年一季度,南京楼市共有65家新盘入市,其中超过一半的楼盘价格上涨,且涨价幅度普遍在500-1000元/㎡。以3月为例,统计显示,3月南京楼市推房的47家楼盘中有26家出现价格上涨,涨幅500元/㎡以上的达到13家,涨幅1000元/㎡的有7家。

老山脚下的万科金色半山以2500元/㎡涨幅位列首位,该项目最后推出的两栋花园洋房,均价在14500元/㎡,而此前在售的一批洋房均价只有12000元/㎡。城南的紫荆国际公寓和江宁的红豆香江豪庭则分别以2000元/㎡、1500元/㎡涨幅紧跟其后。

对此,业内人士分析,“虽然今年楼市的‘风声’不断,但南京市场有一定的特殊性和抗性,加上库存量较低,市场供不应求,才出现了这么长时间、这么大幅度的上涨。”

低音部

杭州降价!常州降价!无锡降价!

杭州:三轮降价潮

今年2月,就在“新国五条”发布一周年之际,中国楼市响起了久违的降价之声。

2月18日,杭州的德信·北海公园成为“马年第一降”。据报道,德信在推出“楼王”的同时宣布降价清盘,而且降价幅度还不小,均价从19000元/㎡降到了15800元/㎡,这一举动让不少人都看傻了眼,也让高价入手的老业主们愤怒不已。虽然德信对外解释此举是尾盘清盘,降价的同一天开发商还出资17.5亿元再次出手拿地,但降价的消息传出后,迅速转变成了燎原之火,板块内的天鸿·香榭里、北宸之光、阳光郡等数个项目很快传出降价风声。

进入4月以来,杭州楼市更是风声鹤唳,掀起了第三轮降价潮。华元房产集团是其中的开路先锋,调整了旗下玉榕庄、美林公馆和天鹅堡三大楼盘的价格,最高降幅超过6000元/㎡。

常州:品牌盘跳水

2月21日,常州一家品牌楼盘降价五成促销的新闻搅动了各方的神经。据介绍,位于常州新北区的该楼盘原均价超1万元/㎡的毛坯房,在促销期间居然打出了5380元/㎡起的广告语,优惠后的均价与之前签约均价差也高达4595元/㎡,有消息称该楼盘此次降价或因为其产品定位和定价存在问题。由于项目的品牌效应,此次事件在常州地产圈激起了千层浪。

据第一财经日报报道,常州九龙仓年华里3月20日开始大幅降价,从均价6000元/㎡直降至5000元/㎡,相当于打了“八三折”。同样位于常州的“九龙仓国宾一号”项目,原均价约11000元/㎡,推出20套特价房,特惠均价在8200元/㎡左右。

无锡:三月倒春寒

无锡楼市也扛不住了!2月份,无锡一楼盘部分房源价格降至3字头的消息受到了各大媒体的关注。在3月“倒春寒”的压力之下,无锡有更多楼盘加入降价阵营,降幅从1000元/㎡—2000元/㎡不等。

3月23日,无锡太湖新城一楼盘因为价格降了2000元/㎡,部分老业主到售楼处“维权”,并且动手砸了售楼处。位于市中心的保利达江湾城,挂出了“10800元/㎡起火爆认筹中,总价让利5%”的招牌,降价后的均价在12000元/㎡,而此前一向标榜“豪宅”的该项目售价为14000元/㎡。

高音部

保定狂欢:3天涨了5年的价

3月19日,保定传出一条爆炸性消息:京津冀三地已达成共识,初步确定河北保定市将作为北京“政治副中心”首选地。消息一出,不少投资客闻风而动。

搜狐焦点保定站相关负责人透露,“19号消息出来之后,每天能成交50-60套左右。”随后的20、21日,尽管不少业内专家均表示“保定成为副都”的可能性很小,保定市市长也亲口否定了这一传闻,但在投资客的煽动下,不少刚需购房者按捺不住,跟风抢房。

搜狐焦点提供的数据显示,3月21日到23日三天时间内,保定房价出现了800-1000元/㎡的飙涨,超过了过去5年房价上涨的总和。报道显示,从3月20日开始,短短不到1个月,甚至有楼盘售价从最初的6500元/㎡一举跃至1万元/㎡,涨幅高达3500元/㎡。更夸张的是,有些楼盘售价朝定夕改,“上午一个价,到下午时看到销售情况不错,立马上浮500-1000元/㎡”。

搜狐焦点相关负责人表示,受“买涨不买跌”心理影响,不少热点楼盘每天都能卖到100套左右,超过了以往一个月的销售量。

4月5日之后,为规范整顿房地产市场,促进房价平稳回归,保定市住建局对全市未取得商品房预售许可证的项目实施巡查监控,严厉打击违规预售等违法行为,整顿之后的保定楼市已经逐渐趋于平静。

标签:楼盘 二手房 房源

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