国家统计局新疆调查总队发布调查报告:降价促销仍是房企首选
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国家统计局新疆调查总队发布调查报告:降价促销仍是房企首选

亚心网讯(记者 王梅 关鸿江)投资减少,销售额下降……这是近期国家统计局新疆调查总队所属伊犁、乌鲁木齐、吐鲁番、阿勒泰调查队,通过走访调查当地房管部门及房地产企业了解到的当前房地产企业经营情况及资金状况。该总队发布的调查报告认为,在房地产开发投资减少、销售下降、房企资金链日趋紧缩的当下,降价促销以积极回笼资金,仍是房企的首选。

调查显示,在国家宏观调控政策及全国其他城市房价下跌的大形势下,疆内房地产企业的房屋销售量也出现下滑趋势。一季度,全区商品房销售面积155.77万平方米,同比下降21.3%。其中,住宅销售面积138.66万平方米,下降23.9%;商品房销售额57.87亿元,下降18.3%;住宅销售额48.30亿元,下降19.6%。

数据显示,今年一季度,全区完成房地产开发投资17.29亿元,较上年同期下降2.1%,增速同比回落81.5个百分点。其中住宅投资12.36亿元,下降13%。而来自伊宁市统计局的数据显示,1月-5月,该市完成房地产开发投资4.85亿元,同比下降50.4%;其中住宅投资3.17亿元,同比下降62%。

调查发现,随着国家宏观调控政策的贯彻落实,各房地产开发企业也随着市场的变化调整了企业的经营策略,不少企业通过投资项目延期或减缓新投资项目的方式,减少资金投入,使企业当期的投资减少。住宅投资增速回落,成为影响房地产开发投资下降的主要因素。

在销售下降的情况下,各房产企业对房屋价格却格外敏感,虽然不敢轻易提出涨价想法,但均表示“绝不会主动挑起价格战”让价格下跌。调查中,多数企业都表示将维持目前的售价,不会轻言降价。同时,记者对一些楼盘的暗访也发现,销价大幅降低的情况目前没有出现,个别楼盘通过一些优惠及“本周特价”等方式,用少量住宅的降价吸引购房者的情况偶有发生。从调查材料分析,新疆各房地产企业房价大幅下降的可能性不大,总体会保持相对稳定的价格走势。

 

“在市场看不清楚的情况下,我们不会去蓄意涨价,当前仍然是快速销售窗口期。”首府一家大型房地产开发商相关负责人谈及上述报告时认为,如果仅是刚需和改善型需求维持,则这种增长难以持续,今年四季度楼市将面临很大的不确定性;如果投资投机需求已入市,则会推高房价,届时或将招致更严厉调控措施,这也是追求快速周转的开发商不希望看到的结果。因此,缩减投资、加快现有住宅项目的销售,已成为公司年内的重中之重。

仅仅在吐鲁番地区抽选调查的房地产企业中,就有八成的房地产企业资金出现紧张。

新疆调查总队分析说,资金紧张的主要原因是销售量下滑、成交量萎缩;其次是定金及预付购房款减少;另外,银行信贷减少、个人按揭贷款减少、自有资金不足、建筑成本增加也是缺钱的诱因。

在当前货币政策下,房地产企业从银行获得资金越来越少。据调查,吐鲁番约有65%以上的企业贷款来自工行和信用社。这一轮的国家楼市调控开始后,房地产企业申请银行贷款限制较多,申贷周期长;而且只有规模较大资质较好的企业容易申办,中小房地产企业贷款较为困难。

不仅仅是吐鲁番,调查数据显示,自去年以来,各地银行贷款门槛和难度不断提高,房地产企业取得贷款的难度进一步加大,企业回笼资金放缓。双重压力使房地产企业资金逐渐趋紧。而我区大部分房地产企业规模偏小,基础薄弱,融资渠道单一,融资能力较差。如果后期房地产开发企业商品房销售没有大的起色,那资金肯定会更趋紧张。

6月初,记者在伊宁市部分在销楼盘的售楼处看到,一些在首府售楼处内上演的促销手法,在这里也普遍施行,送家电、送物业,优惠特价房等营销手段竞相推出。“大气候不行,大家都在观望,但欠银行的钱每天都在产生利息,所以卖出一套是一套。”位于伊宁市解放西路一家房地产开发企业营销负责人说道。

据伊宁市统计局统计,截至5月底,该市今年商品住宅销售25.86万平方米,同比下降39.5%,与上月相比降幅增加了20.4个百分点。商业营业用房销售1.77万平方米,同比下降33.7%。数据还显示,1月-5月,该市商品房空置面积16.33万平方米,同比增长57.2%,其中住宅空置面积为8.3万平方米,同比增长3.23倍。

来自乌鲁木齐调查队的资料显示,随着销售滑坡,销售回款受影响,首府部分房企也相继出现资金紧缺现象,部分房产企业通过减少投资、延缓项目等方式,减少企业资金投入;同时在房屋销售中加大预售力度,以满足销售回款的基本需要。

国家统计局新疆调查总队分析认为,通过降价来加快销售速度,尽快回笼资金,是当前房地产企业获取资金的最佳途径。

据该队分析,2012年国家对房地产市场调控继续从紧,刚需人群成为购房的主力,市场预期普遍看跌,在此形势下,企业应找准时机,尽快降价销售回笼资金。另一方面,随着融资渠道进一步紧缩,为了企业持续发展,降价促销尽快回笼资金也是企业不得不面临的选择,选择合适的降价时机以及幅度,对于企业在当前形势下扩大销售额、减少库存量都具有重要意义。

巧合的是,近日投资银行摩根大通最新研究报告预测,中国房地产紧缩调控政策不会放松,并维持今年全国房价下降5%-10%,部分一线城市降幅可达15%-20%。从宏观政策上看,报告称目前政策趋松不会直接令楼市受益,但融资成本的降低及市场流动性改善可以间接缓和地产业压力,预计针对投机和投资性购房的限购政策还会持续。“开发商融资已然不易,未来几个月间房价继续下行会迫使其中一部分出局,预计地产业会出现整合,但降价也会使成交量趋稳,以达到调控目的。”

究竟市场供求关系如何?国泰君安近日对国内房地产市场下半年的库存、新增供应进行分析,认为当前及年内楼市仍处于历史库存高峰,即便是政策出现合理修正,也并不会带来房价明显上涨。同时,中国指数研究院的报告认为,5月经济下行压力加大,货币政策微调力度加大,更多城市有意对楼市政策进行微调,但中央涉及限购的政策并没有放松迹象,预计下一阶段楼市成交量将企稳,但如果开发商涨价的话,对价格敏感的首次置业需求或许将再度退出市场。

房地产宏观调控政策的风吹草动不仅关系到今后房地产市场走势,也成为购房者买房的风向标。过去10天,包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对“房地产政策可能松动”的说法多次辟谣。业内专家表示,近期四部委罕见密集回应市场传闻,实属罕见,一方面表明市场敏感期舆论风险高企,另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。

“六七月份是楼市调控的关键时期,当前政府需要及时表达促使房地产市场理性回归的决心,稳定民众的政策心理预期。”北京科技大学经济与管理学院教授赵晓对本报记者表示,楼市反弹期待政策表态,近期四部门频繁发声,一定程度上也让开发商明确了预期:顺应市场、适当调价以促进整体楼市的去投资化,进一步促进国内房地产市场的合理回归。

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