通州楼市降价效果甚微 高档楼盘签约率不足8%
2010年11月24日 08:41经济观察报 】 【打印共有评论0

经济观察网 记者 周亚霖 核心地段的房价已经企稳,但远郊地段受调控的影响还远不止如此。从9月份开始,通州大量楼盘已经开始显著下调,但成交量依然有限。市场观望气氛依然浓厚,何时能见底,依然没有答案。

亚豪地产机构为本网做的统计显示,11月1—21日,通州区商品住宅成交326套、3.73万平米,占总量的6.40%,成交均价19612元/平米。

而据北京中原计算,通州新政后2万以上项目签约仅8%。

在此之前,从9月份开始,通州大量楼盘已经开始显著降价,部分项目从2.5万降价1万余元,而此后,通州的京贸国际城项目从26000的均价下调到19800元/平米,补偿给之前超过2万的购房者差价。

据北京中原估算,开发商预计将补偿近2亿元。

但是,降价行为并未带来成交转暖。据北京房地产交易管理网数据显示:上周的京贸国际城3号楼575套新房已经售出370套,截止23日合计签约为376套,新增签约也不足10套。日均不足一套。

北京中原分析认为,虽然从全市乃至全国来看在目前通货膨胀下房产的价格下调幅度不会太大。但是3月开始的暴涨使得通州急剧积累泡沫。房价严重虚高,使得小区域的价格下调可能依然很大。

再者,通州房价依然远远高过对应消费群体的购买力,相比城区,通州一直是CBD中低收入人群的首套房购房地。高达2万的价格使得在3成首付的高压下,刚性需求无力购买。此外,商业等配套依然落后,也是当地市场难以转暖的重要原因。

数据亦显示,远郊地区的高价楼盘受调控影响更为显著。在新政后供应的通州项目中其中均价超过2万的普通住宅项目在新政后有5个项目,分别为目前签约均价为23682元/平米的新华经典丽园,签约均价为22111元/平米的嘉州阳光苑,签约均价为20119元/平米的东潞苑,清水湾嘉园签约均价23432元/平米,润都嘉苑签约均价23068元/平米。5个项目合计提供房源为1249套,而截止日前签约套数仅为103套,签约率仅为8.2%。

北京中原的调查显示,60% 的网友认为年末通州房价将会大幅下降,30% 网友认为小幅下降 ,仅10%人认为通州房价会保持平稳。大部分人都选择继续保持观望,降价不到位绝不出手。

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