神州土地联合三大机构 数说《中国三农创富报告》

原标题：神州土地联合三大机构 数说《中国三农创富报告》

齐鲁晚报1月22日讯：中国三农创业高峰论坛暨第七届CCTV中国三农创业致富榜样评选活动，人民日报中央厨房、中央电视台农业频道、农业部双创中心三大机构联手，共同发布《中国三农创富报告》。神州土地根据全国各地联合运营的农村产权交易中心的土地流转交易现状，用大数据分析三农土地趋势，数说中国三农创富报告。

报告中显示，土地流转政策的明确助推了“三农”创业环境的优化，规模化经营加速，新型经营主体不断崛起。2010年全国家庭承包耕地流转面积1.87亿亩，流转比例14.7%， 2015年全国家庭承包耕地流转面积进一步增加到4.47亿亩，1/3的耕地发生流转。神州土地预测到2020年流转比例达到45%~50%，2030年流转率达到60%的拐点后缓慢增长。

近几年，土地流转率不断攀升，其中2016年中国农村改革‘三权分置’可以说是破冰之举。结合神州土地各地农村产权交易中心数据来看，流转市场呈现出地区差异很大，主要表现在发达东南沿海地区、东北以及劳动力输出较多的南方地区。神州土地高级研究员张璐认为，经济发展水平、农业产业发展水平和农村人口老龄化程度是造成土地流转热力分布差异化的主要原因。

在土地流转价格方面，上海市土地流转加权平均价格位居全国第一，北京次之，海南和湖南、湖北位列其次。东部沿海地区的江苏、浙江、天津等地土流流转平均价格位于850~1100元/亩不等，江西、福建、青海等省份的平均价格低于全国平均。土地价格主要受当地常年经营农作物收益影响，农作物经济价值越高，土地流转价格越高，基本出售产值排序依次为蔬菜(平均)、水果(苹果)、甘蔗、甜菜、花生、棉花、稻谷、小麦、玉米、大豆，土地流转价格也随之发生梯度变化。

除此之外，通过神州土地劳动收益指数还发现，土地经营规模上升到一定程度，单位劳动力的收益基本呈递增趋势。其中，200~500亩规模的农场对劳动效益的提升力小于150~200亩，大于500亩的农场对劳动效益提升力基本呈线性增长。可见，要想有效实现农民增收，必须走农业适度规模经营之路。

对此，神州土地CEO张杰表示，农地改革是国家农业供给侧改革的重点之一，培育农村产权市场是彰显土地价值，增加农民收入的必然要求，当前农村产权流转交易市场作为新生事物，神州土地在探索交易市场建设过程中采用政企合作的新模式，得到政府和市场的双重认可与高度评价。神州土地正在河北多个金融改革试点县积极探索发展“政府+银行+神州土地”的农村土地经营权抵押贷款业务模式，通过和农村产权流转交易中心共同开通资产处置频道，帮助银行快速进行资产处置，解决农村产权处置难、变现难的痛点。神州土地还帮助交易中心在当地搭建运营经纪人服务体系，缓解经营主体征信难题，帮助当地政府构建完善金融生态。