超出起拍价2倍多花51万拍下11.5平“传达室” 值吗？

近日,位于历下区七家村41号的一栋仅有11.52平方米的学区房“火了”,该栋房子因涉及债务纠纷被法院拍卖,没想到,从16万的起拍价,经过515次竞买,最终以51万4千元的“高价”成交。

据记者核实了解,该栋房子是省农机集团济南总公司宿舍楼的传达室,有房屋所有权证,用途为住宅。历下区教育局相关工作人员证实称,该房屋所在的七家村41号对口学区为十亩园小学、济南第五中学。

两天515次竞买　16万起拍51万成交

19人报名,162人设置提醒,403次延时,515次竞买,8479次围观……这是此次拍卖的部分数据。最终,经过长达两天的激烈竞拍,该栋11.52平米的学区房,被号码为“D7130”的竞买者出价514000元拍得。

该栋房屋的拍卖方是历城区人民法院,今年6月20日发布了相关拍卖公告。拍卖标的显示,房屋位于历下区七家村41号8幢101号,房屋产权证为“历285941”,建筑面积11.52平米,用途为住宅。

记者了解到,拍卖公告中未写房屋为单位宿舍的传达室,在公告“标的物介绍”中,上传了法院在今年6月10日拍摄的房屋内部照片。小屋空间十分局促,室内凌乱,桌子上还摆放着吃食。旁边摆放着一张上下铺的床,床上铺放着被褥。

该房屋在淘宝司法拍卖上进行竞拍,评估价和起拍价均为16万,参与竞拍者需交纳保证金32000元,每次加价幅度为1000元,竞买时间为7月26日10时起至7月27日10时止(延时除外)。

两人出价到51.4万　优先购买权人拍得

相关竞买记录显示,7月26日上午10点开始竞拍,一直持续到晚上11:35,当天最后一次出价为178000元。次日7:34,竞拍继续,最终,27日下午1:06,竞买号为“D7130”的竞拍者出价514000元拍得。

记者注意到,拍卖持续到最后,几乎成为“D7130”和“H6719”两位买家间的“较量”。双方每次加价的时间仅为两三分钟,到了最后两次加价,每次间隔仅数十秒。两人都出价到了514000元,但因为“D7130”具有优先购买权,而得以成交。

竞买公告中也写明,此次拍卖有一名优先购买权人,姓杨。据了解,此次拍卖成交后,拍卖余款应在2018年8月6日前缴纳至法院指定账户。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖,但已交纳的32000元保证金不予退还。

“在二手房买卖或者司法拍卖中,有三类人具有优先购买权,分别是承租人、房屋共有人和原产权单位。”省城一名律师告诉记者,在出价相同的情况下,上述三类人优先竞得。

对于此次拍卖的其他具体情况,记者联系到了历城法院,但截至发稿前未获答复。

记者探访

“迷你”小屋位置佳　距十亩园小学400米

11.52平米的房子拍出514000元的“天价”,这栋突然火起来的“迷你”学区房到底长啥样?2日下午1点左右,记者来到历下区七家村41号进行了探访。

门上贴着“房子集体户”字样

记者注意到,虽然门牌号上写的是“村”,但这里绝对算得上市中心,北边紧邻解放路、青龙桥,西边距泉城路、黑虎泉很近,地处核心地段,交通也十分便利。

附近有8所知名中小学,以小屋为中心,记者在地图上看到,南边是十亩园小学,离小屋约400米,北边大明湖小学距离小屋约650米,此外,济南五中等学校也距此不远。

七家村41号只有一幢楼,5层高,3个单元。走进41号院,右手边就是小屋,紧邻街道,屋子外层刷着水泥,看起来较新。现在,小屋门紧锁,门上贴着“房子集体户”等字样。两扇窗户呈半开状态,里面均有窗帘遮挡。拉开窗帘一角,记者观察到,室内仍旧很凌乱,风扇、空调、冰箱等家电一应俱全。紧靠墙壁的一张小桌上,摆放着碗、茶具等物品。屋内一张上下铺的床,床上铺放着被褥。

