保利·石象湖最重要的是能否买到

2012年的成都高端楼市，因为保利地产迎来了久违的市场亮点。

第一，骄人的业绩，蓄客一个月，成功销售136套，实现销售金额2.5亿元，创造高端市场自调控以来的新高；第二，145平米竟然是精装独栋，标配400平米私家花园，颠覆大别墅一统天下的产品主义；第三，成都楼市宣称多年的度假地产，在保利地产斥资近100亿、引入五大世界级配套后，从概念进入实质层面。

然而，保利地产并没有就此满足。据保利地产透露，在一批次产品售完之后，保利地产迅速启动二批次产品优化升级方案，仅用50天时间，便研发出180平米精装独栋、标配1000平米私家花园的产品线，较之一批次产品，多出一个套房，私家花园面积大两倍，景观好两倍，再次轰动成都楼市。最厉害的是，二批次即将推出的80栋独栋，已经有200人在等待。

保利·石象湖

半天热销136套，揽金2.5亿元，10万人次到访

4月28日，保利·石象湖一批次“贝多芬庄园”盛大开盘，以半天热销136套、揽金2.5亿元的销售业绩，成为成都高端楼市自调控以来的最大亮点。业界人士认为，保利·石象湖的热销，除了证明保利地产以原创产品引领市场外，更昭示着保利地产完成全产品线的布局。

保利·石象湖开盘当天，恰逢郁金香节开幕，笔者在现场看到，从成雅高速到石象湖入口，私家车排了至少三公里长，景区售票通道，黑压压的人群挤得水泄不通，据透露，当天共有10万人次到访。

在保利·石象湖售楼部，每一个角落都挤满了购房者，诸多游客误认为这是保利地产在卖刚需盘。因为到访的人群严重超出接待能力，保利地产不得不实行“临时政策”：凡是当天没有持诚意金收据的客户，在12点前限制进入售楼部。据了解，从早上9点到11点两个小时，售出105套，截至下午1点，136套独栋全部销售完毕。

市场人士认为，保利·石象湖的热销，至少在三个层面值得业界思考。第一，企业层面，成都保利首次涉足大型旅游项目，便成功开局，再次证明保利地产多业态产品线的完成。第二，产品层面，145平米竟然做成了独栋精装，标配400平米私家花园，实现了前庭后院的设计，而且还是楼上楼下两层，主人和客人互不影响。第三，市场层面，高端楼市缺乏亮点近一年之久的市场，终于迎来首个让市场眼前一亮的作品，这也由此说明，传统大别墅一统天下的市场格局，并不见得是市场唯一的风向。

50天

保利·石象湖，二批次80套独栋升级完成

早在2012年年初，市场研究人士曾表示，保利·石象湖或许是2012年高端楼市值得期待的项目。彼时，很少有人知道，保利地产究竟要用什么来撬动市场。进入4月，当保利·石象湖一批次产品逐渐被外界知晓时，至少在上半年，市场各界人士不约而同地将焦点对准了保利。

据保利地产相关负责人透露，石象湖项目，他们花了五年时间来思考、打磨、研发，曾多次前往国内外的旅游城市考察，邀请世界高端设计公司做规划、做景观、做设计，斥资近百亿引入五大世界一线配套，让客户购买的不仅是度假的房子，还有成都从未出现的度假生活。就产品而言，世家机构副总经理彭致远表示，140多平米精装独栋，在成都楼市还是首次出现，它厉害的地方在于它属于高端刚需产品。此外，150万元/套起的定价，对于城市中产来说，是完全具有支付能力的。胜友地产总经理蒲薇认为，保利的利润观是值得学习的。

因为全面满足中产在独栋物业的置业需求，保利·石象湖一批次产品完美开局。但保利地产并没有就此停住，而是选择继续优化，一门心思打造“看了就想买的房子”。从笔者掌握的消息来看，80套二批次产品，在户型设计、室外景观、度假生活等多方面进行了优化。譬如，1000平米的私家花园竟然属于180平米独栋；三个套房的设计完全满足了四世同堂的居住；360°观景视野，确保窗外的每一处风光都是独特的……

如果说，保利·石象湖的旗开得胜在于原创精神的话，那么，该项目的持续热销，因为深度的创新而夯实了基础。正如二批次80套独栋，它已经打动了200组客户，对于他们来说，最直接的问题是能否买得到。

80套独栋，200人在等

保利·石象湖持续热销，有谱

保利地产成都公司总经理吴章焰有个观点，做企业是常态，好日子得过，坏日子也得过。他认为，越是艰难的日子，越能体现企业的水准。正如他告诫员工一样，只有“背时”的老板，没有“背时”的生意。

这句话，落脚到保利·石象湖身上，便是高端同样热销。在传统市场观念里，独栋物业的销售应该是慢热的，这是因为客户的置业需求不是无房可住，所以买房的决策周期会长于刚需。

但保利地产认为，这不应该是市场的真实面貌。要是他们遇到非常心动的产品，且产品供应量有限的话，会不会出现另外一种场景？显然，保利·石象湖已证明：高端产品，开盘就销售完毕不是不可能。

蒲薇认为，保利·石象湖对中产阶层的置业需求，尤其是独栋物业的需求，拿捏得非常到位。保利地产相关负责人分析，在石象湖，仅市区一套电梯房的价格，但你买到的是145平米的精装独栋，600平米私家花园，上万亩原始森林，全年365天一级空气，世界五大一线配套，还可以择邻而居……笔者了解到，在石象湖一批次产品开盘前两周，因为诚意登记的客户太多，已经出现“找关系”买房现象。

据保利·石象湖销售现场负责人表示，目前，二批次产品还未正式开展渠道营销，但已经有200组客户登记，即便是按照自然到访的客户量统计，截至开盘前，至少有200组客户成为VIP。你会发现，200组客户，仅80套房子，买到就是幸运。（陈柏喜）

保利·石象湖贝多芬庄园二批次

产品面积段：约180㎡～230㎡

价格：总价约300万元/套～350万元/套

开盘时间：六月正式发售

配置：精装、地暖、超大私家花园

物业：保利金牌物业服务

区位及交通：项目位于成雅高速86公里处，项目配备了2个PGA国际运动公园、国际马术俱乐部、国际游艇俱乐部、精品度假酒店集群、花溪欧式小镇、大型花卉博览园区等高端度假配套，成新蒲快速路预计将于下月通车，40分钟即可到达成都。

88592111

保利·石象湖销售热线：

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