又一国出台“外国人购房禁令” 对中国买家有何影响？

原标题：又一国出台“外国人购房禁令”，对中国买家有何影响？

据《华尔街日报》16日报道，新西兰议会15日批准了禁止外国人购买成屋这项新限制。大白新闻注意到，通过实施这项举措，新西兰加入了英国、澳大利亚、加拿大等国家的行列，而这些国家都在试图应对居民买不起住房的危机，并通过此行为来遏制房价确保居民买得起房。据中新社报道称，最近一次调查显示，在新西兰房产的海外买家中，最多比例的是中国买家，其次是澳大利亚、英国。今年2月，加拿大的不列颠哥伦比亚省，为了调控当地楼市上调外国人购房税，而加拿大当地有些观点认为，海外资金尤其是来自中国的钱对当地楼市的影响显著。据澳大利亚外资审查委员会报告显示，中国仍然是澳大利亚房地产领域（包括商业和住宅房产）的最大外资来源，来自中国的外资比其他任何国家都要多2倍。

新西兰禁止外国人购买成屋，海外买家中国占比高

图为新西兰某处房产（图片来源于网络）

据《华尔街日报》16日报道，新西兰议会15日批准了这项新限制，兑现了该国总理阿德恩所在的工党曾经许下的一个承诺；该承诺帮助工党在去年赢得了大选，工党的竞选纲领是反对不平等，改善无家可归者的境遇。

报道指出，通过实施这项举措，新西兰加入了英国、澳大利亚、加拿大等国家的行列；这些国家都在试图应对居民买不起住房的危机，这已经成为了一个热点政治问题。更严格的贷款规则、印花税、对空置投资物业征税等手段都成为全球监管机构和议员用来遏制失控房价的工具。

据悉，新法允许外国人购买大型住宅区的新建公寓，但将成屋及现有公寓和农场划分为“敏感资产”，要求海外投资办公室予以审查。一名高级政府官员称，几乎大多数情形下都不会批准。相关法律不会溯及既往，且澳大利亚籍人士及新加坡籍人士可享有豁免。

中新社报道称，最近一次调查显示，奥克兰中部地区是海外买家最青睐的区域。在海外买家中，最多比例的是中国买家，其次是澳大利亚、英国。在房产政策上，除了阻止外国人购买现房以缓解高企的房价，新西兰政府还计划在10年内建造10万套住宅，彻底解决房屋供应不足问题。

加拿大当地人认为，中国资金对当地楼市影响显著

据加拿大的不列颠哥伦比亚省（简称BC省）官网近日公示的2018年预算案显示，为了调控当地楼市，该省政府推出了一系列新的税收政策。自2018年2月21日起，外籍个人和外国公司在当地部分区域购房时（购买房产的权益达70%时），将缴纳20%的房产转让税，之前为15%，并将征收范围由大温哥华地区扩大至了弗雷泽峡谷等地区。

除了上述新政外，该省还将上调针对价值3百万以上房产交易的转让税，并加强对于虚假申报等偷税漏税行为的监督等。这是该省不到两年内，第二次出手调控外国人购房政策。

“对那些扭曲楼市的投机者们，我们将重拳出击。” BC省的财政部长詹嘉路（Carole James）在2月20日发布的一份声明中表示。

加拿大近年来房价持续大涨，BC省则处于领涨地位，该省也是该国第一个出台调控政策的省份，在2016年夏天，在房价在此前一年以30%幅度上涨后，该省政府对大温哥华地区的外国购房者开征15%的转让税，此后房价立即出现下跌，但后来新政效果渐退。今年1月，温哥华住宅房的基准价格为106万加元（83.7万美元），同比上涨17%，较5年前的价格更是上涨了80%。

尽管当地政府的调控新政直指外国买家，但各方对外国买家在加拿大楼市中扮演的角色争议不断，当地有些观点认为海外资金尤其是来自中国的钱对当地楼市的影响显著，不过，据加拿大官方统计机构此前公布的数据显示温哥华的非常住居民房产拥有占比为4.8%，多伦多的水平则低于4%。

中文海外房源平台居外网曾向媒体表示，该平台数据显示中国买家对温哥华的兴趣在2015年达到高峰。从那以后，价格虚高、供应不足一定程度上限制了中国买家的步伐。

英国购房限制：国外资产购房作抵押须缴税

2014年，英国海关及税务总署对海外买家用本国资产，如股票、债券和房产等，作抵押贷款购买英国房产的行为进行严控，根据资产性质的不同，征收资产利得税或入息税，比例最高将达45%。此举被视作政府试图减少海外买家购房的众多举措之一。

税务专家正在游说政府取消新政。因为这不仅会影响未来的海外购房者，也会影响已经在英国购买房产的买家。根据规定，2016年3月以前，他们需要重新规划房贷，否则他们必须缴税或卖掉房产。

据悉，2014年上半年，放弃购买超过两百万镑以上房产的交易要比实际购买的数量少。2012年财政大臣欧思邦曾经宣布，公司购买高价值房产时需缴纳财产利得税。政府也已经对公司拥有住宅的房产征年税。10个月内，已有1980万镑入账。

来自中国的澳大利亚房地产外资，是其他国家的2倍多

澳大利亚外资审查委员会（FIRB）最近公布的2016-2017年度报告（下称“年度报告”）称，对澳大利亚来说，来自中国的外资金额整体下降，主要因为中国人在当地投资房产的金额下降了。而让中国买房客止步的，除了国内的外汇管制，还有全球经济形势不景气以及澳大利亚提高了外资审查申请费用等等。

据了解2014年至2016年，澳大利亚房地产市场异常火热，受到了大量海外购房者的追捧，当地房价由此疯涨。为了调控楼市、降低当地人的购房压力，澳大利亚政府开始收紧对外资购房的管制。事实上，澳大利亚的法律此前就已规定海外公民不得购买本地现房，但由于监管不利，该规定并未严格执行。于是，2015年12月，澳洲房产委员会（The Property Council）与房地产协会（Real Estate Institute）提出，要把外资购房的申请费用提高到1500澳元，用来支持外资审查委员会增强执法力度。

2017年，当地政府还针对外国人购房在住宅类房产的使用情况和外国人在新建物业中的投资占比等方面出台了更严格的规定。

“2016-2017财年的年报覆盖了2016年下半年和2017年的上半年。这两个半年好像一个是白昼一个是夜晚。” 全球中文房源网站居外网CEO罗雪欣说，2016年下半年，中国人投资澳州房产进入白热化状态，但到了2017年上半年，资金外流管控、按揭管控及增收外国买家税收让中国人的购房热快速冷却。居外网的数据显示，2016年中国人对澳大利亚房产的咨询量同比上涨75%，但到2017年，咨询量同比减少了20%。

不过，即使购房数据明显下降，中国仍然是澳大利亚房地产领域（包括商业和住宅房产）的最大外资来源，来自中国的外资比其他任何国家都要多2倍：2016-2017年，中国在澳大利亚的房地产投资额约为153亿澳元，而加拿大和美国分别是73亿澳元和68亿澳元。