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新“学区”出炉 周边楼盘“涨”声响起


来源:新文化报

2017年长春市学区划分前两天正式公布,今年新区+热盘的关注度原本就高,现在加上名校利好加持,除了房价上调,库存也得到快速去化,这一点不少新校区周边的楼盘已经用市场证明,一年之内楼盘价格涨幅至少在1000元/㎡以上,且各楼盘纷纷遭遇“抢购”。从数据上看,上一周,新增商品住宅供应面积13.62万㎡,环比上升233.8%;供应套数为1355套,环比上升202.5%,商品住宅市场成交面积为17.80万㎡,环比下降0.7%;成交套数为1701套,环比上升0.4%。随着今年新房源的陆续交付,部分学区也相应出现了微

原标题:新“学区”出炉 周边楼盘“涨”声响起

2017年长春市学区划分前两天正式公布,今年新区+热盘的关注度原本就高,现在加上名校利好加持,除了房价上调,库存也得到快速去化,这一点不少新校区周边的楼盘已经用市场证明,一年之内楼盘价格涨幅至少在1000元/㎡以上,且各楼盘纷纷遭遇“抢购”。从数据上看,上一周,新增商品住宅供应面积13.62万㎡,环比上升233.8%;供应套数为1355套,环比上升202.5%,商品住宅市场成交面积为17.80万㎡,环比下降0.7%;成交套数为1701套,环比上升0.4%。随着今年新房源的陆续交付,部分学区也相应出现了微调,在新一轮学区划分之前,不少开发商就已经做好了大幅加推的准备,市场上新一轮“涨”声响起。

4月房价稳步攀升

库存亟需补充

上一周,商品住宅市场成交均价为7290元/㎡,环比上升1.67%,总体成交均价再次拉升,由于市场回暖,除了高端产品的持续走量,部分刚需型产品价格也有较大幅度的上升,对整体价格都有一定的影响。2016年限购政策放松,市场回暖,长春市场商品住宅价格就开始逐步攀升。

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示,今年春节过后,整体均价也屡屡冲破最高点,主要是由于市场供需不平衡导致市场部分产品紧缺所致,同时购房者对未来房价上升的预期也较高。受此影响,未来长春房价总体上仍会保持平稳上升的趋势。

上一周,共有8个项目出现新增供应,但体量均不大,其中多为后续小批量加推,对整体市场的供需影响较小。从供应的产品结构上看,仍以两房和三房的刚需和刚改产品为主。长春目前由于库存较低,存量亟需补充,但从近两年的土地市场来看,未来出现较大体量的新品供应的机率不大,仍会以在售产品的后续加推为主。

开发商:

借势学区 闻声先涨价

由于市场的快速回暖,今年以来房价有较大幅度的反弹,部分观望中的购房者需求释放较为迫切,这也直接带动了市场的整体成交,近两年房价涨幅最多的板块莫过于高新北区北湖周边楼盘,在2015年该区域开发商为了促进成交曾出现“3”字头房源,随着周边教育、交通、商业、医疗等多方面规划配套的不断落定,该区域不少楼盘涨幅已翻了一番,“7”字头、“8”字头房源已陆续显现。新学区公布后,吉大英才学校、十一高兴华学校、明达学校等多个优秀教育资源直接带动了领秀·蓝珀湖、新星宇·之悦、澳海澜郡、北湾新城等一系列楼盘受益,周边楼盘迎来新一轮涨价潮。无独有偶,高新区八一水库周边吉大慧谷学校、尚德学校的先后进驻,也拉动了周边区域的房价,恒大雅苑、绿地城、天茂湖等楼盘房价,个别楼盘涨幅在两年间甚至超过了3000元/㎡。

不少购房者发现,在学区划定之前,很多楼盘在售房源都不是很多,但价格却悄然上涨,不少楼盘都将集中加推的日期定在了4月末或5月初,这当中离不开学区带来的刺激作用,家长们亟待通过优质学区房给孩子打下良好的教育基础,各房企自然积极抓住这样的机会,新品加推等营销活动也逐渐变多,市场成交稳定增长。

记者点评:购房者看校买房 也别忽略了房子本身

对家长来说,买到好房子和好教育这是双赢的美事,即便学区房价明显高于市场价,房源也依旧供不应求。但是斥“巨资”买房读名校这样的事,也要多注意以下几点:

1. 购买学区房要量力而行。对于经济实力本就不算雄厚的家庭来说要根据孩子的具体情况,不必盲目追求名校,望子成龙的心情可以理解,但是也要根据自己的家庭情况来选择学校以及购房,毕竟现在一套房子动辄百万,最好不要超过能力范围购房,为了房子背负巨额房贷从而影响今后的生活质量未免得不偿失。

2. 过早买学区房也有风险。很多家长为了给孩子留个好学校,在结婚前或孩子刚出生就买好了学区房,但值得注意的是,学区的划分每年都在调整,如果孩子要五六年以后才能上学,购房时房屋还在学校的学区范围内,但等到孩子入学的时候,很有可能房屋已经被划分出去。

3.好学区≠好房子。对很多品牌开发商来说,名校确实能够作为附加的卖点之一,提升楼盘本身的含金量,但一些学位房,若无名校牵手,本身的楼盘品质实在令人堪忧,无论是房屋质量、物业、户型等都会有一定问题,因此在选房时不要单纯被“学校”二字蒙蔽双眼,忽略了其他问题,进而影响未来的居住舒适度。

(文中数据由克而瑞房价点评网长春机构提供)

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