套路！深圳千万豪宅开盘，2000人连夜排队抢光？！市规土委发话了！

原标题：套路！深圳千万豪宅开盘，2000人连夜排队抢光？！市规土委发话了！

昨晚（16日）开始，一则关于“深圳湾某千万豪宅开盘，遭千人排队抢光”的消息在朋友圈流传。

一些自媒体公号在推送的微信中

如此描述：

9.3万/平的备案价，承包了一周热门话题的豪宅华润悦府，昨晚终于在春茧开盘了。土豪们早早就到体育馆排队，近千人排了整整两个多小时。当晚推出350套105-229平1-3房，备案价9.3万起，均价约12万/平（外加8000元/平装修款）。最低不到1100万就能拿下深圳湾顶级豪宅（虽然只是一房一厅），遭到土豪疯抢也是毫不意外。

而且文中更是配发了

不少现场人头攒动拥挤抢房的图片——

（我们一起来感受一下！）

有小伙伴在朋友圈直播了这样的场景

甚至还有网友在群里爆料称

“大部分房源都被关系户提前内定了，普通购房者完全抢不到。今天只是象征性走个过场，昨晚关系户选房到凌晨，每人只需20万。”

面对这样的情况

有人忍不住吐槽了

那么真相到底如何？

这不今天就已经出现了大！反！转！

{ 事情转折？ }

深圳市规划和国土资源委员会发声“辟谣”

就在今天（17日）中午12点，深圳市规划和国土资源委员会官方微博发布《关于柏瑞花园项目开盘情况的说明》。

声明中表示，昨日柏瑞花园（推广名“华润深圳湾悦府二期”）开盘，自媒体所称现场有“2000人排队”“队伍长达3公里”“3小时售罄”等信息，经查，柏瑞花园项目实际开盘当日到场购房者为411人，最终达成购房意愿263套。

而翻看之前的自媒体消息

也已经显示

下面我们就一起来看点

靠谱的资讯吧！

{ 涉事楼盘 }

深圳今年第四个豪宅盘入市，去化75%

传出上述消息的楼盘位于深圳南山区，隶属后海总部基地范围，去年11月开盘，均价约13万元/平方米；南区包括华润总部大厦（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅。昨日开盘为南区住宅项目。

深圳市规划和国土资源委员会网站公布数据显示，华润深圳湾悦府二期于8月10日取得备案预售，备案名柏瑞花园，备案350套70年产权住宅，建筑面积在105.53-232.86平方米之间，备案均价约12.05万元/平方米，最低备案价格9.38万元/平方米，最高备案价格16.28万元/平方米。据此价格计算，项目套总价格约在1100万元-3650万元之间。

据了解，该项目从本周一（8月14日）开始认筹，认筹金额100万元，除此之外，购房者还必须满足首套房500万存款、二套房800万存款的条件。

据到场的房产博主表示，开盘当晚到场的客户约有千名，其中部分以家庭形式到场。一对携带女儿的夫妇，买到了一套2000多万165平方米两房，很是高兴。这对家庭表示，华强北、三来一补，都创造了他们财富之路的第一桶金，这一套房是帮自己女儿买的。

除此之外，还有公司老总公司名义买自住的，也有以小孩名额买给小孩的。

有地产媒体观察表示，截至昨晚11点，内场还在摇号选房，有购房者第8批进去表示快被抢光了，称164平2房D户型就剩三套，105平1房C户型也基本没有了。

今日中午，南都记者以购房者名义咨询项目销售中心，销售人员表示，项目原定于今日（周四）开盘，但临时接到通知改为周三晚开盘，目前已无可售房源对未认筹客户开放。

你看到这里一定在感叹

“买房不易 且买且珍惜”

那么深圳现在的豪宅市场走向到底如何呢？

{ 深圳豪宅市场 }

去化稳定，价格小幅下降

纵观今年上半年，深圳豪宅市场仅万科瑧山府、安峦公馆、华侨城新天鹅堡二期三个新盘入市，其中2、3、4月连续3个月甚至无豪宅新盘入市，推盘量远低于去年上半年。

与之相伴，深圳中原研究中心监测数据指出，今年一季度豪宅成交量出现明显下滑，2、3月份更是处于历史低位，成交价也持续下滑。但到4月，成交量价已经开始逐步回暖。

据南都记者此前了解，6月低调入市的新天鹅堡二期，开盘当天总共有约460人进入选房，选中率大概达到90%，估计当天去化率至少超过80%。此外，安峦公馆，在开盘数日，未售房源也仅剩数套。

