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广州楼市调控升级:房产证满2年才能转卖 商住楼不得卖个人


来源:新京报

新京报快讯(记者张晓兰)广州楼市调控进一步收紧。3月30日晚,广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,提出不动产证满2年才能转让;离婚一年内申请住房贷款按已有1套房的信贷政策执行;商服类(商业和办公)房地产项目销售对象应当是法人单位等。

原标题:广州楼市调控升级:房产证满2年才能转卖 商住楼不得卖个人

新京报快讯(记者张晓兰)广州楼市调控进一步收紧。3月30日晚,广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,提出不动产证满2年才能转让;离婚一年内申请住房贷款按已有1套房的信贷政策执行;商服类(商业和办公)房地产项目销售对象应当是法人单位等。

《通知》规定:居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。同时,住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。此外,非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

为防控信贷风险,对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

此外,通知要求进一步加强商服类房地产项目管理:商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。房企新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,房企销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。通知施行之前已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,从广州此类政策的表述来看,积极向北京“看齐”,类似限售、限贷、商住房政策调整等,都有较大的杀伤力,这对于广州当前市场的稳定有积极作用。

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