7.4亿起拍！昆明这个地块将启动开发，将配建36班小学

10月9日，昆明市自然资源和规划局官网发布公告，公告显示昆明学院人民西路地块一宗约34亩的城镇住宅用地，将于10月30日在昆明市公共资源交易中心土地和矿业权交易中心进行现场拍卖，交易起价约7.42亿元。

根据公告，此次将拍卖的地块编号为KCWH2019-12-A2号地块，位于五华区龙翔街道办事处，属于昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目，土地性质为城镇住宅用地，面积22700.83㎡（约34.05亩），容积率＞1且≤4.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，交易起价74160.9万元，起始楼面价7260元/㎡，起始土地单价约2177.92万元/亩。

土地交易文件显示，土地竞得人在竞得土地签订土地成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区人民政府签署《昆明市五华区人民政府关于五华区昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目KCWH2019-12-A2号地块内回迁房、公共服务设施和城市基础设施建设协议》，并承担五华区KCWH2019-12-A2号地块项目回迁房、公共服务设施和城市基础设施的建设和办理不动产登记，无偿移交给五华区人民政府。

具体包含：

土地竞得人须在本项目内无偿提供地上建筑面积不少于18500平方米的回迁安置房；

完成五华64号道路（红菱路-五华63号路）不少于3016平方米，西三环海源寺片区人行天桥不少于189平方米，西三环自卫村片区人行天桥不少于214平方米，滇缅大道人行天桥不少于216平方米的建设；

完成KCWH2019-12地块约17011.26平方米公园绿地及北侧三角状公园绿地地下不少于250个公共停车位建设；

完成不低于286.41平方米的公园管理用房、不低于238平方米社区工作用房、不低于102平方米社区卫生站、不低于324平方米老年服务用房，不低于76平方米公厕，以及生鮮超市、邮政基础设施等公共服务配建设施的建设；

配合五华区政府共同承担用地面积不低于30亩，建筑面积不低于20000平方米，办学规模为36班小学的建设，2021年7月31日前达到正常办学条件；

完成五华区龙翔街道办辖区占地20亩、办学规模24班小学的教育教学用房及设施设备的后续完善及配置任务。

此外，该宗地须整合1034.07m（1.55亩）零星用地，零星用地经济技术指标与KCWH2019-12-A2号地块一致。北侧三角状公园绿地须按照2014年第5次市规委会会议要求，结合周边片区老旧小区停车难问题对地下空间进行充分利用，建设不少于250个车位的地下车库对外开放使用，地块规划指标为容积率≤0.05，建筑密度≤5%，绿地率≥80%。

从地理位置来看，地块位于五华区市中心板块，紧邻茭菱路、红菱路、菱角塘路，距离地铁3号线市体育馆站与梁家河站较近，周边配套发展成熟，交通便利。附近暂无在售项目，竞争压力小。