但受1月份关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告影响，豪宅项目备案价受诸多限制，对深圳豪宅市场推盘数量及入市价格都有所影响。

此前入市的新天鹅堡二期备案价介于84211元/平方米-153034元/平方米之间，相比一期低了10%以上。昨日开盘的华润深圳湾悦府二期，相比一期卖到13万元/平方米的均价，在备案价格上并没有上涨。

链家数据显示，项目周边小区，岸芷汀兰7月二手房参考均价约为10.21万元/平方米，浪琴半岛约为9.52万元/平方米，纯海岸约为9.87万元/平方米，卓越前海湾约为10.15元/平方米。

总体来说，在深圳的豪宅市场，虽然豪宅本身属高品质住宅，本身价值较高，需求坚挺，即使受政策影响，也相对抗跌，但目前受备案价限制较大，呈现出成交量未受大幅影响，较为稳定，但价格小幅下降的趋势。

温馨提醒

请认准事实 切勿传谣哦！

一个普通市民看房记：不管楼市风和雨，唯有套路不停息

在经历了2016年的波澜壮阔的疯长之后，政府接连出手调控，给楼市降温，后续又有各个城市出台层出不穷的楼市政策，加上媒体的各种声音，当前的房价总算是稳了下来，甚至略有下降。作为普通市民阶层，已经在面对高企的房价，无论是真正的刚需族还是需要改善居住条件的次刚需族，想要买房都需要付出比两年前高的多的代价。如果没有额外的资金援助，相信普通的上班族是连首付的资金都很难凑齐。本篇讨论房子的事情，有钱人不在讨论范围内，因为房子对有钱人来说，仅仅是一个投资的渠道，房价不再波动，也只是盈利的空间不再而已。所以我们还是结合中央的定调——房子是用来住的，不是用来炒的——来谈谈普通人房子的事。

对房子的分析文章每天都有无数篇，无论是唱多还是唱空，都能列出一大堆理由。对于普通人，目前来看，仍然有着巨大的心理倾向认为房子是最主要的资产升值至少是资产保值的渠道。而作为政府来说，也不愿意看到规模巨大的房地产市场崩溃，那样对整个国家经济带来的后果可能也是不堪设想的。所以虽然政府在严控楼市，但是也仅仅是给疯狂的楼市降了温而已。

近几个月来，几乎每天，都可以在居住小区周围的道路旁边看到房产中介的小伙子放个板子在那里，上面写着一些房产信息，价格相比最疯狂的时候稍微低了点，但是相比一年多前仍然是高了许多。通过新闻也可以大概了解到，各个城市的二手房市场是不太景气了，难以再现去年的一房难求的疯狂。

但是房地产行业已经是规模巨大的行业，从业人员众多，一时半会也不可能就此消失，房产交易是他们赖以生存的根本，不单二手房要交易，新楼盘也要卖出，于是，各种各样的套路就一直贯穿在他们的活动中。下面就是我刚见识过的一个小套路。

上周末，我和家人去居住地附近一个新建设的小区售楼处看了看，本来就是抱着随便看看的想法到了那里。在售楼顾问的介绍下，看了他们的样板间，精装修的样板间确实不错，瓷砖地板、卫浴设置一应俱全，而且这个楼盘交付的时候就是精装修好的，售楼顾问介绍，各种主要建材及硬装设施都是名牌，到时候自己只需要买些家具家电即可，省去业主很多的装修麻烦，而且还能保证质量。看过之后，就说到了登记信息的事，售楼顾问说登记的时候需要验资，保证个人动用的资金或者可马上转化为资金的资产不少于八十万。

近些年楼市兴起了一股验资风，不管什么楼盘，如果想买，在售楼处登个记，还要提供自己资产不少于多少的证明，少的二三十万，多的上百万甚至几百万的都有。这个楼盘去年要求流动资金或者说可立马转化为现金的资产（包括存款、基金、股票账户里的资产）加起来不少于三十万，今年已经变成八十万了。这无形中也给人们造成一种错觉或者说心理压力：楼盘供不应求，门槛这么高是为了把一时筹不到钱的人挡在门外，所以赶紧抢购吧。