是公司宿舍楼传达室

41号院的一名居民告诉记者,这个小屋以前是传达室,过去十多年,小屋里住着一家三口,前段时间刚搬走。周围不少居民表示,听说了小屋被拍卖的新闻,但都没想到能拍出51万多元的“天价”。

小屋的所有权证归谁?又是因何被拍卖呢?记者辗转联系到了山东省农机集团济南总公司的一名石姓负责人。他告诉记者,小屋的所有权证归济南总公司,总公司是独立法人,国有企业。“因为涉及债务纠纷,公司欠外债,小屋被司法拍卖了。”他称,41号院的房子是上世纪80年代建的,小屋以前确实是传达室,后来,公司一名职工住了进去。“听说拍卖的结果了,没想到能拍出这个价。这里是十亩园小学的学区房,这个小屋有产权证,能落户。”

对于竞买者是否已交纳了剩余款项,他表示,“还不知道,法院那边还没联系我。”另据他介绍,自2005年,该公司就已经没有了具体经营业务,处于停摆状态。省农机部门一名工作人员称,“这个公司现在就是个‘僵尸’企业。”

记者调查

“天价”买“迷你”房　为学区还是投资

1万多元,均价4.4万多元,远超周边学区房的价格,买家为何买下了该小屋呢?

为了学区房?　得有证、落户并实际入住

不少市民都认为买家是为了孩子上学才“高价”拍下。一名住在该院的居民告诉记者,她也是为了孩子上学,才在此买下了“老房子”,“我是2016年买的,当时每平米1.7万左右。”对于院门口的小屋拍出51万多的“天价”,她同样感到吃惊。“前段时间有人想租小屋,也是为了孩子在十亩园上小学。”她说,后来,对方觉得小屋附近的垃圾桶太不卫生,只好作罢。也有人认为,附近60—80平米的房子总价都在150万左右,花50多万买下可以上学的小房子,“不贵,挺值。”

这个小屋真的是学区房吗?记者就此咨询了历下区教育局相关工作人员。对方称,七家村41号为十亩园小学的学区,涉事小屋是否为该小学的学区,需要满足三个条件:“一是小屋有单独的房产证,二是孩子要能在此落下户口,三是要实际入住。”他介绍,入住年限根据实际情况来定,对房屋面积没有要求。

想等拆迁获补偿?　只有一套住宅才可以

这附近的学区房也就3万左右一平,为啥花4.5万的单价买个小屋呢?”不少市民感到很纳闷。记者也咨询了附近多家房产中介,了解到附近的房屋售价基本在每平米3万左右,“优质教育”是挂牌出售房子的最大卖点。

但也有市民认为,买家买下小屋,不仅因为学区,还可能是等着拆迁,“相当于投资了。”这个猜测靠不靠谱呢?记者查询了解到,根据2017年12月30日《济南市人民政府关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》,住宅征收拆安置时,多层建筑按人均建筑面积40平方米安置,小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置。

一名业内人士告诉记者,该拆迁安置补偿规定是有前提的,“一户只有一套住宅的,才能享受到该政策。如果买家及家人只有小屋这一套住宅,拆迁时才能享受该政策。”“在小屋被冻结前,买家如果把其他房产都处理了,也能通过拆迁获得安置补偿。”该业内人士同时表示,“据我了解,没有听说附近要拆迁的消息。”

类似小屋都能落户?　要有证还得是“住宅”

这种小屋买了靠不靠谱?能单独买卖吗?”市民李先生告诉记者,经常有房产中介向他推荐类似小屋,“对方说小屋有产权证,能落户,和买普通住宅一样。”得知小院的传达室被以“天价”买走,该院一名住户开玩笑称,“我在院里也有一个类似小屋,比传达室还大点,有人能出150万,我也卖掉。”

上述业内人士告诉记者,类似的传达室小屋或储藏室,一方面要有房屋所有权证,另一方面产权证上必须是“住宅”用途,只有具备这两个条件,买家买走后才能居住并落户。