天津一区“破天荒”改规划,老城区将有新住宅供应
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天津一区“破天荒”改规划,老城区将有新住宅供应

近日,天津市规划局发布了滨海新区两宗控规修改(公示稿),分别位于塘沽新河船厂旧址周边及中部新城北起步区。

塘沽新河船厂旧址

此次调整地块位于塘沽老城分区TGg(07)02单元02街访。

东至车站北路立交桥,南至海河,西至新河干渠-胡北路,北至新胡路,调整范围总用地面积约86公顷。

塘沽新河船厂旧址

修改前后变化:

1.修改后宅地由7块增加至9块,增加了二类居住用地9.82公顷,意味着将有更多新宅地出让,会有新房供应。

2.增加15分钟、10分钟、5分钟生活圈公共设施。

规划调整后,大量增加了服务设施用地,用于建设小型多功能运动场地、居民活动场地、文化活动中心、社区活动站、公测、垃圾收集站等,提升了业主生活的便利程度。

3.调整后沿河增加了大量防护绿地,保留了现状船坞作为文物景点,提升了板块的宜居程度。

公示区域对应位置

公示区域位于塘沽老城区以南,周边生活氛围很好,新房产品较少。

距离最近的是唐望府,高层均价15000元/平米;

南益名悦湾属于一线河景,目前主推大户型,均价23000元/平米。

周边二手房价格普遍在14000-18000元/平米左右。

规划调整后,区域内将会出现新的住宅用地供应,而且半数以上的地块位于一线河景。

根据规划,二手家具家电市场或将迎来搬迁。

中部新城北起步区

此次调整地块位于天津市滨海新区中部新城北起步区TGh(07)1单元内。

东至银河环路,西至银河七路,南至北环路,北至金岸六道,调整范围总用地面积约67.93公顷。

公示区域位置

修改前后变化:

1.调整后,大量缩减了商业金融业用地,增加了公园绿地的比重。

2.教育用地容积率提升至0.9,意味着这所一贯制中学的体量将变大。

目前整个中部新城还没有一所中学,这所学校将填补此空缺。

3.调整后增设了托老所、文化活动站、卫生服务站等设施,符合15分钟生活圈的居住需求。

4.由于缩减了少量居住用地,03-04、03-07、03-24、03-28居住地块的容积率有所提高。

公示区域属于中部新城起步区,金岸六道以北有不少新房、次新房,但区域内缺乏生活氛围,多是在临港上班的人在此置业。

周边二手房主要集中在万科金域国际、听涛苑等小区,房价10000元/平米左右。

中部新城北区土地招商推介会曾推出中部新城北区起步区3宗宅地,总占地面积14万平米,容积率1.6-1.8,总建筑面积约23.7万平米。

推介地块位置

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