烟台市出台精装修住宅工程质量管理暂行办法

原标题：烟台市出台精装修住宅工程质量管理暂行办法

近期，烟台市住建局印发了《关于印发〈烟台市精装修住宅工程质量管 理暂行办法〉的通知》（以下简称《暂行办法》）,对烟台市精装修住宅工 程质量管理作出了明确规定，填补了精装房质量管理政策“空白”。

精装房区别于“毛坯房”，是指经过装饰装修的房屋。《暂行办法》规 定，精装修住宅工程是指房屋交钥匙前，所有功能空间均进行了装饰装修， 厨房和卫生间等基本设施安装完成的商品住宅工程。精装房具有入住快、装 修质量控制好、节能环保等优势，在当前生活节奏加快、追求效率的大环境 下，精装房受到越来越多购房者的青睐。

目前，国家对精装房验收还没有强制性标准。为满足社会需求，2016年 住建局组织技术骨干到外地进行了调研学习，并借鉴万科集团在质量管理方 面的先进经验，出台了《暂行办法》。

《暂行办法》对精装修工程的设计、材料、施工、检测、交付等环节进 行了详细规定。例如，在设计方面，要求土建设计方案确定后，装修设计单 位就要提前介入，重点解决土建、设备与装修的衔接问题，改变土建、装修 相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。强调把防火设计放在住宅装修设计 安全因素的首要位置。材料方面，要求住宅精装修工程所用材料的品种、规 格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的 材料。所有材料进场时要对品种、规格、外观和尺寸进行验收。施工方面， 要求施工单位提前编制施工组织设计，积极推行标准化、工厂化施工方法， 鼓励使用装修部品，采取有效措施进行质量常见问题防治。检测方面，住宅 精装修工程完工后，要进行室内环境检测，检测不合格的，不得进行竣工验 收。交付验收方面，要求土建工程完工后，土建施工单位与装饰装修施工单 位应进行交接检验，并办理交接手续。交付业主时应进行交房验收，填写交 房验收记录。

精装房作为新生事物，虽不是烟台市房地产市场的市场主流，但已成为 发展趋势。下一步，全市各级建设主管部门将加大监管力度，督促、监督责 任主体严格执行《暂行办法》，提升住宅品质。

齐鲁晚报 齐鲁壹点 记者 曲彦霖 通讯员 韩志鸿 宋小强