在介绍房子的过程中，售楼顾问保持了一种不温不火的态度，既不过分热情，也不太过冷漠，我估计是他们经受了专门的培训，这种态度也让人感觉到房子不愁卖，要买就赶紧，这和我们普通遇到的一些推销员热情推销产品的态度很不同。这小区盘子比较大，一共几十栋楼，在建的有七栋，高度已经盖到二十多层了，远远就能看到。据他说凡是能看到的就是已经开盘的，凡是开盘的都已经卖光了。之前我们也确实听说周围有想买的人去验资，后来摇号买到的事情。在售楼部的大厅里，摆放着两个销控表，一户一价，明码标价，但是在销售情况一栏里面，无一例外全部变成了红色——已经售出。所有后来看房的人，只能参照一下表上的各个户型的面积和价格。

在看了一圈之后，我们即将离开，售楼顾问突然给我们说了句：“你们近期是不是真准备买房？”我说：“是啊，只是这价格这么高了，首付款短期还凑不齐。”他说：“近期如果能筹到钱，可以随时通知我，我们都留了电话，我可以想办法帮你们买到。”经历了那么长时间的介绍、交流他都一口咬定全部卖光了，想买得等下期开盘，怎么突然之间有了转机。我感到疑惑：“不是说都卖光了吗？怎么还有房？”他说：“每个开发商其实都会预留一点房源的，这房源在我们自己手里，如果你们想买，我可以去找领导申请。”原来如此！于是我应答着：“好，好，我们也想快点买，有消息联系你。”原来这么火爆的楼盘竟然还有房源，还是开发商自己“预留”的内部房源。这个不由得让人联想到开发商之前的捂盘惜售的套路，不过这次可能不是惜售，而是故意制造火爆假象，连摆在大厅的楼房销控表都成了火爆假象的道具，等遇到真想买的客户再以帮申请内部房源的名义卖出。

我一直想不明白，无论是一线城市还是二线城市，有钱人固然多，但是在房价被炒上天，国家严控之后，炒房短期看已经没有了炒作价值，有钱人估计也不会再疯抢了。而作为刚需族，在实体经济依然不太景气的时期，职工薪资待遇也并没有太大的上涨空间，除了一部分家庭条件较好，能够资助买房的，其他人估计一时也没能力再买。再有改善型的需求，一样面临高房价，也只是能筹到首付款的一部分人才有能力买。面对这样的房产市场现状，新闻依然充斥着各种各样的“一天抢光”“热度不减”这样为各种楼盘摇旗呐喊的字眼和新闻，这大概率就是房产商自己的软文了。想想也是，如果一个楼盘一天卖光了，除非媒体自己实在没什么好写的，去当做新闻写一下，开发商自己完全没必要再付费发这条软文，都卖光了，还有必要再宣传吗？之所以新闻出现了，合理的解释恐怕就只有两个字：套路。

这次调控，政府的各种政策可谓一波接一波，而且力度看起来也非常大，租售同权、共有产权等等，似乎让刚需族们看到了一丝曙光。目前从这次调控的力度和持续时间来看，政府决心还是有的，但是真正效果怎样，还需要一定时期的观察，政策效果要真正发挥作用，需要比较长的时间。房子事关基础民生，可以说集万千宠爱于一身，也会承担着最多的民众情绪，房地产的正确定位对社会的稳定、对经济的健康发展至关重要。但愿这次能够真正的持续下去，通过更好的制度建设、更好的政策调控让房子回归本源。

房子和每个人息息相关，是人们安居乐业的基础，更是当前经济转型的关键。想要房地产市场健康，对于五花八门的套路，如果单靠买房者自己要分辨，需要花费很大的心力，而且很可能稍不小心就掉入新的套路。主管部门一定要出台相应的措施，严控房屋售卖各个环节，对于一些影响范围大而且可能恶劣的虚假营销、散布虚假消息、故意制造恐慌情绪的人给予严惩，通过制度严格约束这个特殊的行业的行为，才有可能保证房地产逐步走向健康的轨道。

今天我在摩尔金融回答的精彩提问是：“吴老师，现在很多中国人到马来西亚投资房产，因为工作的原因我经常去吉隆坡，现在马币汇率处于历史低位，房价比国内一线城市低很多，感觉还是可以的，想请问老师是否可以投，如果投主要风险在哪里？ 还有最近看到很多英国的包租回购型小酒店、学生公寓以及养老院的投资，投资总额在10万英镑，每年收益7-10%，第10年开发商110%回购，目前英镑也处于低位，您觉得这样的投资可行吗？ 二个投资相比起来哪个更好些？”